從萬科董事會主席王石因“紅燒肉”的私人感情生活頻頻上了娛樂版頭條后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始了全民娛樂化的道路。因此本版盤點走輕松路線，集中房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的趣聞。

 

房價對賭———“任贏贏”又贏了

 

去年12月，英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波不滿任志強(qiáng)放言樓價持續(xù)上漲，以裸奔為注對賭房價。郭建波微博上稱，“如果到明年3月份中國樓市能走出任志強(qiáng)剛剛忽悠的又一波上漲行情，我將于明年兩會的開幕當(dāng)天在北京長安街裸奔十公里。如果是相反的行情，請任志強(qiáng)先生在和您一起忽悠的媒體上公開道歉。”

 

3月30日官方數(shù)據(jù)還未出，郭建波已微博宣布提前認(rèn)輸，并自行向北京市公安局官方微博“@平安北京”提出裸奔申請。至4月份市場數(shù)據(jù)陸續(xù)出臺后，郭建波再次發(fā)微博稱中國3月平均房價同比上漲3.07%，的確屬于暴漲。不過為了不給北京添亂，他自貼“裸奔圖”以示踐約。

 

新聞解讀：預(yù)測今年房價要跌的各位專家全軍覆沒，而郭建波們挑戰(zhàn)的對手任志強(qiáng)則始終堅持房價“穩(wěn)中有升”，幾乎完全命中了全年房價走勢，因此江湖人稱“任贏贏”，房價預(yù)計靠譜指數(shù)高達(dá)五顆星。

 

房企欠稅門———各打了八十大板

 

11月24日，央視《每周質(zhì)量報告》曝光稱，調(diào)查發(fā)現(xiàn)全國多家知名房企欠繳土地增值稅數(shù)額驚人，如萬科、招商、中海、金地、SOHO中國等均不同程度拖欠了幾十億元的土地增值稅。自2005年至2012年的8年間，全國房企應(yīng)繳而未繳的土地增值稅總額超3.8萬億元。

 

3.8萬億元的巨額數(shù)字一出，引發(fā)了社會極大的反響，也引發(fā)了上榜開發(fā)商的集體“喊冤”。新聞發(fā)布的當(dāng)晚，以“大炮”著稱的華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)在其微博上列舉了八條反駁意見，稱央視這一報道“愚蠢與無知”。

 

事件最終由稅務(wù)總局官方發(fā)文蓋棺定論，雙方各打八十大板，一方面稱有關(guān)人員對欠稅的巨額推算，方法不正確，存在誤解誤讀，央視也弄錯了土地增值稅“預(yù)征與清算”的稅種特點；另一方面房企則基于稅制缺陷、政策漏洞、征管彈性，在不違反稅法禁止性規(guī)定的前提下，充分利用游戲規(guī)則遞延項目清算時間的必然性和合法性。

 

新聞解讀：不論3.8萬億元這一數(shù)字準(zhǔn)確與否，此次報道將開發(fā)商們對土地增值稅的“合法遞延清算時間”浮出水面，國稅總局在公開回應(yīng)中對土地增值稅的清算條件給予明確定義，這也成為決策層釋放從嚴(yán)清算土地增值稅的強(qiáng)烈信號，我們希望“房企欠稅門”事件能繼續(xù)發(fā)酵。

 

房氏家族———冰山一角

 

房氏家族今年又添新成員，今年1月，原為陜西省神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行副行長的龔愛愛被曝光在任職期間，于北京、陜西、山西大量購置房產(chǎn)，僅在北京就有41套房產(chǎn)之多，總面積近一萬平方米，被市民驚呼“房姐”。

 

2月4日，經(jīng)榆林市及神木縣人大常委會許可，按程序?qū)彁蹛坌淌戮辛?，但其原因為涉嫌偽造中華人民共和國的公文及印章。9月29日，法院一審以偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件罪判處龔愛愛有期徒刑3年。龔不服判決提起上訴，10月31日，榆林市中級法院二審維持原判。

 

早在“房姐”之前，就有“房叔”、“房嬸”、“房爺”組成的房氏家族前赴后繼出現(xiàn)，僅廣州去年就有“房叔”、“房嬸”先后出現(xiàn)。去年10月，番禺城管分局政委蔡彬被爆出其及家庭成員共有21套房產(chǎn)，包括別墅、住宅、商鋪、廠房、車位。11月，廣州城建系統(tǒng)退休領(lǐng)導(dǎo)李蕓卿被爆出有24套房產(chǎn)，包括住宅、商鋪、寫字樓。

 

新聞解讀：“房姐”龔愛愛案如今塵埃落定，但讓人詫異的是，因“房”而起的案件，結(jié)果卻與“房”無關(guān)。其實，這些只是冰山一角。“房氏家族”近年來不斷出現(xiàn)，暴露出社會管理中的眾多問題，尤其是涉及到腐敗的可能，對社會完善監(jiān)管體制提出了迫切的要求。

 

離婚潮———有風(fēng)險，需謹(jǐn)慎

 

