每年的冬季都是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是今年的情況卻有點特殊。馬年的腳步還未開始啟動，鄭州樓市已呈現(xiàn)出一派繁榮景象。近段時間，鄭州市區(qū)、航空港區(qū)、高新區(qū)等各大板塊均有不俗的表現(xiàn)，熱鬧之聲此起彼伏。這也使得鄭州樓市在2014年1月一反往年的冷清局面，上演了反季節(jié)的火熱情節(jié)。

 

反季了

 

1月份，鄭州13個新盤熱鬧入市

 

房地產(chǎn)市場一直有“金三銀四”和“金九銀十”之說，就是說這4個月的樓市成交量一直處于全年的最高值。但對于2013年末和2014年初的鄭州樓市來說，卻出現(xiàn)反常的“12金1銀”現(xiàn)象。通過58同城房產(chǎn)頻道，記者了解到，在2014年1月份，鄭州樓市一反往年個位數(shù)開盤的冷清局面，共計有13盤集體亮相。而在今年上半年，鄭州樓市還將有28個樓盤開盤或新推。

 

數(shù)據(jù)顯示，1月份鄭州樓市共計有13家樓盤將推新房源，均為住宅項目。其中純新盤5個，占總量近38.5%；新推項目8個，占總量61.5%，這個數(shù)據(jù)可謂是火力十足。13個開盤或新推項目包括錦繡山河、天宏咖匯、盛潤小城之春、國龍綠城怡園、鄭州雅居樂國際花園、非常旺角、領(lǐng)城公園1987、坤宇凱旋城、萬科城、正弘·高新數(shù)碼港、豫發(fā)大運城、金沙湖高爾夫觀邸、德寶城墅等。其中，國龍綠城怡園、鄭州雅居樂國際花園、正弘·高新數(shù)碼港、豫發(fā)大運城、天宏咖匯5個樓盤為純新盤。開發(fā)商將首次入市的時機定在1月的春節(jié)前期，這在鄭州樓市的歷史上十分罕見。

 

對于選擇在銷售淡季的1月開盤，業(yè)內(nèi)人士分析說，雖然說1月份是傳統(tǒng)的淡季，但是從去年進入冬季以來，鄭州樓市就顯示了淡季不淡的局面，加之臨近過年，客戶手上的資金也相對松動，這個時期如果運營得好，開發(fā)商是可以搶收一波行情的。

 

據(jù)了解，自去年年末以來，鄭州市區(qū)以及航空港區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等周邊地區(qū)，在售樓盤共計有180個，而且大部分都推出有優(yōu)惠措施。而1月份春節(jié)在即，過年的春運浪潮也在席卷每一個游子的心。由于2013年全國樓市持續(xù)的上漲行情，使得北上廣深等城市高漲的房價讓在外工作者不堪承受，與此同時，鄭州的城市發(fā)展正經(jīng)歷著日新月異的變化，鄭州樓市相對較低的房價也讓購房者更能接受。于是，開發(fā)商紛紛發(fā)起了春節(jié)前的促銷活動，“回家置業(yè)”的概念也讓人心動，形式多樣的大折優(yōu)惠，更有利于在淡季吸引市場的注意。

 

反串了

 

淡季不淡，冬日成交量持續(xù)猛增

 

對于鄭州樓市開發(fā)商的反季節(jié)促銷，市場的認可程度又是怎樣？

 

1月11日，位于高新區(qū)的正弘·高新數(shù)碼港盛大開盤，結(jié)果開盤便狂銷959套，合同款逾7億，2014年鄭州首個日光盤也因此橫空出世。

 

1月12日，升龍城·二七中心5A甲級寫字樓樣板間盛世公開，上百名升龍城·二七中心新老客戶共同見證了這一重要時刻，顯示了這一市中心商務(wù)項目的魅力。

 

1月11日、12日，鄭州華強城市廣場舉辦了一期封頂、二期開工、回饋業(yè)主的全家福拍攝活動，連續(xù)兩天的活動共吸引了400余組新老業(yè)主熱情參與。

 

1月12日，恒大綠洲項目首期封頂慶典隆重啟幕，并趁機推出了迎新年特惠八八折、最高20萬/套的鉅惠活動。

 

