“安全購(gòu)房”經(jīng)常講，但上當(dāng)受騙現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情形，這跟買家對(duì)購(gòu)房安全重視不夠有著莫大關(guān)系。那么，如何避免被騙呢？主要是在房屋產(chǎn)權(quán)信息真?zhèn)巍①Y金監(jiān)管方面多下功夫。

賣房坑人多人受騙

利用虛假信息，南京紀(jì)某連連得手，詐騙900多萬(wàn)元，讓20多戶市民上當(dāng)受騙。

其實(shí)紀(jì)某的詐騙手法并不高明，他就是利用老百姓基于買到便宜房的心理，讓購(gòu)房者上當(dāng)。紀(jì)某在南京某高檔小區(qū)租下了一套大房，并謊稱是自己的，愿意以低于市場(chǎng)水平的價(jià)格“急拋”，輕易就騙得68萬(wàn)元。此后，他便不斷租房并采用同樣的手法來(lái)行騙，并屢屢得手。

紀(jì)某的騙術(shù)之所以能夠得逞，主要是因?yàn)楫?dāng)前房?jī)r(jià)高企，因此對(duì)于那些價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房產(chǎn)，往往能夠成為“香餑餑”而受到購(gòu)房者追捧，而這種貪圖便宜急于購(gòu)買的心理則給了紀(jì)某可乘之機(jī)。

房產(chǎn)已經(jīng)成為最重要的大宗消費(fèi)品，其不菲的價(jià)格往往讓大部分購(gòu)房者傾其所有才能如愿。也正是因?yàn)槿绱?，?dǎo)致很多人在買房時(shí)，愿意買到更加便宜的房子，即使是有些便宜得有些離譜的房子，也愿意相信是真實(shí)的。而在買房過(guò)程中，一旦上當(dāng)受騙，則損失慘重。以上海為例，市中心區(qū)域一套普通公寓，總價(jià)也會(huì)達(dá)到三五百萬(wàn)元，即使被騙走的只是首付款，金額也會(huì)超過(guò)百萬(wàn)元之巨。

記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)各地，因?yàn)橘I房而被騙的報(bào)道經(jīng)常出現(xiàn)，不管是房產(chǎn)交易比較活躍的一線城市，還是市場(chǎng)活躍程度不高的三、四線城市，這種情況都存在。當(dāng)然，必須承認(rèn)的是，作為監(jiān)管部門，已在很大程度上改良了交易流程，以最大程度保證購(gòu)房安全，而品牌中介公司也早已注重內(nèi)部員工的監(jiān)控。但道高一尺，魔高一丈，現(xiàn)有的辦法總會(huì)存在一些不完善的地方，從而給了極少數(shù)犯罪分子可以利用的地方。由此可見，買房防騙，已經(jīng)成為購(gòu)房者必須了解的一個(gè)重要事項(xiàng)。

“五步走”保買房安全

見怪不怪，其怪自敗。面對(duì)林林總總的賣房騙局，其實(shí)購(gòu)房者只要多留一份小心，完全可以避免。

當(dāng)然，要做到不受騙子誘惑，首先是自身要做一個(gè)懂行的人，比如了解房產(chǎn)行情和房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，以增強(qiáng)防范意識(shí)等。在此基礎(chǔ)上，認(rèn)真審查相關(guān)證件和手續(xù)，再按照正常的程序來(lái)進(jìn)行交易，這樣便能做到安全買房。

專業(yè)人士表示，在整個(gè)買房過(guò)程中，有些關(guān)鍵環(huán)節(jié)千萬(wàn)不能馬虎。本刊總結(jié)主要有以下五個(gè)方面，比如選對(duì)中介公司、核實(shí)賣家的信息、進(jìn)行資金監(jiān)管等等。

第一步：選對(duì)中介

選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。

房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開始自律。上海我愛我家權(quán)證法務(wù)中心負(fù)責(zé)人俞靜坦陳，品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。

此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于一些資質(zhì)一般的中介公司來(lái)說(shuō)，這方面做得不是很到位，極個(gè)別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。

第二步：多方核實(shí)

做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會(huì)上已經(jīng)出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專門針對(duì)熟人下手。

第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。

俞靜表示，不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等；其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)，除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個(gè)人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會(huì)避免上當(dāng)。

第四步：留意“盲點(diǎn)”

專業(yè)人士提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。

俞靜表示，考慮到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。而騙子如果選擇在這個(gè)時(shí)間段借機(jī)開始施展騙術(shù)，比如要求買家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會(huì)上當(dāng)。

購(gòu)房款數(shù)額巨大，按理說(shuō)購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說(shuō)些諸如“錯(cuò)過(guò)了后悔就來(lái)不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。

第五步：資金監(jiān)管

為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。

所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京，卻出現(xiàn)買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。

業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過(guò)程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。