中央層對于房地產(chǎn)部署正在不斷具體化的過程中。在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在部署明年工作時，明確表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調控和監(jiān)管工作”，同時傳遞出三個政策信號：更加注重分類指導，探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房和強化市場監(jiān)管。

 

姜偉新部長所傳遞的三大政策信號，最值得關注的是“更加注重分類指導”。過去的一年，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了嚴重的分化現(xiàn)象，雖然大部分城市迎來了房價暴漲的過熱局面，但仍有個別城市出現(xiàn)了幾近崩盤的危局，常常被人們提及的是鄂爾多斯、神木與溫州。鑒于這樣一種復雜背景，中央提出分類調控的策略整體上是匹配的，而且更加有的放矢。

 

一線城市火爆甚至過熱是過去大半年時間的基本特征。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市房價連續(xù)第三個月同比漲幅超過20%，其中，北京為21.1%，上海為21.9%，廣州為20.9%，深圳為21.0%。廣州雖然在北上廣深四個一線城市中同比漲幅最少，但也超過了兩成。我們公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)能夠超過20%，事實上大部分樓盤漲幅都要超過這個數(shù)字。所以說，2013年由于政策口徑多次轉換沒能無縫對接，2013年整體上是房地產(chǎn)的瘋狂之年。

 

正在姜偉新講話當日，媒體卻發(fā)現(xiàn)廣州市國土房管局局長李俊夫卻要求逐步探索廣州明年將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。隨后，媒體又報道稱廣州會按照住建部的要求加強房地產(chǎn)調控。

 

業(yè)內評論往往從一個極端走向另一個極端，不少人就以限價、限購管不住價格上漲的事實以及反對政府干預的理論作為武器，絕對否認限價令與限購令的功效。固然我們也反對毫無道理的、隨意干涉市場的行為，但是，這個世界上從來就沒有純粹靠價格機制就能運行的經(jīng)濟，市場經(jīng)濟也不是萬能的，客觀地說，對于房地產(chǎn)這樣事關老百姓日常生活與企業(yè)生產(chǎn)運營成本重要商品，沒有政府的干預是不可能的。在過去的三十年中，有多少國家的經(jīng)濟良好發(fā)展勢頭被房地產(chǎn)泡沫終結了，最顯著的兩個大教訓一個是日本，一個是美國。房地產(chǎn)泡沫之后，這兩個國家固然瘦死駱駝比馬大，但他們經(jīng)濟已經(jīng)換檔了。

 

房地產(chǎn)作為地方的搖錢樹，地方當然愿意房地產(chǎn)越火越好，限貸、限購與限價對房地產(chǎn)市場成交不利，阻礙市場繁榮，所以很多地方早就想解除而后快，但是，從全局來看，中央層面之所以沒能松口，最重要的原因是本來大量的信貸資金都已經(jīng)或明或暗地配置到了房地產(chǎn)及其相關領域來了，其他產(chǎn)業(yè)流動性顯著不足，如果取消了所謂三限，大量資金涌入這個領域，不僅僅會給市場帶來巨大沖擊，還會給整個經(jīng)濟資金饑渴火上加油。正所謂“走自己的路，讓別人無路可走”，也就是說，并不是只有泡沫破裂才會對經(jīng)濟造成沖擊，泡沫形成過程中攫取其他產(chǎn)業(yè)大量的流動性資金，也會給其他產(chǎn)業(yè)造成致命一擊。

 

從全球來看，房地產(chǎn)泡沫屢屢出現(xiàn)，而且牽涉面非常龐大，一旦形成沖擊力不亞于經(jīng)濟八級地震。最關鍵的原因是政府信用通過紙幣，甚至通過電子符號大規(guī)模貶值，資金被逼的沒辦法只好去大搞過度的金融創(chuàng)新，轉移風險，房地產(chǎn)因為是必需品，而且所涉及的資金量又大，往往就成了各路神仙藏身的洞府，這個洞府里能夠藏著數(shù)以百萬億計的貨幣，但房地產(chǎn)池子再深，也終究有垮壩的時候，這時所蓄積的能量釋放出來，引起整個經(jīng)濟體系大地震。東南亞金融危機起始于小小泰國的房地產(chǎn)投機，美國小老百姓斷供導致了2008年世紀大危機。

 

殷鑒尚歷歷在目，中國未來幾年，一個重要的任務是防止房地產(chǎn)泡沫不可收拾，即使是無法躲過泡沫破裂，也要做好防止其沖擊的隔離墻，以免臨陣心慌慌，措手不及。