就在國(guó)土部反復(fù)強(qiáng)調(diào)未來(lái)將“逐步調(diào)減”東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)，且“除生活用地外，原則上”不再安排人口500萬(wàn)以上特大城市新增建設(shè)用地時(shí)，各大一線城市的搶地潮開(kāi)始出現(xiàn)，且很有可能貫穿2014年全年。

 

昨天，上海土地市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)年后的首個(gè)小高潮：上海青浦一塊規(guī)劃建筑面積11.58萬(wàn)平方米的商住地塊引來(lái)央企和民企的高調(diào)對(duì)決。最終，央企葛洲壩集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擊敗民企卓越地產(chǎn)，以21億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率146.82%，折合樓板價(jià)12341元/平方米。

 

資料顯示，上述地塊為青浦區(qū)香花橋街道E-04-06、E-04-23地塊，總起始價(jià)8.5億元。目前，該項(xiàng)目周邊項(xiàng)目住宅銷售價(jià)格在1.6萬(wàn)至1.9萬(wàn)元/平方米之間。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，超過(guò)1.2萬(wàn)元的樓板價(jià)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，仍有利潤(rùn)空間可以挖掘。這也是該地塊引來(lái)40余家房企關(guān)注的主要原因。

 

昨天的拍地絕非農(nóng)歷新年前上海土地市場(chǎng)的最高潮。據(jù)悉，1月28日，上海將拍出一塊緊鄰中環(huán)路的22萬(wàn)方住宅地塊，起拍樓板價(jià)2.25萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，這個(gè)大寧路街道325街坊地塊項(xiàng)目真正入市的銷售價(jià)格至少為5-6萬(wàn)元/平方米。據(jù)上證報(bào)記者了解，目前已經(jīng)有超過(guò)120家房企購(gòu)買標(biāo)書(shū)，并最終有10家左右企業(yè)支付了9.5億保證金。“近些年來(lái)，無(wú)論行業(yè)形勢(shì)如何緊張，上海中心城區(qū)高檔項(xiàng)目一直都是企業(yè)的銷售明星、吸金利器、利潤(rùn)貢獻(xiàn)大戶。而上海中產(chǎn)階級(jí)不斷涌現(xiàn)的住房改善需求是開(kāi)發(fā)商信心的主要來(lái)源。”易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示。

 

去年開(kāi)始，以萬(wàn)科、綠地、恒大、泰和集團(tuán)、陽(yáng)光城[-0.12% 資金 研報(bào)]等為代表的一眾房企高調(diào)在上海等一線城市集中拿地，房企們充分感受到了一線城市強(qiáng)大需求背后的抗跌能力，紛紛把投資重心移回大城市。“三四線城市樓市目前已經(jīng)出現(xiàn)明顯的滯銷局面，這一點(diǎn)已成共識(shí)。”一家大型房企的負(fù)責(zé)人向上證報(bào)記者表示。

 

除上海外，北京、廣州、深圳土地市場(chǎng)熱度毫不遜色。萬(wàn)科聯(lián)合北京祥業(yè)以36億總價(jià)拿下北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地。1月的下半月，北京還將有12宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓，預(yù)計(jì)全月土地出讓金將突破400億元。廣州同樣將在1月28日集中出讓一批地塊，包括海珠、黃埔、荔灣、天河區(qū)、白云、南沙在內(nèi)5宗地塊，總出讓起始價(jià)高達(dá)44.9億元。而在1月13日，廣州市國(guó)土房管局掛出廣鋼新城5宗土地，總面積高達(dá)118萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)僅次于當(dāng)年的亞運(yùn)城項(xiàng)目，達(dá)155億元。

 

專家表示，一線城市大量推地，一方面可以緩解供給不足帶來(lái)的漲價(jià)壓力，另一方面，則是受到國(guó)土部逐步調(diào)減新增建設(shè)用地供給的預(yù)期影響，這會(huì)導(dǎo)致房企過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)有地塊，從而帶來(lái)地價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)避免一線城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)類似去年“國(guó)五條”時(shí)的搶購(gòu)潮。