今年以來(lái)，保利、銀城、碧桂園等多家房企全方位布局南京樓市，推動(dòng)南京樓市進(jìn)入大房企時(shí)代。品牌房企大多改變了“單兵作戰(zhàn)”的方式，而是采取方式，在南京至少有三個(gè)甚至更多的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上市，以多盤(pán)聯(lián)動(dòng)的規(guī)模角逐市場(chǎng)，在南京樓市斬獲頗豐。

集團(tuán)軍作戰(zhàn)

從目前南京樓市現(xiàn)狀分析，能看到一些品牌房企開(kāi)始在“聯(lián)動(dòng)”樓盤(pán)的數(shù)量上先聲奪人。

如榮盛地產(chǎn)5大樓盤(pán)今年計(jì)劃要完成銷(xiāo)售金額30億元，這也是該房企自進(jìn)入南京以來(lái)，推盤(pán)數(shù)量最多的一年。

鳳凰城、歐洲城、城市花園、如山湖城，碧桂園集團(tuán)旗下四盤(pán)均以大盤(pán)姿態(tài)持續(xù)“圍攻”南京。7月28日，僅碧桂園·鳳凰城單盤(pán)，半天就狂銷(xiāo)2000套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，四盤(pán)上半年共攬金47.83億元。近期碧桂園又在高淳拿了地，南京區(qū)域的“第五朵金花”即將問(wèn)世。

七盤(pán)共進(jìn)的翠屏集團(tuán)，今年推出了純新盤(pán)翠屏九溪誠(chéng)園，此外還有另一新盤(pán)紫氣云谷三季度待推，另有五大在售項(xiàng)目：綠城水晶藍(lán)灣、翠屏托樂(lè)嘉、翠屏紫氣鐘山、翠屏新天地和翠屏城。

同樣七盤(pán)造勢(shì)的還有保利地產(chǎn)。其中，朗詩(shī)保利麓院、保利紫荊公館、保利中央公園三大項(xiàng)目將陸續(xù)在今年下半年入市。保利羅蘭春天、保利梧桐語(yǔ)銷(xiāo)售正熱，另有保利羅蘭香谷在賣(mài)商鋪，保利紫晶山在做最后清盤(pán)。8月21日，保利地產(chǎn)又以18.55億元一舉拿下雙龍大道G48地塊，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)的模式持續(xù)深入。

多區(qū)域布局

從布局上看，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)的品牌房企在戰(zhàn)略布局上呈現(xiàn)出多區(qū)域作戰(zhàn)的特點(diǎn)。騁望置業(yè)自從首盤(pán)騁望驪都落子江寧之后，去年在全市開(kāi)疆拓土，共在六合、仙林拿地三幅，相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，計(jì)劃在南京再布局5-6個(gè)項(xiàng)目。目前，位于六合的騁望怡峰預(yù)計(jì)9月推盤(pán)，騁望七里楠預(yù)計(jì)10月上市。仙林的新盤(pán)騁望云邸則將在六合兩個(gè)項(xiàng)目之后推出。

銀城地產(chǎn)今年除了兩個(gè)尾盤(pán)清盤(pán)外，江心洲的銀城長(zhǎng)島觀瀾和江寧板塊的銀城林茵里都將在年內(nèi)上市。萬(wàn)科今年在南京的項(xiàng)目已涉及全市六大板塊。就在純新盤(pán)萬(wàn)科九都薈進(jìn)入宣傳蓄客期之際，近日，萬(wàn)科在南站區(qū)域再次出手，拿下第三幅地塊。

中海國(guó)際社區(qū)的即將開(kāi)盤(pán)，也意味著中海地產(chǎn)在南京的版圖首次擴(kuò)張到城東一帶，今年，另有河西中海鳳凰熙岸和位于江北的中海萬(wàn)錦熙岸同時(shí)在售。

當(dāng)城市半徑日益擴(kuò)大，品牌房企的擴(kuò)張步伐也在加速，品牌布局也開(kāi)始著眼遠(yuǎn)郊和都市圈。天正置業(yè)在仙林東、寶華句容的天正理想城銷(xiāo)售正酣。愛(ài)濤置地自愛(ài)濤天逸園之后，將在溧水推出第二個(gè)新作愛(ài)濤天岳城。

產(chǎn)品線全覆蓋

某機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理周穎指出，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品線和客群的全覆蓋，達(dá)到品牌效益的最大化。眾多品牌房企都在不約而同地豐富和完善著各自的產(chǎn)品線。

保利地產(chǎn)在售和即將開(kāi)售的多個(gè)項(xiàng)目中，保利梧桐語(yǔ)和保利羅蘭春天主打剛需，朗詩(shī)保利麓院將推出疊加和聯(lián)排別墅，而保利紫荊公館將是保利在南京打造的首個(gè)精裝高端項(xiàng)目，項(xiàng)目配有全新風(fēng)系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)和全地暖覆蓋等。

