住房公積金一直以來被許多購房者所關注，其“一舉一動”都牽動購房者“神經”。今年，青島公積金很不“安分”，動作頻頻。從年初的調整最高限額到年末提出的“按月劃付”，可謂是跌宕起伏。今天筆者總結一下2013年青島公積金幾大“動作”，解讀其“背后的故事”。
動作一：公積金上調貸款限額
2月1日起商品房公積金貸款最高限額調整為60萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。此外，對購買本市經濟適用住房的職工，住房公積金扶持力度加大，公積金貸款首付款比例由30%下調至20%。
在調整之前，島城的公積金貸款政策一直執(zhí)行的是2010年開始施行的標準，具體為，原七區(qū)購買新建商品住房最高可貸額度為40萬元，原五市最高20萬元 ；購買二手房，原市內四區(qū)最高可貸25萬元，原五市為15萬元。而新的政策施行之后，無論是市區(qū)還是四市，在公積金貸款最高限額方面，都執(zhí)行統一的標準。
與當前政策相比，新政策的調整幅度不小。拿青島市轄區(qū)范圍的新房來說，新房貸款最高額從40萬上調至60萬，漲幅達到50%。而青島四縣級市（由青島市代管）的上漲幅度就更大了，新房貸款最高額從20萬元直接上調為60萬元，是此前的3倍；二手房貸款最高額從15萬元上調為35萬元，翻了一番還多。
這次新政策的調整，還專門有條款涉及到中低收入職工。職工購買本市經濟適用住房，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于支付購房首付款。另外，首次申請住房公積金貸款用于購買經濟適用住房的，公積金貸款首付款比例由30%下調至20%。
動作二：公積金繳存基數上調
根據市住房公積金管理中心下發(fā)的《關于做好2013年度住房公積金繳存基數和繳存比例調整工作的通知》要求，各繳存單位于今年4月1日至6月30日期間，對本單位職工2013年度(2013年7月1日至2014年6月30日)的住房公積金繳存基數按照上一年職工月平均工資變化情況進行調整。需調整住房公積金繳存比例的，應隨同繳存基數一并調整，自2013年7月1日起啟用調整后的繳存基數和繳存比例。
據悉，2013年度，我市住房公積金繳存基數上限為15582.90元，單位和職工的繳存比例最低分別為5%、最高分別為20%，單位和職工月繳存額最高分別為3117元，最低六區(qū)分別為61元、四市分別為54元。而2012年度，我市住房公積金繳存基數上限為13651.25元，單位和職工月繳存額最高分別為2730元。根據《通知》要求，住房公積金繳存基數超過上限標準的，應按照繳存基數上限額度進行核定申報，月繳存額不得超過規(guī)定的上下限標準。
自由職業(yè)人員的繳存基數和繳存比例調整工作同時進行。2013年度，自由職業(yè)人員繳存基數下限為1869.95元，上限為9349.74元，繳存比例單位和個人分別為5%或單位和個人分別為12%，單位和個人部分均由自由職業(yè)人員承擔。
動作三：公積金提前還貸可一次結清
6月8日，市住房公積金管理中心下發(fā)《關于取消提前部分還款次數限制的通知》，這意味著以后公積金貸款如果打算提前還貸，不用考慮還貸次數。
貸款買房后過幾年，部分市民由于手頭積蓄增加，就會考慮提前還上部分貸款，好減少利息支出。根據之前青島公積金貸款還款方面政策，借款人在貸款期內只能進行兩次部分還款，第三次必須辦理提前結清。
為充分發(fā)揮住房公積金政策的惠民利民作用，減輕公積金借款人的還貸壓力，減少貸款利息支出，市管理中心研究決定，取消《關于開展提前部分還款業(yè)務的通知》中關于還款次數的限制，其他事項仍按原文件規(guī)定執(zhí)行。這就意味著以后市民如果打算提前還貸，不用考慮還貸次數，只要手頭有一筆積蓄就可提前還，直至結清房貸。另外，提前部分還款業(yè)務無具體還款金額限制，但每次提前部分還款的本金額度為一萬元的整數倍。
動作四：公積金貸款購買新房首付比例上調
繼今年4月下旬出臺“新14條”房地產市場調控政策后，另一只調控的“靴子”于7月20日落地。據市住房公積金管理中心昨發(fā)布公告顯示對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金貸款5年之內(含5年)，不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%。在此之前，第二次申請公積金貸款的家庭只需要在結清了第一次公積金貸款即可辦理，此次青島公積金貸款新政直接打擊二套房的投資性需求。但也有房地產人士指出，在打擊二套房的投資投機性需求的同時也在相當程度上抑制了改善型需求。
同時，暫停發(fā)放第三次申請的公積金貸款以及異地繳存公積金的貸款申請。業(yè)內人士指出，如果說第二套房不少是改善型需求，第三套房及三套以上絕大部分就屬于投機性需求，這是此輪房地產調控政策調控的重點對象。
另外，暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè)務。其他住房公積金貸款政策執(zhí)行標準不變。在此次公積金新政發(fā)布前，異地繳存者在我市購房并申請住房公積金貸款，貸款首付款比例商品房最低40%，二手房最低50%。申請人公積金繳存地管理中心出具的繳存證明，必須注明申請人在繳存地是否有未清的住房公積金貸款，有未清貸款的，不得受理其貸款申請。
公積金新政均是從信貸層面對需求、投資方進行抑制，這將進一步對剛剛稍有松動的房地產市場再次“上鎖”。與此同時，新房、二手房供應量將進一步加大，資金較為薄弱的開發(fā)商將不得不降價促銷。據業(yè)內人士稱，此次“公積金貸款新政”是近年來我市最嚴厲的一次公積金貸款調控政策，也表明我市嚴格落實國家關于促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求。
動作五：公積金還款將實行按月劃付
12月4日下午，市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金委托支取劃付業(yè)務問答》，自2014年1月起，青島住房公積金支取劃付方式優(yōu)化調整為按月劃付，每月3日(節(jié)假日順延)將公積金劃至借款人聯名卡賬戶，劃付金額為上月公積金貸款實際償還額(不含提前還款)。另外，商業(yè)貸款仍不支持按月劃付。
每月3日(節(jié)假日順延)將公積金劃至借款人聯名卡賬戶，劃付金額為上月公積金貸款實際償還額(不含提前還款)。劃付額度為借款人上月實際償還貸款本息金額(不包括提前還款金額)。但若職工的住房公積金賬戶余額小于可劃付金額，則劃付賬戶余額。
另外，先提取劃付借款人的住房公積金，在提取劃付借款人的住房公積金賬戶存儲余額不足時，再提取劃付其配偶的住房公積金。支取劃付是方便職工提取、還貸的一種措施，無劃付金額或無法劃付的，不免除借款人在《借款合同》中約定的法律義務和責任。也就是說，不管劃付金額是多少，市民都負有按時還款的義務。另外，如果市民未按時足額償還貸款形成逾期，市住房公積金管理中心有權終止支取劃付業(yè)務。
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