在恒大、碧桂園紛紛挺入千億俱樂(lè)部之時(shí)，雅居樂(lè)卻還沒(méi)跨過(guò)500億的門(mén)檻，被遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。
1月8日，雅居樂(lè)發(fā)布公告宣布，去年12月的月度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?4.1億元，全年銷(xiāo)售總額為403.4億元。
雖然雅居樂(lè)曾表示，2013年年末有逾10個(gè)新項(xiàng)目入市，沖刺年度目標(biāo)。但在11月份發(fā)布單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，不少行業(yè)人士指出，其年度目標(biāo)或?qū)?ldquo;泡湯”。果不其然，雅居樂(lè)最終未能實(shí)現(xiàn)420億元的年度目標(biāo)，僅完成96%。
縱觀雅居樂(lè)近4年來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，一直都徘徊在300億元水平，分別為：2009年226億元，2010年323億元，2011年315億元，2012年330億元。
有行業(yè)人士分析，隨著海南清水灣項(xiàng)目銷(xiāo)售創(chuàng)下新高，雅居樂(lè)的銷(xiāo)售額沖上波峰，但隨后兩年，由于受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，雅居樂(lè)的銷(xiāo)售額受到了較大影響。
加碼拿地 重磅打造旅游地產(chǎn)
回顧去年雅居樂(lè)的拿地表現(xiàn)，其拿地金額約為121億元，其中最大單的土地出讓?zhuān)菬o(wú)錫市濱湖區(qū)1副商業(yè)、辦公及住宅地塊，雅居樂(lè)以20.4億元競(jìng)得。
云南騰沖依然是雅居樂(lè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，分別在騰沖及西雙版納投入2.8億元與2.4億元。與其它城市的土地出讓單相比，投資金額低，占地面積大。
其西雙版納13幅相連住宅地塊，共52.9萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為63.4萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為每平方米375元。而云南省騰沖縣10幅相連商住地塊，總占地面積為60.6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為98.9萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)僅為每平方米157元。
據(jù)悉，籌備逾兩年的雅居樂(lè)騰沖原鄉(xiāng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，計(jì)劃投資200億的超級(jí)大盤(pán)，是雅居樂(lè)自海南清水灣之后第二個(gè)大手筆投入的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，而雅居樂(lè)在云南旅游地產(chǎn)的布局，還包括瑞麗和西雙版納。
此外，2013年雅居樂(lè)在全國(guó)范圍的土地購(gòu)入中，上海、南京、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、佛山等一、二線城市是重點(diǎn)，土地類(lèi)型主要是住宅用地以及商住用地。
有資料顯示，截至去年11月，雅居樂(lè)在一線城市的土地儲(chǔ)備僅占9%，而該公司41%的土地位于佛山、中山、惠州等三四線城市，而在旅游地產(chǎn)方面的土地，占整個(gè)土地儲(chǔ)備的33%，而且這些旅游地產(chǎn)土地投入成本僅占總體土地成本8%。
低調(diào)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn) 主打社區(qū)商業(yè)
近年來(lái)，雅居樂(lè)先后在上海、佛山以及中山等地有綜合體或社區(qū)型的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。進(jìn)入2014年后，雅居樂(lè)多個(gè)籌備中的商業(yè)項(xiàng)目即將開(kāi)業(yè)。
贏商網(wǎng)記者得知，雅居樂(lè)首個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目是佛山西樵雅居樂(lè)大都會(huì)廣場(chǎng)，已經(jīng)在2011年開(kāi)業(yè)；上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)于2012年7月試營(yíng)業(yè)，目前尚有部分空余鋪位可供招商。
而廣州番禺雅居樂(lè)鴻禧優(yōu)活中心、中山雅居樂(lè)世紀(jì)優(yōu)活中心，屬于社區(qū)型商業(yè)街，正在開(kāi)業(yè)籌備，而廣州番禺雅居樂(lè)劍橋郡國(guó)際商業(yè)街，中山雅居樂(lè)雍景園優(yōu)活中心、海南清水灣米蘭薈風(fēng)情街在招商中，中山富華西購(gòu)物廣場(chǎng)將在2014年開(kāi)發(fā)。
其中，最值得關(guān)注的是廣州珠江新城項(xiàng)目——雅居樂(lè)中心，該項(xiàng)目定位為高端甲級(jí)寫(xiě)字樓，將在今年第二季度落成，目前正在招商中。其規(guī)劃總建筑面積約12萬(wàn)平方米，其中地下5層、地上39層，裙樓2層共約4200平方米，而這將會(huì)是雅居樂(lè)總部的所在地。
相對(duì)其他房企紛紛拿地投資商業(yè)地產(chǎn)，雅居樂(lè)表現(xiàn)低調(diào)，截至目前為止，雅居樂(lè)手中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目共有10個(gè)，而旗下酒店12家，還有物業(yè)管理項(xiàng)目。
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