2013可謂“樓市大戲年”，熱銷無淡季，“日光”“夜光”頻現(xiàn)，新政一次次“飄過”，“地王”紀(jì)錄不斷刷新……真是高潮迭起，看得人欲罷不能。時隔4年，南京樓市又一次演繹了與2009年樓市“黃金時代”相似的上漲局面：商業(yè)地產(chǎn)成交約87萬㎡，超過8.6萬余套的新房成交量，累計(jì)成交土地414.5萬㎡，無不創(chuàng)下四年來的新高。買房基本靠“搶”，折扣季無折扣，成為了全年的關(guān)鍵詞。

1月

不明覺厲

雖然不明白對方在說什么，但就是覺得厲害

6935套新房成交量，為2013年南京樓市迎來了開門紅。縱觀各大板塊，在供應(yīng)量和銷售量大體穩(wěn)定之時，承載著剛需大軍的兩江板塊表現(xiàn)不俗，尤其是東山純新盤楓林灣、江寧大學(xué)城五礦九璽臺、保利梧桐語、天正天御溪岸及東山綠地紫峰公館等一批純新盤上架，搶眼的成績成為該月樓市行情的最大特點(diǎn)。

點(diǎn)評：雖是傳統(tǒng)淡季，但1月南京樓市火熱開局讓不少購房者擔(dān)憂春節(jié)后的房價是否會一路飆升。

2月

喜大普奔

喜聞樂見，大快人心，普天同慶，奔走相告

撞上春節(jié)，庫存量跌破4萬創(chuàng)新低，雖然預(yù)期不樂觀，但4176套的成交量見證了樓市的火爆程度。21世紀(jì)百家湖、保利梧桐語、托樂嘉城市廣場、雅居樂藏龍御景等在假期也有著不錯表現(xiàn)。值得一提的是，如中航樾府這樣在當(dāng)月無房在售的樓盤，也有不少購房者前去咨詢。

點(diǎn)評：推得少買得多，庫存跌破新低的南京樓市可能從此進(jìn)入供不應(yīng)求的賣方時代。而連續(xù)的銷量暴漲和板塊均價齊漲，讓購房人對于未來房價上漲的預(yù)期不斷增加。

3月

我伙呆

我和我的小伙伴都驚呆了

華僑路徹夜排隊(duì)過戶觸目驚心，橋北天潤城加推引發(fā)千人排隊(duì)，保利梧桐語2小時內(nèi)小戶型全賣完，金地自在城2小時內(nèi)132套房源售罄……新“國五條”出臺引發(fā)的一連串反應(yīng)，讓我和我的小伙伴都驚呆了。

點(diǎn)評：“金三”在國五條之下創(chuàng)造了前所未有的上市量，因?yàn)閹准覙潜P的熱銷，后續(xù)不少樓盤都扎堆開盤，以致出現(xiàn)“羊群效應(yīng)”。雖然新政出臺，但地方細(xì)則尚未明朗，但對上市新房的價格漲幅或多或少還是會有所抑制。

4月

我被新政撞了一下腰

我被青春撞了一下腰，笑得春風(fēng)跟著用力搖

還未從“國五條”細(xì)則的恐慌中緩過神來，關(guān)于南京將收房產(chǎn)稅的傳言又搞亂了開發(fā)商、嚇著了購房者。但“銀四”依然交出了一個不錯的答卷，招商雍華府、萊蒙水榭春天對戰(zhàn)，江北14家樓盤推新。正當(dāng)河西板塊各盤火熱銷售時，爆出銀城西堤國際、萬科光明城市、仁恒G53等多個社區(qū)業(yè)主為了學(xué)區(qū)劃分問題進(jìn)行維權(quán)，著實(shí)給了火熱的河西樓市一個降溫的插曲。

點(diǎn)評：想必4月繼續(xù)發(fā)力的樓市行情，在一定程度上還是受到了謠言的刺激。

5月

饑餓游戲

狹路相逢勇者勝

原本期許的64盤9300余套新房在5月卻嚴(yán)重萎縮，僅30余盤兌現(xiàn)4500余套新房，隨之而來的是一片的“日光”“夜光”之聲，翠屏城、海峽城、雅居樂藏龍御景、旭日上城、萊蒙水榭春天……管他是剛需盤還是豪宅，都在名單之中。同時上演的還有搶客好戲——尚未面世的棲霞楓情水岸提前打出“仙林湖畔，楓情正好，何必再等下一個春天”的廣告語，直指同區(qū)域的保利羅蘭春天。

點(diǎn)評：樓市中搶客戰(zhàn)、貼身戰(zhàn)屢見不鮮，但是從區(qū)域發(fā)展的大方向來看，房企只有良性競爭才能成為提升區(qū)域價值的利器。

