1、簽收房文件前先驗(yàn)房。購(gòu)房者應(yīng)要求先驗(yàn)房，再簽署收房文件。如果實(shí)在無(wú)法改變收房流程，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)在收房文件上留下“未驗(yàn)房”字樣，為日后維權(quán)留下有利證據(jù)。
2、確認(rèn)開發(fā)商是否達(dá)到交房條件。收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)檢驗(yàn)開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，而且這三大證件必須為原件而不是復(fù)印件。
3、檢驗(yàn)面積是否存在“縮水”。期房難免出現(xiàn)面積誤差，最高院司法解釋規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，沒(méi)有約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%的買房人可以要求退房。
4、檢驗(yàn)房屋是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。在收房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查自己所購(gòu)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。如果在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，則應(yīng)先保存證據(jù)，然后立刻告知開發(fā)商整改。
5、檢驗(yàn)精裝房裝修是否符合約定。目前市場(chǎng)上一些精裝房實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)達(dá)不到宣稱的標(biāo)準(zhǔn)，甚至有的合同約定門窗為“高級(jí)”門窗，玻璃為中空玻璃或單層玻璃，這些約定的不確定性會(huì)增加購(gòu)房者的維權(quán)難度，建議在精裝房合同中具體約定裝修使用的材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位，避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“先進(jìn)”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊詞語(yǔ)。
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