華潤(rùn)置地近來(lái)繼續(xù)向二、三線城市擴(kuò)張，在繼20.15億元拿下廈門湖濱南路地塊后，1月13日又以總價(jià)38.34億元摘得福州鼓樓區(qū)工業(yè)路沿線兩地塊，為公司旗下萬(wàn)象城商業(yè)布局再添新棋子，至此，公司近兩個(gè)月在福建拿地的花費(fèi)接近60億元，超過(guò)2013年全年拿地金額的四分之一。
華潤(rùn)置地商業(yè)擴(kuò)張初見(jiàn)規(guī)模，不只是在福建,目前萬(wàn)象城已進(jìn)入杭州、沈陽(yáng)、南寧等二、三線城市，公司在2013年期中報(bào)告中表示，2014年和2015年將是公司新建持有物業(yè)投入運(yùn)營(yíng)的高峰期。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，今后兩年是商業(yè)地產(chǎn)上市的爆發(fā)期，尤其是在二線城市，雖然華潤(rùn)置地在運(yùn)營(yíng)上有一定優(yōu)勢(shì)，但面臨的競(jìng)爭(zhēng)將加大，公司現(xiàn)金流情況或?qū)⑹艿接绊憽?/div>
萬(wàn)象城下沉至二線城市
2013年上半年，華潤(rùn)置地綜合營(yíng)收達(dá)157.75億元港元，比2012年同期大幅增加99.2%，其中，物業(yè)投資管理及酒店經(jīng)營(yíng)收益約25.13億港元，雖僅占總體營(yíng)收的15.9%，但相應(yīng)盈利貢獻(xiàn)則為9.21億港元，占總體盈利接近三成。
從華潤(rùn)置地旗下旗艦商業(yè)萬(wàn)象城的擴(kuò)張來(lái)看，“深入二三線”成為主要路徑。截至2013年8月18日，公司共有5個(gè)萬(wàn)象城投入運(yùn)營(yíng)，除深圳以外，杭州、沈陽(yáng)、成都、南寧的萬(wàn)象城均處于二、三線城市。公司計(jì)劃未來(lái)兩年內(nèi)，鄭州、青島、無(wú)錫、合肥、西安、溫州6個(gè)城市的萬(wàn)象城將會(huì)相繼開(kāi)業(yè)，屆時(shí)，萬(wàn)象城數(shù)量將翻倍。
盛富資本CEO黃立沖向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，因?yàn)槿A潤(rùn)置地運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)豐富，華潤(rùn)早期給出的租金折讓高，對(duì)實(shí)力強(qiáng)的品牌有較大吸引力，但隨著萬(wàn)象城加速擴(kuò)張，投入也在加大，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)對(duì)公司資金運(yùn)作帶來(lái)壓力。
毛利率下滑
公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地2011年的毛利率為39.5%，2012年為36.9%。由此來(lái)看，在過(guò)去的兩年，華潤(rùn)置地的毛利率在下降。
對(duì)此，華潤(rùn)置地華南區(qū)總裁唐勇在2013年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，毛利率下降是房產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)，估計(jì)2013年全年公司的毛利潤(rùn)率會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
徐楓表示，對(duì)于住宅業(yè)務(wù)占利潤(rùn)大頭的華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)，毛利潤(rùn)下跌主要原因是住宅市場(chǎng)毛利下跌，萬(wàn)象城帶動(dòng)的綜合體雖包含住宅，還是以商業(yè)客戶為主，并不代表其下沉二、三線城市會(huì)使毛利率下跌。
據(jù)了解，華潤(rùn)置地已開(kāi)始再度對(duì)公司的布局戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整。公司曾在2013年的公告中表示，公司未來(lái)的發(fā)展將向一線和主要二線城市相對(duì)傾斜，謹(jǐn)慎進(jìn)入新區(qū)域。公司資料顯示，截至2013年8月18日，公司土地儲(chǔ)備達(dá)3088.49萬(wàn)平方米，其中，北京大區(qū)、深圳大區(qū)以及上海大區(qū)共719.8.萬(wàn)平方米。
徐楓補(bǔ)充道，回歸一二線是房企的主流趨勢(shì)，在供給不斷增加的情況下，二、三線城市的需求不足。除了回歸一線，加快周轉(zhuǎn)以外，華潤(rùn)置地未來(lái)可能還會(huì)通過(guò)豪宅項(xiàng)目恢復(fù)毛利率。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
