很多樓盤在還沒有取得預(yù)售許可證之前就已經(jīng)提前預(yù)售房源，但是不對(duì)外公布，采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等方式，那么內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是否合法，買房前是否可以選擇?如果購(gòu)房不成，房款如何退還?如何避免這樣的情況發(fā)生呢?
網(wǎng)友陳先生在買房時(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，遇到了這樣的問題：之前開發(fā)商內(nèi)部鎖定房源，我覺得不保險(xiǎn)，去退了，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問說錢都能退，現(xiàn)在只退了一部分，(鎖定房源時(shí)錢分2部份，一部份協(xié)議寫好能退的)，另一部分沒退，問了幾回就找借口叫我等，當(dāng)時(shí)說15個(gè)工作日退的，時(shí)間已經(jīng)過了，現(xiàn)在協(xié)議等都給收回去了，我有協(xié)議等的照片，該怎么辦?
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開發(fā)商采取的一種營(yíng)銷模式，其實(shí)經(jīng)常屬于違規(guī)操作，多數(shù)是在沒有取得預(yù)售許可證之前提前開始出售房源。而無(wú)證售房的行為均屬違法，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)積極舉報(bào)，有關(guān)部門會(huì)嚴(yán)肅處理。
所以如果如果這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)屬于無(wú)證預(yù)售的行為，可以直接向房管局反映，或者是武漢市住房保障和房屋管理局進(jìn)行投訴，房款無(wú)理由肯定是可以退還的。
但是如果是符合規(guī)定的銷售，那么就需按照簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的條款約定來進(jìn)行，認(rèn)購(gòu)書也是有法律效力的。由于只約定了部分可以退款，那么另一部分是不能退的話，也是有效的;如果都能退，開發(fā)商不退，而您又有相應(yīng)的資料證明可以退款的話，您可以找律師或者是工商局、房管局等幫您協(xié)調(diào)，要求其按時(shí)退款。
所以為了避免這種情況的發(fā)生，就需要及時(shí)了解開發(fā)商是資料手續(xù)是否齊全，認(rèn)真簽訂認(rèn)購(gòu)書;該如何做呢?
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