在經(jīng)歷了地方“新政”后的2013年12月，上海樓市進(jìn)入傳統(tǒng)“冬歇期”，成交供應(yīng)雙雙大幅下滑，12月上海商品住宅成交環(huán)比減少23.52%，同比減少18.62%。2014年1月，供應(yīng)量進(jìn)一步減少，開盤數(shù)不足30個(gè)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)于2014年的樓市行情已達(dá)成共識(shí)，“平穩(wěn)”將成為2014年的樓市主基調(diào)。
供應(yīng)驟減三成
根據(jù)新浪樂(lè)居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月20日，上海今年1月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目數(shù)量為29個(gè)，環(huán)比減少近三成。相比上個(gè)月大戶型獨(dú)占鰲頭的情況，1月開盤中有相當(dāng)數(shù)量的剛需型公寓產(chǎn)品。比如，外環(huán)之內(nèi)有5個(gè)新盤，分別是位于楊浦的上和園、翡麗云邸，位于黃浦的凱迪迪美遜，位于浦東的花木綠城錦繡蘭庭以及徐匯的保利西岸。
去年10月52盤齊開的巔峰過(guò)后，開發(fā)商的推盤熱情逐漸減退。從11月的44個(gè)開盤數(shù)到12月的41盤，上海樓市開盤數(shù)量出現(xiàn)了明顯下降趨勢(shì)。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄指出，滬七條的出臺(tái)使新房、二手房都出現(xiàn)了銷售低谷，導(dǎo)致一些購(gòu)房者無(wú)法承擔(dān)高額度首付款。同時(shí)，傳統(tǒng)淡季導(dǎo)致多數(shù)購(gòu)房者無(wú)心購(gòu)房，多數(shù)開發(fā)商的推盤時(shí)間將鎖定在春節(jié)之后。
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)2013年最后4個(gè)月的集中推盤后，不少樓盤的可售房源量大幅縮減。同時(shí)，由于1月正處于春節(jié)前夕，更使眾開發(fā)商的推盤熱情幾乎降至冰點(diǎn)，大都把工作重心轉(zhuǎn)移到年后，故導(dǎo)致2014年1月的推盤量銳減。
從購(gòu)房者的角度而言，春節(jié)將至，購(gòu)房者的入市意愿也明顯下降，同時(shí)，由于近期新政頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)各種聲音混雜，使得市場(chǎng)的觀望情緒也愈加濃厚。買賣雙方入市熱情的大幅降低使得1月份的樓市陷入低谷。
薛建雄指出，2013年下半年，上海市場(chǎng)上剛需房源和改善性房源的入市及成交時(shí)常出現(xiàn)拉鋸戰(zhàn)的情況，另外，受到中高端項(xiàng)目成交大幅放量所帶動(dòng)，商品住宅成交均價(jià)也不斷攀升。近期，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度加強(qiáng)，預(yù)售證審批從嚴(yán)，不少項(xiàng)目尤其是中高端樓盤出現(xiàn)延期開盤的情況，但是仍有部分改善房源仍寄希望于能在春節(jié)前的最后一個(gè)月開盤，趕上火熱的2013樓市末班車。
“平穩(wěn)”基調(diào)成共識(shí)
在經(jīng)歷了2013年的一波上揚(yáng)行情后，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)于今年似乎已經(jīng)達(dá)成了市場(chǎng)格局將保持“平穩(wěn)”主基調(diào)的共識(shí)。
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認(rèn)為，2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持基本平穩(wěn)，房?jī)r(jià)增幅趨穩(wěn)，房企現(xiàn)金流相對(duì)充沛，降價(jià)動(dòng)力不足，所以2014年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)年。
CRIC研究中心報(bào)告指出，2014年一線城市中上、廣、深三城市場(chǎng)成交量將和2013年基本持平，一線城市房?jī)r(jià)在2014年或?qū)⒊尸F(xiàn)先漲后穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
萊坊上海董事總經(jīng)理葛漢文認(rèn)為，今年的價(jià)格仍會(huì)上漲，盡管漲勢(shì)會(huì)較為平穩(wěn)。他預(yù)測(cè)，2014年上海等一線城市的新房?jī)r(jià)格將較為平穩(wěn)地增長(zhǎng)10%～12%，而豪宅價(jià)格漲幅將為5%～8%。
摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼大中華區(qū)經(jīng)濟(jì)研究部主管朱海斌也在近日召開的記者會(huì)上預(yù)測(cè)了內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)：“國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)將保持10%的增長(zhǎng)。”
戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏指出，2013年第四季度出臺(tái)的地方調(diào)控政策，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生“心理降溫”，升級(jí)版調(diào)控政策“滬七條”已對(duì)一二手房市場(chǎng)均產(chǎn)生較大影響。但鑒于2013年市場(chǎng)活躍成交的慣性作用，預(yù)計(jì)2014年上半年上海住宅市場(chǎng)走勢(shì)將保持平穩(wěn)。
對(duì)于今年的房地產(chǎn)走勢(shì)，易居中國(guó)董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻似乎很有信心，近日在微博上他表示，“今年房地產(chǎn)不會(huì)差。”
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