6月

人艱不拆

人生已經(jīng)如此的艱難，有些事情就不要拆穿

一向和江北齊頭并進(jìn)的江寧板塊，在這個月的新房上市量罕見地掛了“零”。同時土地市場卻忙得不亦樂乎，仙林、城南、江寧、城北地王輪番誕生，似乎不少開發(fā)商都看好未來的南京市場。而6月份錢荒來襲，各大銀行在紛紛提高房貸利率，甚至有不少小銀行不再涉足房貸。

點(diǎn)評：2013年上半年樓市的火熱程度已直追2009年，不免讓人擔(dān)憂下一步剛需該去向何方。

7月

“土豪”粉墨登場

土豪，我們做朋友吧

承載剛需大軍任務(wù)的江北新區(qū)停止出讓土地一年，這讓外界紛紛猜測江北土地“解禁”后，和濱江攀上裙帶關(guān)系的房價將一躍而起。土拍市場如天氣一樣驕陽似火，龍湖如約出場，招商、萬科、棲霞、保利等品牌房企也赫然在列，笑到最后的是黑馬福建正榮和南京升龍，土地豪門再掀波瀾。

點(diǎn)評：對于購房者來說，恐慌的心理在隨著土拍市場的狂熱不斷蔓延。

8月

窺一豹

窺一豹而見全身

持續(xù)的房價上漲壓力，使得“限漲”成為8月的關(guān)鍵詞。主城已與萬元以下房源說拜拜，一批新名校亮相使得河西學(xué)區(qū)房市場再升溫。

點(diǎn)評：南京樓市漲價幅度確實(shí)較高，物價部門壓力也大，但即使這樣，年漲幅不能超過10%的目標(biāo)，就過熱的銷售情況來看難以實(shí)現(xiàn)，此時已見端倪。

9月

高大上

高端，大氣，上檔次

南京房價連漲16個月，同比上漲14.5%，再創(chuàng)新高，開發(fā)商猛推6280套房源平均去化達(dá)8成，這個“金九”含金量十足。25日國土部要求各地務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”，但河西高價地起拍價就達(dá)10732.1元/平米，也創(chuàng)了近幾年來河西乃至整個南京初始樓面地價的新高。河西仁恒江灣城太熱，20萬元一個房號，傳言有人借機(jī)炒號令人亮瞎了眼，萬科冰之樣板間和保利兵器展，房展會直升機(jī)看房……精彩的營銷模式賺足了人們的眼球。

點(diǎn)評：對于火熱的土拍市場遭遇禁地令，有業(yè)內(nèi)專家表示，土地市場的被壓制必將帶來樓市的轉(zhuǎn)向，只是時間問題。

10月

何棄療

為何放棄治療啊

8386套，瘋了！大華錦繡華城賣出南京橋北14000元/平米的“天花板”價；仙林板塊剛需房源幾乎銷售殆盡，正式邁入“改善”大軍；長樂渡文物級別墅2000萬元起天價入市擋不住購房者的蜂擁而至。

點(diǎn)評：南京房價年內(nèi)漲幅已經(jīng)累計(jì)12.4%，限漲的調(diào)控目標(biāo)已成往事。高地價、高房價，購房者在一片“漲”聲中面對各種瘋，已經(jīng)從不可思議變?yōu)榭梢越邮堋?/p>

11月

萬萬沒想到

超級吊絲王大錘的傳奇故事

接力10月，11月的樓市更加瘋狂，河西、江寧等多個區(qū)域內(nèi)的熱門樓盤集中爆發(fā)，其中首次亮相的新樓盤就達(dá)到了14家。即使南京二套房首付7成，卻發(fā)現(xiàn)由于新政力度有限，樓市的反響相對平淡。

點(diǎn)評：從熱銷項(xiàng)目來看，不僅新盤眾多，剛需獨(dú)大的格局也被打破，改善型房源和豪宅也全面走熱，不得不再次對調(diào)控作用產(chǎn)生質(zhì)疑。

12月

細(xì)思恐極

仔細(xì)思考起來，覺得恐怖至極

中海國際社區(qū)一鳴驚人，1365套房源當(dāng)日售罄，創(chuàng)造了年度紀(jì)錄；12月初，南京河西以西的被稱為“富人島”的江心洲上首家住宅項(xiàng)目長島觀瀾一亮相，兩天內(nèi)便吸引了3000位市民參觀。恒大豪擲55.1億元，帶著“亞冠”的余威首次攻進(jìn)南京城，為2013南京樓市就此畫上了句號。

點(diǎn)評：土地市場的溫度依舊，反襯出房地產(chǎn)銷售市場的火熱勢頭，但樓市“降溫”恐怕只能在夢里出現(xiàn)了。不管怎樣，2014就在眼前，房價是否繼續(xù)走高，政策調(diào)控是否不再是善意的謊言，還有待市場檢驗(yàn)。