2014年1月8日，青島魯商凱悅酒店人氣沸騰、掌聲迭起，由中國指數(shù)研究院、搜房網(wǎng)主辦的2013—2014中國•青島房地產(chǎn)發(fā)展年會在此隆重舉行。本屆年會以“夢無限”為主題，深度聚焦大數(shù)據(jù)時代背景下房地產(chǎn)移動互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的新趨勢、新發(fā)展、新動力，掀起業(yè)界最前沿的思想風(fēng)暴。年會現(xiàn)場，搜房控股副總裁、新房集團總裁徐曉曄女士發(fā)表了《改革、發(fā)展——解讀十八屆三中全會下的中國房地產(chǎn)市場機遇與挑戰(zhàn)》演講。

 

2013價格供應(yīng)同漲 6家房企過千億企業(yè)分化加劇

 

“ 2013年累計近34個省市出臺了房價調(diào)控目標(biāo)背景下，根據(jù)中國指數(shù)研究院12月份、1月份剛發(fā)布百城均價顯示，連續(xù)19個月環(huán)比上漲。”徐曉曄指出，2013年，價格上漲基本上是一個關(guān)鍵詞。“同樣，青島在2013年整個房價的漲幅，跟全國的趨勢是一樣的，2013年，青島成交套數(shù)已經(jīng)超過了13萬套，也是這么多年來火熱的一個年頭。”

 

徐曉曄進一步分析表示，全國銷售情況和供應(yīng)量也是同比大漲，并直接推動了企業(yè)的拿地?zé)崆?，而企業(yè)規(guī)?；l(fā)展，市場版圖中企業(yè)分化格局會更加明顯。“2013年全國的銷售面積同比2012年增長21%，供應(yīng)量方面，13年新批上市的套數(shù)和面積也達到了近四年以來的峰值；在1到11月份，300個城市各類土地累計推出了15億，供應(yīng)量大概增長了6.1%。”

 

“企業(yè)的成績在13年也是非?？捎^的，我們預(yù)測今年銷售額過百億的企業(yè)應(yīng)該會到六七十家，最后的數(shù)據(jù)出來也跟我們當(dāng)時預(yù)測的差不多。其中這六家企業(yè)突破了千億大關(guān)，而里頭的萬科已經(jīng)到了1736億，綠地也超過了1600億，規(guī)模是非常的兇猛的。11名以上的企業(yè)去年的銷售規(guī)模超過500億的，用自己的核心競爭力形成了比較可觀的規(guī)模，但是這種企業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，成規(guī)模的企業(yè)跟中小企業(yè)的距離拉的越來越大。”

 

預(yù)測：2014上半年量價齊升增幅有限 下半年趨于合理

 

“關(guān)于十八屆三中全會的政策幾個方向的改革，跟房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系非常密切。大家看到關(guān)于戶籍制度、土地制度、財稅制度、金融改革，以及市場化成為全面深化改革的重心，應(yīng)該都是對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生非常巨大影響的改革。”

 

徐曉曄就2014年樓市趨勢予以闡釋分析，“第一個趨勢，我們預(yù)測未來的住宅需求會接近160億，潛在的需求依然強烈，但是增幅相對放緩。第二個趨勢是整體供需相對平衡的狀態(tài)。但是在布局供應(yīng)過剩的風(fēng)險還是不容忽視，在三線城市，有可能目前的供應(yīng)已經(jīng)完全超過了現(xiàn)在人口的需求；第三個，多極多層次城市群均衡發(fā)展，周邊小城鎮(zhèn)的發(fā)展是現(xiàn)在很多企業(yè)思考的方向。第四個實際上是跟人口的結(jié)構(gòu)，會在未來的這段時間內(nèi)發(fā)生一些根本性的改變，所以我們居住的需求也會因為人口結(jié)構(gòu)的改變形成一些不一樣的特點。首次置業(yè)的需求可能會相對平緩。”

 

徐曉曄總結(jié)表示，“2014年來看，我們認為上半年樓市依然是一個量價齊升的態(tài)勢，當(dāng)然增幅會比較有限，所以更多城市的價格會開始趨于平穩(wěn)。但是到14年的下半年，隨著房價機制落實，我們認為市場應(yīng)該是一個趨于合理的，對于開發(fā)企業(yè)而言，整體的環(huán)境還是相對利好的，貨幣政策也是以穩(wěn)為主要的狀態(tài)， 14年也會呈現(xiàn)出很多新的土地供應(yīng)量。 ”

 

規(guī)模帶來連鎖優(yōu)勢 布局合理助力企業(yè)銷售晉級

 

“2014房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的困惑于糾結(jié)，規(guī)模和利潤誰更重要？”

 

“城市布局如何展開？是重回一二線？還是深耕三四線？”

 

搜房控股副總裁、新房集團總裁徐曉曄拋出了很多房企的困惑，同時及時建議，“在規(guī)模和利潤當(dāng)中，規(guī)模會更重要一些，對于企業(yè)來講，規(guī)模會帶來品牌，品牌會帶來我們拿地更加低的成本，同時也會帶來更好的優(yōu)勢，所以我們認為有規(guī)模特別需要企業(yè)納入到自己未來發(fā)展當(dāng)中，也是我們競爭非常關(guān)鍵的一個因素。 ”

 

至于拿地布局，要結(jié)合企業(yè)自身特別，找準(zhǔn)入市契機，徐曉曄指出，任何的策略，只要符合自身發(fā)展，都會在未來的市場脫穎而出，形成自己非常有力的生存方式。所以在關(guān)于城市布局上，我們認為都是可以選擇更適合自己企業(yè)發(fā)展的方向的。“不論一線二線還是三線四線城市都是有機會的，其中比較有代表性的是藍光，其實他在12年的銷售額只有10億，但是13年已經(jīng)過了百億，這個增長來源于他在三四線城市的深耕。”