“現(xiàn)在的房貸還和去年年底一樣,額度仍然很緊張,今年一整年預(yù)計(jì)都不太寬裕”,一家股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,“如果要申請(qǐng)的話,放款時(shí)間很長,而且利率要上浮。”
新年伊始,在經(jīng)歷了去年銀行幾次三番“勒緊褲腰帶”后,市場對(duì)商業(yè)銀行放松房貸政策的期望并沒有成為現(xiàn)實(shí)。
房貸政策收緊或蔓延全年
今年年初,本以為可以更快拿到貸款的田小姐失望了。“去年11月份,我看中一套二手房,但是去銀行咨詢了一下,說放款時(shí)間至少20天,而且利率要上浮10%。我猶豫了一下,想今年年初再買,或許能有優(yōu)惠政策。但是我跑了幾家銀行,得到的答復(fù)都是和去年一樣,并沒有松動(dòng)的跡象。”
去年年底,銀行普遍收緊房貸政策。記者走訪了多家銀行,除了新開盤的個(gè)別樓盤貸款利率還有優(yōu)惠,最低能到9折外,首套房一律上浮至1.1倍基準(zhǔn)利率。記者走訪時(shí)還發(fā)現(xiàn),一般來講,如果是購買新房,提供貸款的是房地產(chǎn)開發(fā)商的合作銀行,貸款審批起來會(huì)很快,而且也可以相應(yīng)地享受一定優(yōu)惠,基本上貸款都可以辦得下來。但是如果是購買二手房,貸款的時(shí)候要按照抵押貸款來定,無論從利率或者是放款時(shí)間來看,都不會(huì)那么輕松。
有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,62個(gè)城市中有40個(gè)城市去年年底出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象,部分城市首套房商貸利率還在基準(zhǔn)上上浮5%-30%不等,二套房更是上浮了10%-40%。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)時(shí)首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、北京等5個(gè);有8.8折利率優(yōu)惠的有南京、廣州兩地(廣州僅恒生銀行可提供8.8折優(yōu)惠且條件嚴(yán)格),此外少數(shù)城市有9折和9.5折優(yōu)惠,大部分城市都提至基準(zhǔn)利率或更高。
根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),在年初出現(xiàn)松動(dòng)的房貸政策并沒有如期出現(xiàn)。有媒體報(bào)道稱,建行、交行將會(huì)很快取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率,不排除將首套房貸利率直接上調(diào)至基準(zhǔn)利率。
“估計(jì)全年的額度都緊張”,一位股份制銀行的個(gè)貸人員告訴記者。
有業(yè)內(nèi)人士估計(jì),房貸政策或在春節(jié)后出現(xiàn)松動(dòng)。“恐怕很難,資金成本現(xiàn)在越來越高,如果再優(yōu)惠,房貸這塊的業(yè)務(wù)就沒有盈利的空間”,上述個(gè)貸人員透露。
寄望于外資行
與中資行形成鮮明對(duì)比的是,即便是在去年年底房貸額度非常緊張的時(shí)候,外資行也逆勢(shì)執(zhí)行了房貸優(yōu)惠政策。
“正常情況下,我們一般是9.5折優(yōu)惠,但是一般我們現(xiàn)在可以做到優(yōu)惠10%-15%。”渣打銀行房貸業(yè)務(wù)人員當(dāng)時(shí)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱;匯豐銀行北京分行人員當(dāng)時(shí)也表示,該行首套房貸利率一律9折優(yōu)惠,“基本上都能拿到這個(gè)折扣”。
“首套房貸款利率方面,渣打銀行會(huì)按照客戶的綜合資信情況給予相應(yīng)優(yōu)惠,優(yōu)惠利率最低可申請(qǐng)8.5折;二套房則執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率的1.1倍”,近日渣打(中國)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)指出。
“我本來就沒有想過要去外資行辦房貸,但是朋友跟我說可以試試,我昨天下午剛咨詢了一家,可以九折優(yōu)惠。而且晚上七點(diǎn)多又給我打了電話,問我考慮的怎么樣,我決定這兩天去看看”,余女士說。
“外資銀行大多以高端客戶為主,對(duì)于客戶本身的資質(zhì)要求很高,且對(duì)于貸款的房屋也有諸多要求,比如樓齡基本不能超過十年,貸款數(shù)額最好在150萬元以上”,業(yè)內(nèi)人士稱。
“很多外資行執(zhí)行優(yōu)惠的房貸政策,是為了爭奪優(yōu)質(zhì)客戶,這在中資行收緊該業(yè)務(wù)的時(shí)候,不失為一次營銷的機(jī)會(huì)”,也有業(yè)內(nèi)人士分析,“況且外資行客戶基數(shù)一直較少,房貸業(yè)務(wù)可以帶動(dòng)其他資金、理財(cái)業(yè)務(wù)發(fā)展,是外資行拓展高端客戶的一大窗口。”
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