◎相關(guān)規(guī)定要求申請“住改商”需經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意◎?qū)λ枞藬?shù)界定各居委會說法不一，創(chuàng)業(yè)者盼出臺細(xì)則

 

高新區(qū)東方世紀(jì)城小區(qū)的趙先生本想以自己的房子為注冊地，注冊一家廣告公司，開啟自己的創(chuàng)業(yè)之路?？伤缴鐓^(qū)居委會開具證明時，被告知需要整棟樓的40多名業(yè)主簽字同意。而奎文區(qū)虞新花園小區(qū)的居民張女士在“住改商”過程中，只征得了12名業(yè)主的同意，東莊社區(qū)居委會便為其開具了證明。記者采訪了解到，根據(jù)《物權(quán)法》和《山東物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，申請“住改商”應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。而對于如何界定“有利害關(guān)系的業(yè)主”人數(shù)，社區(qū)居委會要求各不相同。對此，律師表示，要根據(jù)實際情況來界定“有利害關(guān)系的業(yè)主”人數(shù)。不少年輕創(chuàng)業(yè)者希望相關(guān)部門早點出臺詳細(xì)規(guī)定。

 

案例

 

1東方世紀(jì)城

 

需整棟樓業(yè)主簽字

 

12月20日上午，家住東方世紀(jì)城小區(qū)的趙先生拿著一份“住改商”申請書來到高新區(qū)新城街道鳶都社區(qū)居委會，希望以自己的房子作為注冊地，開一家廣告公司，但是沒有得到居委會的同意。

 

趙先生告訴記者，他已經(jīng)是第二次來居委會了，但這次又沒有申請成功。對此，鳶都社區(qū)居委會的一名負(fù)責(zé)人魏女士說，申請“住改商”可以，但必須征得整棟樓業(yè)主的同意。“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，‘住改商’書面申請經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意后，由社區(qū)居委會開具證明，我便可以向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。”趙先生說，他只是將東方世紀(jì)城小區(qū)的房子作為注冊地，并不在小區(qū)里辦公，因此沒必要讓整棟樓的業(yè)主簽字，再說他所在的樓上還有很多業(yè)主沒有入住。前幾天他嘗試著找過那些業(yè)主，但很多都沒在家，他也無法一一聯(lián)系到。

 

無奈之下，當(dāng)天下午，趙先生只好去租了一套商用房，來開辦廣告公司，但是每月要交1500元的房租。“一年下來僅房租就要18000元，這無疑給我的創(chuàng)業(yè)之路增加了困難。”趙先生說，除了房租之外，商用水電費也比居民房要高。

 

案例

 

2虞新花園

 

左鄰右舍同意就行

 

家住奎文區(qū)虞新花園小區(qū)的居民張女士也遇到了與趙先生相同的情況，不過她經(jīng)過一個月的努力，終于在自家注冊了公司。“申請‘住改商’不是難在社區(qū)居委會開證明上，而是難在業(yè)主們的簽字上。”張女士說。

 

張女士告訴記者，她想在家里開一家淘寶網(wǎng)店，并注冊成公司，但她去東莊社區(qū)居委會開證明時，被告知只有周圍的業(yè)主同意后，居委會才能在“住改商”申請書上蓋章。“在民房里開飯館、酒店會影響居民生活，而我開的淘寶店不存在擾民問題。”張女士說，“后來我咨詢了律師，在民房里開公司必須經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意，但沒有說明具體人數(shù)。”

 

張女士所在的單元樓上共有10戶，再加上兩戶左右鄰，簽字的一共是12戶。近一個月時間里，張女士一直在忙著讓業(yè)主們簽字。“我與單元樓上的業(yè)主都是多年的老鄰居了，感情比較深。同時，我也先說明我開的是網(wǎng)店，不會產(chǎn)生廢氣和噪聲污染。因此大家才同意了。”張女士說。

 

張女士在請求業(yè)主簽字時，還寫下了保證書，保證注冊的公司以后不會對鄰居們產(chǎn)生影響。目前，居委會已同意她的申請，她正向工商部門申請公司注冊。