漲價是2013年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。
1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，65個城市新建住宅價格環(huán)比上漲，同比上漲的城市則達(dá)到69個。其中“北上廣深”的房價同比漲幅連續(xù)四個月超20%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀說，房價環(huán)比漲幅延續(xù)趨緩走勢進(jìn)一步回落。2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者，仍不可忽視的是，全國房價依然處在上漲通道。整體需求不平衡的情況下，這種趨勢還會持續(xù)較長一段時間。
一線城市同比漲幅超20%
2013年12月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.4，比上月下調(diào)0.15點，連續(xù)4個月環(huán)比下降。同比指數(shù)為109.7，較上月上漲0.08點。二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.34，較上月下降0.06點，連續(xù)2個月下調(diào)。同比指數(shù)為105.21，較上月上漲0.18點。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)稱，分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點；唐山等35個三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。
劉建偉說，12月份，房價走勢進(jìn)一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場預(yù)期漸趨穩(wěn)定。
但同比漲幅仍然在上漲，初步測算，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比11月份擴(kuò)大0.1個百分點，擴(kuò)大幅度比11月份持續(xù)縮小。
據(jù)記者統(tǒng)計，新建商品住宅同比下調(diào)的城市只有溫州。同比漲幅控制在10%以內(nèi)的城市有41個，占比58.6%，大部分都集中在三線城市。一線城市新建商品住宅價格已經(jīng)連續(xù)4個月同比漲幅在20%以上。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為今年房價或下調(diào)
從記者聽取的多方觀點來看，轉(zhuǎn)機(jī)可能是2014年樓市的關(guān)鍵詞。
張旭說，中央雖然定調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控逐漸去行政化干預(yù)，但對于房價上漲過快的城市，調(diào)控依然從嚴(yán)。再加上不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅出臺預(yù)期加強(qiáng)，對于市場漲價信心有一定程度降溫。
她說，四季度前后，多個城市密集出臺樓市調(diào)控，其中不乏有限購、限貸大幅收緊的城市，對于需求釋放有明顯抑制作用。尤其新房限價措施嚴(yán)厲，年底新盤入市和漲價難度都有明顯提升。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至1月15日，北京1月上半月二手住宅成交量4266套，較12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。新建商品住宅市場則已經(jīng)連續(xù)20余天無新增期房項目入市。
在和訊財經(jīng)中國2013年會上，國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣分析說，新一屆政府要保持金融政策穩(wěn)定不想采取刺激性的金融政策來穩(wěn)增長、保增長，再加上市場對金融的需求下降以及QE退出等因素，這些使2014年的金融政策明顯比2013年要緊。“預(yù)計2014年房地產(chǎn)下調(diào)真的會出現(xiàn)，可能價格下跌不一定馬上發(fā)生。這是金融對房地產(chǎn)形成很大的壓力。”
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