記者走訪了多家樓盤也了解到，不少樓盤在這個冬季的銷售狀況都不俗。某樓盤工作人員向記者透露說，他們公司的銷售同比去年這個季節(jié)翻了一倍。“從近幾年的冬季來看，今年的冬季銷售狀況是最好的。”

 

在二手房方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月6日至12日，鄭州市二手房住宅掛牌均價為9303元/平方米，與上周相比，每平方米上漲179元，環(huán)比漲幅1.96%。從各個區(qū)域來看，鄭州市二手房住宅掛牌均價八大區(qū)域呈現(xiàn)出七漲一持平的態(tài)勢。

 

而在搜房網(wǎng)近期所做的“2014年鄭州購房者置業(yè)心態(tài)”調(diào)查中，記者也發(fā)現(xiàn)有六成網(wǎng)友意向在2014年買房，其中30%以上會集中在第一季度出手。從購房者方面來看，或許是擔(dān)憂樓市政策出現(xiàn)改變，在房價零增長的利好下，第一季度會再次迎來購房潮。

 

正是由于開發(fā)商的造勢和消費者的追捧，去年末到今年初的這個冬季，鄭州樓市的成交量持續(xù)猛增，這也使得對樓市的話題是熱度不減，并反串成為人們關(guān)注的焦點。

 

反映了

 

量價齊升，2014又是一個樓市“大年”

 

對于鄭州樓市的這波反季節(jié)熱銷，有業(yè)內(nèi)人士認為，去年12月至今年1月，鄭州樓市“量價齊升”，反映出樓市整體上的上行勢頭已經(jīng)確立。由于去年9月份鄭州發(fā)布了升級版的限購令，樓市的供需一度失衡，因此，在目前的形勢下，樓市上行的動力更為強大。

 

“2014年鄭州市場一定不會差，首先需求量在那兒放著，其次是政策紅利。”河南盛潤置業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理吳建軍認為，十八屆三中全會以后，關(guān)于金融、市場、土地等政策的未來讓人期待，而隨著有關(guān)政策的一步步落實，將會對市場產(chǎn)生更多積極的影響。此外，河南本身的優(yōu)勢，中原經(jīng)濟區(qū)、航空港區(qū)的優(yōu)勢，中原城市群的建設(shè)，在這么多集聚效應(yīng)下，市場自然讓人期待。

 

正弘置業(yè)的傅帥則表示，目前鄭州樓市的反季節(jié)行情，使壓抑了一年的樓市應(yīng)該會有一個小爆發(fā)。預(yù)計2014年上半年，鄭州樓市仍將會呈現(xiàn)較快上漲態(tài)勢。他認為，隨著鄭州航空港區(qū)建設(shè)的加速，鄭州地鐵的日益方便，在城市框架不斷拉大的局面下，在城市基礎(chǔ)建設(shè)不斷完善的基礎(chǔ)上，鄭州的城市吸引力也會越來越大。

 

也有業(yè)內(nèi)人士表示，歲末年初往往是政策調(diào)整的窗口期，近期有關(guān)一線城市樓市調(diào)控加碼的預(yù)期強烈，這自然會影響到作為二線城市的鄭州。目前有消息稱，一線城市的二套房按揭貸款存在停貸的可能。此類預(yù)期又反過來影響市場，成為恐慌需求入市的重要誘因。

 

記者注意到，在1月份入市的13個新盤，既有剛需房源，也有商業(yè)盤和改善房源，如鄭州萬達中心、花園SOHO、錦榮悅匯城、鄭州華南城、坤宇凱旋城等都有商業(yè)項目推出；而在改善房源上，鄭州雅居樂國際花園、保利海上五月花、鄭西聯(lián)盟新城、天地灣等也都推出了大戶型，其中鄭州雅居樂國際花園將推212平方米聯(lián)排別墅，鄭西聯(lián)盟新城也將推出200~400平方米聯(lián)排。由此來看，鄭州樓市的反季節(jié)熱銷是全面開花。這也預(yù)示著，2014年對于鄭州樓市來說，又是一個豐收的“大年”！