為了打擊房地產(chǎn)商虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，四川省工商局對(duì)成都及周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)樓盤進(jìn)行了調(diào)查。18家涉嫌虛假宣傳的房地產(chǎn)開發(fā)商被立案調(diào)查。
“超大贈(zèng)送”“絕版戶型”“城南銷冠” ……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商的宣傳口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”，還有的樓盤“建筑面積101平方米，實(shí)得面積123平方米，實(shí)得價(jià)格不足5000元”，更讓消費(fèi)者摸不著頭腦。
昨日，成都商報(bào)記者從省工商局了解到，為了打擊房地產(chǎn)商虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，日前，四川省工商局對(duì)成都及周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)樓盤進(jìn)行了調(diào)查。萬(wàn)華房產(chǎn)、花語(yǔ)實(shí)業(yè)、美程置地、南興銀基等18家涉嫌虛假宣傳的房地產(chǎn)開發(fā)商被立案調(diào)查。
宣傳每平方3287元 簽約卻成5628元
因?yàn)殚_發(fā)商宣稱的“贈(zèng)送面積”大，成都市青白江區(qū)市民陳先生看上了青白江的樓盤“嘉和瑞景”，并決定購(gòu)買該樓盤。根據(jù)開發(fā)商的宣傳，算上贈(zèng)送面積，房子“實(shí)得價(jià)”僅3287元/平方米。可等到陳先生簽合同時(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)是按照每平方米5628元的建筑面積計(jì)價(jià)。到底怎么回事？陳先生有點(diǎn)搞不懂，覺(jué)得自己上當(dāng)受騙了。之后，他便向工商部門進(jìn)行投訴。目前，工商部門正在了解情況。
很多市民與陳先生有著同樣的遭遇和困惑。省經(jīng)濟(jì)檢查總隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商所謂的“實(shí)得價(jià)格”，是將建筑面積加上贈(zèng)送面積后，再由總價(jià)計(jì)算出的價(jià)格。
而在購(gòu)房過(guò)程中，消費(fèi)者往往是在預(yù)交定金或者簽訂合同時(shí)，才發(fā)現(xiàn)“贈(zèng)送面積”其實(shí)是開發(fā)商虛構(gòu)的謊言，是本來(lái)就該計(jì)半面積或不計(jì)面積的。因此，所謂“實(shí)得面積”也就不像開發(fā)商描述的那樣實(shí)在。由此引發(fā)了越來(lái)越多的購(gòu)房糾紛，消費(fèi)者對(duì)此也愈加不滿。
涉嫌虛假宣傳 省工商局立案調(diào)查18家房企
針對(duì)此現(xiàn)象，四川省工商局把“打擊房地產(chǎn)虛假宣傳”列為今年專項(xiàng)行動(dòng)的重要內(nèi)容之一。昨日，省工商局也向媒體列舉了被立案調(diào)查的4家房地產(chǎn)企業(yè)，分別是：
成都萬(wàn)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司在開發(fā)的“麓山國(guó)際社區(qū)”銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了內(nèi)容為“即買即收益”的戶外廣告，并在戶型圖上標(biāo)注了“贈(zèng)送面積”示意圖，誤導(dǎo)購(gòu)房者。
成都花語(yǔ)實(shí)業(yè)有限公司，在其開發(fā)的“三都匯·朝外”樓盤附近的道路上設(shè)置印有“超大贈(zèng)送”內(nèi)容的廣告，并在戶型圖上標(biāo)注屬于本該只計(jì)半價(jià)的陽(yáng)臺(tái)為“贈(zèng)送面積”。
四川美程置地有限責(zé)任公司，該公司不僅在所開發(fā)的“天府歐城”樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)打出“青白江絕本價(jià)值高地”的戶外廣告，還在銷售資料上明顯標(biāo)注“建筑面積65平方米，實(shí)得面積85平方米，實(shí)得單價(jià)僅2847元。”
成都南興銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則對(duì)其開發(fā)的“佳兆業(yè)·君匯上品”樓盤宣傳為“絕版臨江大戶”，并在資料中宣傳實(shí)得面積大大超出建筑面積。
目前，省工商局經(jīng)濟(jì)檢查總隊(duì)已經(jīng)對(duì)18家房地產(chǎn)開發(fā)公司涉嫌虛假宣傳的行為立案調(diào)查，此系列案件正在進(jìn)一步調(diào)查之中。
三種花招，請(qǐng)你看清
日前，省工商局經(jīng)濟(jì)檢查總隊(duì)對(duì)成都及周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的虛假宣傳行為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證。執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)開發(fā)商普遍存在3種虛假宣傳行為，提醒市民注意。
贈(zèng)送面積
陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等本就只算半面積或不算面積；開發(fā)商卻將這些部分拿來(lái)“送人情”，名曰“贈(zèng)送面積”
真相
省經(jīng)檢總隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這部分本來(lái)就是消費(fèi)者應(yīng)該獲得的，而不是開發(fā)商贈(zèng)送的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)贈(zèng)送了房屋的一部分產(chǎn)權(quán)面積，這部分沒(méi)有計(jì)價(jià)，才真正給消費(fèi)者贈(zèng)送了面積。
虛構(gòu)空間
開發(fā)商利用隔柵、結(jié)構(gòu)板等方式虛構(gòu)房屋使用空間，表述為“贈(zèng)送面積”，達(dá)到吸引效果增加房屋銷售
真相
省工商局執(zhí)法人員提醒消費(fèi)者，開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”往往都是規(guī)定只能算半面積或者不算面積的；開發(fā)商將隔柵、結(jié)構(gòu)板作為贈(zèng)送面積的，購(gòu)房者應(yīng)該考慮到非法搭建帶來(lái)的后果。
承諾回報(bào)
開發(fā)商在廣告上使用“絕對(duì)化”以及宣傳投資回報(bào)的承諾性語(yǔ)言，例如“城南銷冠”“絕版戶型”“即買即收益”等
真相
按國(guó)家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布的暫行規(guī)定》，開發(fā)商在房屋銷售中，不得有融資或者變相融資，不得含有升值和增值的承諾。省工商局提醒市民，購(gòu)買時(shí)要根據(jù)需求理智購(gòu)買。
教你幾招，防止上當(dāng)
房地產(chǎn)開發(fā)商虛假宣傳的“贈(zèng)送面積”，其實(shí)很多本來(lái)就不計(jì)算建筑面積或者只算一半，卻被開發(fā)商拿來(lái)“送人情”，讓消費(fèi)者以為撿到便宜。
以下戶型及指示位置僅為示意，不涉及具體樓盤，一切以國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》為準(zhǔn)
■未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算
■全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積
■層高小于2.20m以下的夾層不計(jì)算建筑面積
■房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池不計(jì)算建筑面積
■與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算
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