中國老齡化的加速呈現(xiàn)，激發(fā)了包括房企、險資、專業(yè)養(yǎng)老運(yùn)營機(jī)構(gòu)等大舉進(jìn)攻養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的決心。目前，已有包括萬科、保利、招商、金地、遠(yuǎn)洋在內(nèi)的品牌房企均涉足養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)，中國平安等險資也不甘落后，已在全國范圍內(nèi)大力布局養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
“在房企、險資、專業(yè)養(yǎng)老運(yùn)營機(jī)構(gòu)等開始大舉進(jìn)攻養(yǎng)老地產(chǎn)的2013年，養(yǎng)老地產(chǎn)迎來了其發(fā)展的春天。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2013年已成為養(yǎng)老地產(chǎn)的元年。2014-2016年將成為中國養(yǎng)老地產(chǎn)的重要發(fā)展時機(jī)，在市場機(jī)會與房企轉(zhuǎn)型的推動下，預(yù)計2014-2016年將成為中國養(yǎng)老地產(chǎn)的“爆發(fā)期”。
張宏偉分析，一是短期內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)政策頻發(fā)，到“十二五”結(jié)束將形成系統(tǒng)的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)政策，政策面鼓勵和支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。
二是中國老齡化加速，養(yǎng)老床位無法滿足市場需求，大量的市場需求持續(xù)存在。相關(guān)資料顯示，預(yù)計2015年全國城市商業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的潛在需求為自理老人床位數(shù)174萬-185萬張左右，需要護(hù)理老人床位數(shù)30萬-32萬張左右。按照一個項(xiàng)目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計算，未來3年市場上將需要至少4500個項(xiàng)目的建設(shè)。
三是房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型推動養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。當(dāng)前，養(yǎng)老地產(chǎn)市場仍然是個朝陽產(chǎn)業(yè)，市場需求空間巨大，因此，房企瞄準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域提前布局謀求轉(zhuǎn)型，通過業(yè)務(wù)多元化規(guī)避未來住宅市場調(diào)控的風(fēng)險，同時，轉(zhuǎn)型后，也為企業(yè)內(nèi)部中長期現(xiàn)金流的逐漸形成作鋪墊。
四是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營“標(biāo)準(zhǔn)化”體系逐漸成熟，助推房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行快速復(fù)制與擴(kuò)張，總體上推動2014-2016年成為中國養(yǎng)老地產(chǎn)的“爆發(fā)期”。
張宏偉認(rèn)為，從未來養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式、運(yùn)營模式等勢必會逐漸成熟。從養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，龍頭企業(yè)參與養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營，一定程度上會避免當(dāng)前“作坊式”的作業(yè)服務(wù)方式，無論從開發(fā)模式、運(yùn)營模式的探索，還是服務(wù)體系的構(gòu)建、服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化，房企都可以通過近兩年建立自己的特色“標(biāo)準(zhǔn)化”體系。
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