中央層對于房地產(chǎn)部署正在不斷具體化的過程中。在24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時(shí)，明確表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”，同時(shí)傳遞出三個(gè)政策信號(hào)：更加注重分類指導(dǎo)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場監(jiān)管。

 

姜偉新部長所傳遞的三大政策信號(hào)，最值得關(guān)注的是“更加注重分類指導(dǎo)”。過去的一年，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化現(xiàn)象，雖然大部分城市迎來了房價(jià)暴漲的過熱局面，但仍有個(gè)別城市出現(xiàn)了幾近崩盤的危局，常常被人們提及的是鄂爾多斯、神木與溫州。鑒于這樣一種復(fù)雜背景，中央提出分類調(diào)控的策略整體上是匹配的，而且更加有的放矢。

 

一線城市火爆甚至過熱是過去大半年時(shí)間的基本特征。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市房價(jià)連續(xù)第三個(gè)月同比漲幅超過20%，其中，北京為21.1%，上海為21.9%，廣州為20.9%，深圳為21.0%。廣州雖然在北上廣深四個(gè)一線城市中同比漲幅最少，但也超過了兩成。我們公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能夠超過20%，事實(shí)上大部分樓盤漲幅都要超過這個(gè)數(shù)字。所以說，2013年由于政策口徑多次轉(zhuǎn)換沒能無縫對接，2013年整體上是房地產(chǎn)的瘋狂之年。

 

正在姜偉新講話當(dāng)日，媒體卻發(fā)現(xiàn)廣州市國土房管局局長李俊夫卻要求逐步探索廣州明年將探索逐步取消限價(jià)、限購等行政干預(yù)措施。隨后，媒體又報(bào)道稱廣州會(huì)按照住建部的要求加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。

 

業(yè)內(nèi)評論往往從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，不少人就以限價(jià)、限購管不住價(jià)格上漲的事實(shí)以及反對政府干預(yù)的理論作為武器，絕對否認(rèn)限價(jià)令與限購令的功效。固然我們也反對毫無道理的、隨意干涉市場的行為，但是，這個(gè)世界上從來就沒有純粹靠價(jià)格機(jī)制就能運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)，市場經(jīng)濟(jì)也不是萬能的，客觀地說，對于房地產(chǎn)這樣事關(guān)老百姓日常生活與企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營成本重要商品，沒有政府的干預(yù)是不可能的。在過去的三十年中，有多少國家的經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展勢頭被房地產(chǎn)泡沫終結(jié)了，最顯著的兩個(gè)大教訓(xùn)一個(gè)是日本，一個(gè)是美國。房地產(chǎn)泡沫之后，這兩個(gè)國家固然瘦死駱駝比馬大，但他們經(jīng)濟(jì)已經(jīng)換檔了。

 

房地產(chǎn)作為地方的搖錢樹，地方當(dāng)然愿意房地產(chǎn)越火越好，限貸、限購與限價(jià)對房地產(chǎn)市場成交不利，阻礙市場繁榮，所以很多地方早就想解除而后快，但是，從全局來看，中央層面之所以沒能松口，最重要的原因是本來大量的信貸資金都已經(jīng)或明或暗地配置到了房地產(chǎn)及其相關(guān)領(lǐng)域來了，其他產(chǎn)業(yè)流動(dòng)性顯著不足，如果取消了所謂三限，大量資金涌入這個(gè)領(lǐng)域，不僅僅會(huì)給市場帶來巨大沖擊，還會(huì)給整個(gè)經(jīng)濟(jì)資金饑渴火上加油。正所謂“走自己的路，讓別人無路可走”，也就是說，并不是只有泡沫破裂才會(huì)對經(jīng)濟(jì)造成沖擊，泡沫形成過程中攫取其他產(chǎn)業(yè)大量的流動(dòng)性資金，也會(huì)給其他產(chǎn)業(yè)造成致命一擊。

 

從全球來看，房地產(chǎn)泡沫屢屢出現(xiàn)，而且牽涉面非常龐大，一旦形成沖擊力不亞于經(jīng)濟(jì)八級(jí)地震。最關(guān)鍵的原因是政府信用通過紙幣，甚至通過電子符號(hào)大規(guī)模貶值，資金被逼的沒辦法只好去大搞過度的金融創(chuàng)新，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)因?yàn)槭潜匦杵?，而且所涉及的資金量又大，往往就成了各路神仙藏身的洞府，這個(gè)洞府里能夠藏著數(shù)以百萬億計(jì)的貨幣，但房地產(chǎn)池子再深，也終究有垮壩的時(shí)候，這時(shí)所蓄積的能量釋放出來，引起整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系大地震。東南亞金融危機(jī)起始于小小泰國的房地產(chǎn)投機(jī)，美國小老百姓斷供導(dǎo)致了2008年世紀(jì)大危機(jī)。

 

殷鑒尚歷歷在目，中國未來幾年，一個(gè)重要的任務(wù)是防止房地產(chǎn)泡沫不可收拾，即使是無法躲過泡沫破裂，也要做好防止其沖擊的隔離墻，以免臨陣心慌慌，措手不及。