“錢荒”再襲 等不到銀行貸款

 

滬銀行調(diào)高首套房貸利率

 

一直以來，由于上海市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，資金價(jià)格處于洼地，各家銀行尤其是國(guó)有銀行對(duì)上海市場(chǎng)的房貸利率調(diào)價(jià)十分謹(jǐn)慎。即使在資金最為吃緊的2011年、2012年，廣東、江蘇等地國(guó)有大行相繼對(duì)首套房貸實(shí)行對(duì)基準(zhǔn)利率上浮的定價(jià)，股份制銀行又在全國(guó)范圍內(nèi)相繼以“提高進(jìn)入門檻”(即取消利率優(yōu)惠甚至上浮)的方式退出房貸市場(chǎng)，上海各家國(guó)有大行也保持按兵不動(dòng)的審慎思路，沒有跟進(jìn)漲價(jià)。

 

2012年中，工行曾按總行要求一度暫停過對(duì)首套房貸實(shí)行8.5折的利率優(yōu)化，但一段時(shí)間以后又悄然恢復(fù)。此次房貸提價(jià)正值年末。兩家調(diào)價(jià)的銀行均透露，“上調(diào)房貸利率是針對(duì)明年的一個(gè)較為長(zhǎng)遠(yuǎn)的定價(jià)策略”。

 

房貸緊縮升級(jí)到全國(guó)

 

有媒體報(bào)道，暫停房貸的現(xiàn)象由一線城市發(fā)展到二三線城市，“停貸潮”有蔓延全國(guó)之勢(shì)。經(jīng)濟(jì)之聲昨晚(13號(hào))采訪數(shù)據(jù)原始發(fā)布方、銀行以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，房貸市場(chǎng)收緊的情況的確存在，但暫停房貸的銀行所占市場(chǎng)份額不高。同時(shí)，預(yù)計(jì)年末房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫不會(huì)持續(xù)到明年。數(shù)據(jù)原始發(fā)布方“融360”房貸數(shù)據(jù)研究中心的研究員告訴記者，從全國(guó)范圍來看，11月暫停房貸的銀行數(shù)量比較大。研究員：這次摸底了32個(gè)重點(diǎn)城市的近500家銀行，結(jié)果發(fā)現(xiàn)16.75%的銀行首套房已經(jīng)停貸，16.85%的銀行二套房已經(jīng)停貸了。

 

僅2成城市首套房貸利率有優(yōu)惠

 

隨著二次“錢荒”的到來，全國(guó)各城市銀行貸款總體進(jìn)一步收緊。最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對(duì)全國(guó)21個(gè)城市66家銀行調(diào)研結(jié)果，三成非國(guó)有銀行停止了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，二套房停貸比例略高于首套房;從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優(yōu)惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%。

 

首套房方面，所調(diào)研的66家銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國(guó)有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國(guó)有銀行基本停止了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其余30%的國(guó)有銀行貸款利率與年初持平。商業(yè)銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業(yè)銀行停止了個(gè)人住房貸款，有50%的商業(yè)銀行不同程度地調(diào)高了貸款利率，僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對(duì)貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。

 

二套房方面，臨近年底，全國(guó)16個(gè)城市相繼出臺(tái)了收緊調(diào)控的政策，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。