李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)日前搞促銷,新年首個(gè)樓盤推出七五折優(yōu)惠。這一優(yōu)惠水平在樓盤區(qū)域內(nèi)最低,過低的折扣也被解讀為李嘉誠看淡香港房地產(chǎn)后市。
這一超低折扣樓盤名為DIVA,買房人統(tǒng)一享受減免25%的優(yōu)惠,致使該樓盤比同地段其他開發(fā)商樓盤每平方尺便宜2萬多港元。雖然買房人有很大實(shí)惠,但對(duì)未來的擔(dān)憂更加明顯,李嘉誠如此精明之人,為何要跳樓價(jià)甩貨。
去年以來,李嘉誠一路甩賣在內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目,而在香港也沒有放慢腳步。置富產(chǎn)業(yè)信托日前公告稱,打算出價(jià)58.49億港元,向李嘉誠控制的長江實(shí)業(yè)收購天水圍發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本,意味著通過此次資本運(yùn)作,長江實(shí)業(yè)變相減持嘉湖銀座近70%的股權(quán)。
自美國2008年推出多輪量化寬松措施以來,香港樓價(jià)由2009年起連續(xù)五年上升,累計(jì)漲幅達(dá)到1.1倍。香港政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施,使剛剛過去的2013年成為升幅最少的一年,香港美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,全年樓價(jià)漲幅不到3%。
不過,自從美國量化寬松傳出退出消息后,香港樓市未來預(yù)期便有很大不確定性。而實(shí)際的成交也表明,香港樓市可能面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青認(rèn)為,港府的樓市“辣招”會(huì)被市場(chǎng)消化,對(duì)地產(chǎn)股的影響將降低,但對(duì)樓市影響將持續(xù)。如果港府繼續(xù)維持樓市辣招,樓價(jià)易跌難升,整體趨勢(shì)向下,但不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌,預(yù)計(jì)新盤和豪宅的樓價(jià)將下跌15%至20%,中小型單位將下跌5%至10%。
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