2月底中央政府新“國五條”政策出臺后，其中涉及到二手房個稅由交易總額的1%-2%，到從嚴(yán)按照差額的20%征收，引起市場上強(qiáng)烈反應(yīng)，不僅僅是購房者著急簽約，也出現(xiàn)了想要獲得契稅減免、或降低首付門檻的離婚潮。

 

僅僅在3月6日這天，在北京離婚數(shù)甚至高達(dá)1000例，比平時多出了一倍。同一天在南京，離婚人數(shù)就達(dá)到了294對，是平時的兩倍。在多地民政部門開出的單身證明上填寫的用途全部是“購房”。

 

各地媒體報道顯示，為規(guī)避政策，多地上演“離婚潮”，以至于上海市閔行區(qū)民政局掛出友情提示牌：“樓市有風(fēng)險，離婚需謹(jǐn)慎”。

 

新聞解讀：在我國，住房這種商品已經(jīng)承載了太多居住功能以外的內(nèi)涵。一項旨在著眼房價調(diào)控的政策，落地后卻成了婚姻的指揮棒。這也警示政府在以看得見的調(diào)控之手介入市場時，要避免對社會造成的“負(fù)效應(yīng)”。

 

亞洲首富辦公室———風(fēng)水師范本

 

“說我撤資是一個大笑話”，曾經(jīng)被認(rèn)為是香港精神代表的華人首富李嘉誠，目前卻被指責(zé)為地產(chǎn)霸權(quán)的魔鬼。在經(jīng)歷了碼頭罷工風(fēng)波、撤資謠言后，李嘉誠于11月及其罕見地站出來反擊，選擇了南方報業(yè)獨家接受采訪，剖解自己的人生，談?wù)摃r局。使得南方報業(yè)報道出街后，一時洛陽紙貴，香港、內(nèi)地傳媒爭相轉(zhuǎn)載報道。

 

然而意外的事情卻是，剛出街的報道轉(zhuǎn)向了一個有趣的方向，南方都市報攝影記者對李嘉誠辦公室進(jìn)行了360度的全景拍攝，在這個20平米左右的辦公室里，李嘉誠遙控指揮財富帝國遍布全球52個國家和地區(qū)的近萬億財富。

 

這個照片的傳播滿足了普通大眾對首富的窺探，其辦公室里懸掛的唯一書法，語出左宗棠“發(fā)上等愿結(jié)中等緣享下等福；擇高處立尋平處住向?qū)捥幮?rdquo;，這被李視為自己的人生信條。此外，此次辦公室布局、擺設(shè)等眾多細(xì)節(jié)，成為了風(fēng)水師及其信徒反復(fù)揣摩的范本，據(jù)分析李嘉誠辦公室風(fēng)水?dāng)[設(shè)，金木水火土一應(yīng)俱全。

 

新聞解讀：從李嘉誠獨家接受采訪，到卻意外地解密了李嘉誠辦公室，滿足了眾人窺探的心理，這也算是報道中有趣的延伸。

 

明星進(jìn)軍房地產(chǎn)———前途未卜

 

短短幾個月時間內(nèi)，李亞鵬上頭條的次數(shù)有點頻繁，之前是他與天后王菲的婚姻變局，最近卻以中書控股董事長的身份給自己的事業(yè)開啟了一個新的起點。李亞鵬今年11月14日現(xiàn)身麗江，宣布?xì)⑷氲禺a(chǎn)圈。他主導(dǎo)投資35億元的地產(chǎn)項目“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”正式進(jìn)軍文化藝術(shù)主題旅游商業(yè)地產(chǎn)界。在麗江項目落地后，還將陸續(xù)布局北京、南京、珠海、成都、揚(yáng)州等地。不過，正是這35億，引起他被質(zhì)疑借基金會斂財，所以是福是禍說不清，商業(yè)項目也前途未卜。

 

明星進(jìn)軍地產(chǎn)界，李亞鵬并非第一人。運動員李寧在退役后進(jìn)入體育用品行業(yè)之后，也一度意圖進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。他將李寧公司股份注入非凡中國，收購地產(chǎn)項目，計劃將體育和房地產(chǎn)結(jié)合。不過至去年底有關(guān)項目已被中止。

 

明星轉(zhuǎn)型開發(fā)商門檻較高，不過相對于門檻較低的炒樓，財大氣粗的明星們則游刃有余得多，不少明星將買樓作為第二事業(yè)來做，升值后賣出賺的錢比拍戲賺錢要來得快。根據(jù)南都記者統(tǒng)計，大明星周潤發(fā)早年就已開始在香港買豪宅、炒地皮，如今在香港持有8項物業(yè)和地皮，市值近7億，堪稱娛樂圈中的“炒樓王”。

 

新聞解讀：門檻高、利潤高，炒樓行為自然成為了娛樂圈很多明星所熱衷的投資理財方式。不過像李亞鵬這樣以房產(chǎn)商身份進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，拋去附在項目上的文化因素，所開發(fā)的也是一個綜合體項目，未來是否能夠在城市眾多綜合體建設(shè)項目中突圍，靠的將不僅僅是其明星光環(huán)。