2013年，在北京新房價格一路向上的背景下，二手房價格卻走出了兩個“弧度”。雖然下跌很短暫，但新房價格與二手房價格不再步調一致卻有了鐵證。北京晨報記者調查發(fā)現(xiàn)，自去年四季度以來，即便在北京典型的二手房熱點區(qū)域，房價也步入“滯漲”、“有價無市”的尷尬境地。漲不動的二手房，還有沒有出手的價值？
二手房一年
兩遇“滑鐵盧”
在市場拋出“2014年房價漲幅收縮”的觀點時，多數(shù)人認定這是指代表房價走勢的新房價格。不過，在偉業(yè)我愛我家提供的2013年的北京樓市成交數(shù)據(jù)中，新建商品住宅全年網(wǎng)簽為119000套，其中純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽82831套；同時，二手房全年成交超過16萬套，相當于同期已成交新建商品住宅的兩倍。這意味著，二手房價其實握著房價一半的“話語權”。
過去一年的樓市成交數(shù)據(jù)表明，北京房價并非鐵板一塊，一漲均漲。包括中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等多家房產(chǎn)機構反饋，與新房頻頻曝出“日光”形成對比的是，二手房價格在去年7月份、12月份均出現(xiàn)小幅下跌。即便是代表中低價位二手房的“我愛我家”，12月份的二手房價格比11月份也僅僅上漲了10元/平方米。一年內(nèi)，北京二手房房價遭遇兩次“滑鐵盧”。
自住房分食
二手房
二手房的月度成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)出受新政影響的痕跡。比如，在去年3月份20%差額個稅出臺前夕，成交量一月暴增至4.37萬套，量價齊升。此后市場一蹶不振，最終經(jīng)歷過一次小跌后才逐步回暖。
很快，二手房市場在去年四季度再次陷入觀望，這是北京二手房交易歷史上十分罕見的現(xiàn)象。值得關注的是，再次滯漲恰好趕上兩件大事：一是三中全會召開，房地產(chǎn)長效機制呼之欲出；二是北京首個自住商品房入市，一個月內(nèi)迎來14萬人申請注冊。
盡管7萬套的自住商品房被房產(chǎn)經(jīng)紀人調侃稱為“堪比中大獎”，但在買房人孟穎看來，卻是“機不可失，失不再來”，值得賭一把，決定推遲購買純商品房或是二手房的計劃。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士承認，北京二手房深陷“冰凍天”除了處于高位的房價因素，自住商品房這樣擴大低價房供應的政策，給買房人帶來的心理影響不能小視。
買賣雙方
都很糾結
“即便決定暫時不出手買房，接到我們的電話也會忍不住聊上一陣。”房產(chǎn)經(jīng)紀人小單告訴記者，盡管每天晚上都要忙到10點，一個月卻連一單也沒成交。不過在和客戶的聊天過程中，小單能明顯感覺到買房人和賣房人的各種糾結心情：“買房人怕最終買不到自住房，還錯過了目前的房價低點；賣房人則猶豫要不要等一陣子再出手，不過這個結果沒人能知道，也許會等來更高的價格，但也許等來的是降價。”
買賣雙方的糾結不是沒有根據(jù)。原本1月是房貸松動的月份，今年至少在前半月還沒有看到。一直作為房地產(chǎn)金融隱形支柱的“影子銀行”，迎來史上最為嚴厲的一次管制。國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松(微博)認為，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)接近尾聲。
在剛過去的這個周末，北京晨報記者分別走訪北京幾大有代表性的二手房成交熱點區(qū)域發(fā)現(xiàn)，即便是此前以各種理由借機漲價的區(qū)域，如今也面臨“有價無市”的尷尬。按照以往規(guī)律，樓市長期博弈之后非漲即跌。而這一輪博弈后樓市將往何處走？現(xiàn)在誰也說不準。
晨報記者 王麗婭
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2013年：樓市奔波年
2013年是忙亂的一年，政府忙調控，開發(fā)商忙拿地，買賣房人忙應對。
這一年，從年初國五條20%個稅引發(fā)過戶潮，到一步步嚴控預售證發(fā)放，直至年底改變思路加大供應，總之，政府從年初忙到年底，一刻不停息。
這一年，開發(fā)商忙著瘋狂“補倉”，不惜出高價拿下一塊又一塊地。繞開從緊的政策，利用精裝拆分、捆賣車位，甚至是借著周邊高價成交的地塊，想盡辦法把房子高價賣出去。
買房人和賣房人同樣不閑著，買房人為了爭搶日光盤，到處托關系找后門。賣房人為了升級置業(yè)，省去賣房時原本需要交納的20%個稅，和卡在限購外的買房人一樣，不惜跟風離婚。
2014年：樓市關鍵年
2014年是新一屆政府新政落實的第一年。
新的一年，從農(nóng)村經(jīng)營性集體土地上市、加大保障性住房供應，到嚴管“影子銀行”等金融措施的落地，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來不同于以往的調控結果成為共識。
新的一年，尤其在北京樓市，開發(fā)商一點也不敢松懈。拿下高價地的結果，是如何把這些貴房子賣出去，不能倒在“高價房的重災區(qū)”里。
新的一年，買房人期待著，不管是上市的5萬套還是7萬套自住房中，能有一套是屬于自己的。單價從1萬出頭到2.2萬，這區(qū)間的價格才真正符合了剛需的承受能力。
而買房人是否會蜂擁入市，關鍵要看后續(xù)是否有類似于自住商品房這樣的加大供應的政策，能否接踵而來。
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