2013年，中海完成千億銷售并沒有太大懸念。但隨著銷售過千億的企業(yè)增至7家之時，中海與后面追趕者之間的差距似乎也越來越小。
中海或許也感受到了這樣的競爭壓力，于是近日有消息傳出，稱在目前萬科等房企均紛紛依靠實(shí)行區(qū)域化管理而擴(kuò)大規(guī)模的同時，善于成本控制的中海或正反其道而行，舍棄已實(shí)行多年的區(qū)域化制度，改為大部制縱向一體化管理體系。
1081億銷售之后緩兵之計
1月9日，中海發(fā)布的2013年12月銷售顯示，其12月份僅實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額67.6億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積48.7萬平方米，其中含中海宏洋合約銷售額13.8億港元及合約銷售面積14.6萬平方米。
中海方面稱，12月份，長三角地區(qū)為合約銷售額及合約銷售面積最多的地區(qū)，其中合約銷售額達(dá)19.20億港元，合約銷售面積達(dá)12.89萬平方米。
2013年1至12月份，中海累計合約銷售額1385.2億港元及累計合約銷售面積923.4萬平方米，其中含中海宏洋集合約銷售額172.2億港元及合約銷售面積163.8萬平方米。截至12月底，累計認(rèn)購未簽約額185.4億港元及認(rèn)購未簽約面積79.4萬平方米。
2013年年中，中海將銷售目標(biāo)由年初制定的1000億港元提至1200億港元，如今看來，中海也并未超額太多。按照當(dāng)前匯率折算，中海的銷售額約為人民幣1081.4億元，這個數(shù)字只險勝2013年銷售大漲的碧桂園20億元左右。
至于土地儲備方面，中海方面透露，12月份于福州市、沈陽市、無錫市、佛山市及長春市新增項目5個，總權(quán)益發(fā)展面積503.45萬平方米，需支付地價138億元。此外，中海宏洋于紹興市新增項目1個，總權(quán)益發(fā)展面積24.04萬平方米，需支付地價4.6億元。
2013年中海累計新增土地儲備1666.5萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備1595.9萬平方米。
對于中海在年末急降的單月銷售，市場分析普遍認(rèn)為，在即將達(dá)到上調(diào)后的全年目標(biāo)之際，以穩(wěn)健著稱的中海并不太愿意大幅超額完成，因此提前幾個月就開始放緩銷售。有分析指出，在差不多完成全年目標(biāo)之后，中海就將重心放在了土地市場上，趁著年末多補(bǔ)充土地。
不過，有聲音就表示，中?，F(xiàn)在放緩業(yè)績增量之舉或許并不是有意為之，而是在面對諸多千億追兵之后的調(diào)整之勢。
舍棄區(qū)域化體系與整合中建
近日，一深圳市場人士在其個人微博上透露：“在萬科等實(shí)行區(qū)域化管理以擴(kuò)大規(guī)模的時候，善于成本控制的中海反其道而行，舍棄已實(shí)行多年的區(qū)域化制度，改為大部制縱向一體化管理，即將在集團(tuán)層面組建工程、營銷、財務(wù)三公司，實(shí)行全國縱向一體化職能管理。”
該名人士認(rèn)為，大總部平臺+大前線部隊是最難也是最高效的組織架構(gòu)，做好了可以充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢、調(diào)動前線作戰(zhàn)積極性，也符合建立創(chuàng)新型組織的要求。
查詢以往的報道可以了解到，加上前幾年中海剛剛成立的中西部大區(qū)，中海在全國一共有五個大區(qū)。而按照最新的說法，這五個大區(qū)可能都將不存在了。
對此，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體也特意向中海相關(guān)人士進(jìn)行求證。該人士對此并沒有直接否認(rèn)，僅表示中海內(nèi)部一直都在進(jìn)行調(diào)整，目前并沒有成熟的情況可以對外公布。
然而，和深圳人士對中?？赡艿膬?nèi)部調(diào)整極為看好不同，輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕表示，如果情況屬實(shí)，這對中海應(yīng)該不會是積極作用。其認(rèn)為，如果將工程、財務(wù)等都收回集團(tuán)層面統(tǒng)一管理，這將大大降低一線項目上的靈活度。
不過，更多的市場人士認(rèn)為，這只是中海面對著當(dāng)前千億房企激烈競爭在管理上嘗試的一次革新而已。因為從2013年的銷售情況來看，中海后面的追兵們似乎已經(jīng)有隨時超越取代其之勢。
其實(shí)，為了保持自己的競爭優(yōu)勢，中海早已尋求多種方式應(yīng)對。而此前公布的可能與中建地產(chǎn)的整合也是其中之一。
在2013年8月的中期業(yè)績會上，中海宣布其控股股東中建集團(tuán)，擬將現(xiàn)時中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海。
彼時，市場普遍認(rèn)為，如果這部分超過500億元的資產(chǎn)注入，中海將即刻超越萬科坐上房企老大的位置。
日前，有接近中建的人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，中海面對萬科、保利的快速發(fā)展很著急，因為受限于港資企業(yè)的身份及資產(chǎn)總額不能快速做大，中海的發(fā)展受到了極大的制約。因此，如果將中建地產(chǎn)的資產(chǎn)順利并入，中海的資產(chǎn)包將擴(kuò)大不少，屆時整個中海系也會有新的動力高速前行。
據(jù)悉，中建集團(tuán)對此整合給予了一年時間，不過在中海的計劃中，或許并不需要這么久。
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