騁望置業(yè)即將面市的三個(gè)純新項(xiàng)目，產(chǎn)品線也各不相同。據(jù)騁望置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理姚波介紹，騁望怡峰主打剛需，同一板塊的騁望七里楠針對(duì)區(qū)域剛改客戶，而仙林的騁望云邸項(xiàng)目定位高端，將要推出的是平墅產(chǎn)品。

朗詩(shī)集團(tuán)今年的三大新項(xiàng)目，產(chǎn)品線也有很大差別。已經(jīng)在7月底開(kāi)盤(pán)的朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)，推出了毛坯房源，總價(jià)區(qū)間為60-90萬(wàn)元，200多套房源，遭千人搶購(gòu)，1小時(shí)清盤(pán)。近期將推出的朗詩(shī)保利麓院，朗詩(shī)組團(tuán)一期要推精裝科技系統(tǒng)洋房，也是朗詩(shī)首例四層科技洋房之作。下半年將入市的朗詩(shī)玲瓏嶼可能主打80-180㎡的科技住宅，從面積段看，將吸引剛需和剛改客戶的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士指出，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)已呈現(xiàn)規(guī)模化效應(yīng)，從單盤(pán)到多盤(pán)，從點(diǎn)到面，多產(chǎn)品線的覆蓋，已成為越來(lái)越多品牌房企的發(fā)展之路，在成熟的開(kāi)發(fā)體系以及精良的品牌影響力之下，南京樓市正大步邁入品牌時(shí)代。

·觀點(diǎn)·

大房企時(shí)代會(huì)否產(chǎn)生價(jià)格壟斷.

今年以來(lái)，品牌房企刮起多盤(pán)聯(lián)動(dòng)的旋風(fēng)，多資金、大運(yùn)作的集體開(kāi)發(fā)模式受到史無(wú)前例的青睞，但也引發(fā)了是否會(huì)形成地產(chǎn)寡頭壟斷的擔(dān)憂。對(duì)此，《揚(yáng)子樓市》連線業(yè)內(nèi)專(zhuān)家。

南京新景祥常務(wù)副總經(jīng)理何曄認(rèn)為，現(xiàn)下樓市之中，央企、一線房企和本土品牌房企積極開(kāi)疆拓土，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)之下，品牌房企在市場(chǎng)中所占的份額會(huì)越來(lái)越大，企業(yè)實(shí)力越發(fā)凸顯。

某機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理周穎也認(rèn)同這一觀點(diǎn)，她認(rèn)為，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)、組團(tuán)出擊考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)企業(yè)的規(guī)模、資金、戰(zhàn)略布局以及發(fā)展思路，是房企實(shí)力的象征，也彰顯了房企的品牌影響力。“多盤(pán)齊發(fā)能贏得市場(chǎng)，這既得益于房企布局廣泛，產(chǎn)品線豐富，又得益于買(mǎi)房人對(duì)品牌房企實(shí)力的認(rèn)可。”周穎表示，在樓市的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，品牌可以轉(zhuǎn)化為很好的銷(xiāo)售力。

那么進(jìn)入“大房企時(shí)代”，會(huì)不會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成壟斷現(xiàn)象呢.最終會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)操控在一些地產(chǎn)巨頭的手中.

何曄表示，作為品牌房企，在每個(gè)板塊中，的確會(huì)因?yàn)樽陨韺?shí)力和產(chǎn)品打造的認(rèn)可度成為板塊的標(biāo)桿，但還遠(yuǎn)不到能以“寡頭”稱(chēng)之。我們看到，隨著市場(chǎng)成熟度的提高，一個(gè)區(qū)域的打造往往集聚了多家品牌房企，彼此實(shí)力相當(dāng)，難分伯仲。

他以仙林湖區(qū)域舉例，兩年前，該區(qū)域只有萬(wàn)科和保利兩家房企。之后，此地又迎來(lái)了棲霞、高科的進(jìn)駐。不久，金地也將加盟。一定要在這幾家中比出個(gè)高下，實(shí)在不易，區(qū)域的打造也不是一家之力就可以擔(dān)當(dāng)，只有大家共同發(fā)力，才能做大做強(qiáng)。“就好比群居的獅子，團(tuán)結(jié)在一起，才能做出區(qū)域市場(chǎng)，單打獨(dú)斗成不了氣候。”

業(yè)內(nèi)人士較為一致的看法是，品牌房企之間有扶持、有牽制更有競(jìng)爭(zhēng)，品牌份額即便提升，離壟斷還差之甚遠(yuǎn)。