1月17日下午，南京迎來(lái)了2014年土地市場(chǎng)的首場(chǎng)正式拍賣(mài)。有三幅地塊來(lái)自于處于禁地令的江北板塊，因此本次土地拍賣(mài)吸引了各方關(guān)注。與2013年土地拍賣(mài)的激烈爭(zhēng)奪相比，2014年的首場(chǎng)拍賣(mài)卻略現(xiàn)冷淡，除G84地塊經(jīng)過(guò)幾輪爭(zhēng)奪，其他三幅地塊均以底價(jià)成交。
相比南京的首場(chǎng)拍賣(mài)的冷清，在同一天舉行的蘇州新年的首場(chǎng)土地拍賣(mài)就顯得異常的激烈，24幅地塊吸引了59家房企參與，單日吸金75.8億元。
南京3幅地以底價(jià)成交
在本場(chǎng)土地拍賣(mài)中，作為唯一一幅引起開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的G84地塊，位于南京六合區(qū)雄州街道，該地塊為商住用地，起拍價(jià)為1.24億元，吸引了江蘇嘉佑置業(yè)、福建長(zhǎng)龍和佳祺置業(yè)三家地產(chǎn)公司，最終經(jīng)過(guò)15輪的爭(zhēng)奪之后，江蘇嘉佑置業(yè)以1.66億元成功拿下了此幅地塊，樓面價(jià)為2290元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到33.9%。
同樣來(lái)自六合區(qū)的G85地塊和G83地塊，卻因?yàn)橹挥幸患议_(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，均以底價(jià)成交。其中G85地塊被南京東洲房地產(chǎn)有限公司以6億元收入囊中。另外一幅G83加油站地塊，被中石化以1000萬(wàn)元摘得。作為僅有的一幅來(lái)自市區(qū)的G86地塊，屬于吉山鐵礦棚戶(hù)區(qū)的改造項(xiàng)目，為二類(lèi)居住用地，最終被南京金榜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.6億元拿下。
“此次南京推出的四幅地塊，有三幅位于距離南京較遠(yuǎn)的六合板塊，其吸引力相比市區(qū)地塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，所以首場(chǎng)土地拍賣(mài)平淡，也屬于正常。今年，市政府規(guī)劃的出讓面積達(dá)到800萬(wàn)平方米，總體體量依然龐大，所以今年的土地市場(chǎng)依然不會(huì)比去年有所減緩。”房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
蘇州樓面價(jià)又創(chuàng)下峰值
相比南京的冷清，與南京同一天舉行今年土地首拍的蘇州就顯得熱鬧一些。
作為2014年蘇州的首場(chǎng)土拍，共推出24幅地塊，本場(chǎng)共計(jì)吸引59家新老房企及7個(gè)自然人參與，其中包括吳中地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、雅戈?duì)?、九龍倉(cāng)、綠地、正榮集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、中海等大型房企。
在2013年拿地兇猛的福建正榮集團(tuán)，2014年勢(shì)頭不減，在蘇州的首場(chǎng)拍賣(mài)中，32.4億元競(jìng)得G121和G122號(hào)地塊。
其中，G121地塊吸引了包括萬(wàn)科、中海和福建正榮等16家房企參與。該地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路東側(cè)用地面積7.09萬(wàn)平方米，起始單價(jià)1.18萬(wàn)/平方米。最終經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，福建正榮集團(tuán)以15.6億競(jìng)得，樓面價(jià)7329元每平米，溢價(jià)率85.71%。
此外，G122地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路東側(cè)，用地面積84677.8平方米，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，同樣由正榮集團(tuán)以16.8億元競(jìng)得，樓面價(jià)6613元/平方米，溢價(jià)率91.69%。
事實(shí)上來(lái)自于福建的正榮集團(tuán)2013年在國(guó)內(nèi)的土地市場(chǎng)，可謂是風(fēng)起云涌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年3至10月，該公司已在上海、福建南平、蘇州、南京、南昌等地拿下10幅地塊，累計(jì)拿地支出達(dá)到140億元，并在各地創(chuàng)造了多幅地王。
在當(dāng)天蘇州的土地拍賣(mài)中，最終成交總面積為650193.8平方米，成交總金額75.8億元。值得一提的是，該次土拍創(chuàng)下了蘇州樓面價(jià)9213元每平米的又一峰值。
房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“相比南京土地市場(chǎng)在去年的火爆，蘇州則顯得較為平穩(wěn)，所以不少開(kāi)發(fā)商在蘇州土地庫(kù)存量并未滿倉(cāng)，在這種趨勢(shì)之下蘇州的首次土地拍賣(mài)必然引起開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶。”
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