買單位房錢沒交全要拆遷了能安置嗎.

李女士:1994年老伴的單位規(guī)定交6萬元可以買一套單位宿舍房,當時只交了4萬多元,后來老伴生病就沒有再繳費。2009年想再補交剩余的房款,單位領(lǐng)導(dǎo)卻要求我們按照現(xiàn)在二手房的價格補足?，F(xiàn)在房子馬上要拆遷了,這種情況我們有房子的使用權(quán)嗎.拆遷能給安置嗎.

王立江律師:李女士的老伴已經(jīng)繳納了大部分的房款,依照合同法等法律的規(guī)定,可以獲得房子的使用權(quán)。如果房子要拆遷,李女士的老伴有權(quán)獲得安置。至于還欠單位房款,單位可以要求補交,但是要求按照現(xiàn)在的房價補交房款則是沒有法律依據(jù)的。

名下唯一房子想賣戶口非得遷嗎？

周女士:買了套二手房還不到五年,名下就這一套房子?，F(xiàn)在想把這套房子賣了,稅費怎么繳納.戶口一定得遷嗎.

徐充平律師:二手房的稅費因為產(chǎn)權(quán)類型和房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同。不滿五年的話,周女士一般要承擔營業(yè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費和傭金,買家一般承擔契稅、房產(chǎn)稅、交易手續(xù)費、辦房產(chǎn)證的費用、抵押登記費和傭金等稅費。具體的數(shù)額各地政策規(guī)定不同,周女士可以向當?shù)胤抗芫肿稍儭?/p>

至于戶口問題,我國房屋權(quán)屬管理和戶籍管理是分開的,戶籍歸公安部門管。就是說周女士賣不賣房跟戶口在哪兒沒有必然聯(lián)系。戶口遷出采用自愿原則,周女士可以看買房人是否要把戶口遷入,再考慮自己是否要遷戶口,原則上是可以不遷的。

團購房價變卦開發(fā)商不交房咋辦

劉先生:兩年前單位團購的房子,開發(fā)商后來嫌團購價定得太低要提價,每平方米加三百多塊錢,我們幾十個買房人都不同意?，F(xiàn)在房子已經(jīng)建好,也過了交房期限,開發(fā)商卻不肯交房,這種情況該咋辦.

張寶軍律師:這種情況肯定是開發(fā)商站不住腳。建議買房人以房屋買賣合同糾紛集體起訴開發(fā)商。當時簽的團購合同價格已經(jīng)很明確,不能單方無故提價?，F(xiàn)在開發(fā)商過了約定的交房期限不交房,還可以根據(jù)當時合同這塊違約的約定,要求對購房人進行民事賠償。