展望2014年

 

移民市場(chǎng)

 

為應(yīng)對(duì)歐債危機(jī)，近一年來(lái)葡萄牙、希臘、西班牙等歐洲國(guó)家紛紛推出購(gòu)房移民政策，以期吸納海外投資，促進(jìn)本國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。歐洲購(gòu)房移民是2013年整個(gè)移民行業(yè)的新秀，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，2013年只是歐洲購(gòu)房移民的“試水期”，隨著越來(lái)越多的投資者參與進(jìn)來(lái)，2014年將進(jìn)入黃金期。

 

本版撰文：記者鄧仲謀

 

回顧2013：

 

西班牙加入

 

購(gòu)房移民行列

 

在歐洲購(gòu)房移民的國(guó)家中，葡萄牙是一位“明星”。 葡萄牙黃金移民計(jì)劃是一個(gè)非常全面的移民項(xiàng)目，其寬松的門檻、相對(duì)較低的申請(qǐng)條件、快速的審批速度以及巨大的投資回報(bào)，使它具備一般移民計(jì)劃所不具備的普遍適應(yīng)性和獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。正是由于眾多的利好因素，才使得市場(chǎng)對(duì)它青睞有加。自推出以來(lái)，葡政府已批核318份申請(qǐng)，吸引資金達(dá)3億歐元，資金的80%流向房地產(chǎn)。其中，批核來(lái)源于中國(guó)的申請(qǐng)個(gè)案248個(gè)，約占80%。葡萄牙購(gòu)房移民還有一大亮點(diǎn)是“一人申請(qǐng)惠及三代”，它是指主副申請(qǐng)人及其子女和雙方父母均可申請(qǐng)移民該國(guó)，實(shí)現(xiàn)三代同堂，這對(duì)于那些擔(dān)心父母養(yǎng)老問(wèn)題的申請(qǐng)人尤為適合。

 

西班牙是一位“新星”。西班牙50萬(wàn)歐元買房移民法規(guī)2013年9月19日經(jīng)議會(huì)討論通過(guò)，9月28日正式生效，它作為《創(chuàng)業(yè)者法》的一部分，成為西班牙歷史上首次以法律形式規(guī)定的投資移民，西班牙也因此成為首個(gè)歐盟大國(guó)制定相關(guān)政策的國(guó)家。值得注意的是，近半年不時(shí)傳來(lái)富豪們購(gòu)買西班牙資產(chǎn)。繼股神巴菲特及斯利姆投資西班牙資產(chǎn)后，最新一宗是微軟董事長(zhǎng)蓋茨花1.085億歐元收購(gòu)西班牙建筑公司FFC近6%股權(quán)，成為第二大股東。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些信息在一定程度上可以表明，低迷的西班牙已重回全球投資版圖。

 

希臘的購(gòu)房移民以“低價(jià)”為投資者關(guān)注。希臘25萬(wàn)歐元買房移民的門檻非常低，無(wú)需解釋商業(yè)背景及資金來(lái)源，無(wú)學(xué)歷和語(yǔ)言要求，主申請(qǐng)人只需年滿18周歲，在海外有穩(wěn)定收入，足以支付家庭成員在希臘的日常開(kāi)銷，并自費(fèi)為每位家庭成員購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)（放心保）即可。由于希臘受債務(wù)危機(jī)影響數(shù)年，現(xiàn)行房?jī)r(jià)基本已跌到谷底，且該國(guó)環(huán)境氣候宜人、依山傍海，如果向往希臘美麗的風(fēng)景、慢節(jié)奏生活，并傾向海外房產(chǎn)投資者比較適合選擇希臘買房移居項(xiàng)目。

 

關(guān)注1：明年歐洲移民的申請(qǐng)勢(shì)頭不減

 

歐洲購(gòu)房移民憑借購(gòu)買房產(chǎn)獲得永久產(chǎn)權(quán)、投資門檻低、審批時(shí)間快等優(yōu)勢(shì)成為移民市場(chǎng)上的大熱門。

 

鑒于國(guó)人對(duì)“買房”的偏好，加上寬松的移民政策（無(wú)語(yǔ)言學(xué)歷要求、無(wú)資產(chǎn)及其經(jīng)商管理經(jīng)驗(yàn)要求，購(gòu)房則可全家拿歐洲身份），令歐洲項(xiàng)目受關(guān)注度極高。專家預(yù)期在未來(lái)5年，曾受過(guò)歐債危機(jī)影響的國(guó)家會(huì)大量運(yùn)用移民政策來(lái)刺激房地產(chǎn)復(fù)蘇以及募集國(guó)債投資。

 

景鴻移民總裁關(guān)景鴻認(rèn)為，2014年歐洲移民的申請(qǐng)依舊勢(shì)頭不減。但這種趨勢(shì)從數(shù)量上看，一定不及傳統(tǒng)美、加、澳的申請(qǐng)，因?yàn)闅W洲在國(guó)人心目中終究不是移民首選，故申請(qǐng)數(shù)字也不能與美、加相比。

 

很多歐洲國(guó)家出臺(tái)移民政策，其目的更在于為了刺激本國(guó)的經(jīng)濟(jì)，提升國(guó)家的就業(yè)率，故很多歐洲國(guó)家是不允許移民者在當(dāng)?shù)毓ぷ?，申?qǐng)人須特別注意這點(diǎn)。以購(gòu)買房產(chǎn)作為投資方式，申請(qǐng)人也需要考慮其房?jī)r(jià)升值空間是否與自己的預(yù)期相同，并應(yīng)了解其國(guó)家以及政策的變化情況。

 

誠(chéng)琛移民總經(jīng)理許冬花認(rèn)為，2014年是歐洲移民的黃金年。葡萄牙2013年試水成功后，會(huì)給相當(dāng)多的投資者帶來(lái)信心，現(xiàn)在葡萄牙里斯本的房源已經(jīng)出現(xiàn)緊張。西班牙因?yàn)轶w量大，房產(chǎn)選擇空間大，在2014年的吸引力也很大。

 

關(guān)注2：“80后”將領(lǐng)跑第四次移民熱潮

 

歐洲購(gòu)房移民的出現(xiàn)，使“80后”移民成為可能，移民低齡化的現(xiàn)象越來(lái)越突出。飛洋移民總裁盧有駿認(rèn)為，目前移民低齡化主要指的是“80后”移民現(xiàn)象，表現(xiàn)形式是“80后”開(kāi)始到歐洲購(gòu)房移民。

 

“80后”購(gòu)房移民在2014年將愈加突顯，并將領(lǐng)跑第四次移民熱潮。據(jù)了解，中國(guó)第一次移民潮是以勞工為主體，第二次是以技術(shù)人員為主體，第三次是以投資移民為主，前三次的移民潮都是以移民為主，主要是為了獲得身份。而現(xiàn)在進(jìn)入第四次移民潮以投資和生活為主，獲得身份為輔，這種潮流的出現(xiàn)是以全球化為基礎(chǔ)的，移民主體的思維模式趨于全球化，他們不一定要獲得移民身份，但普遍有一個(gè)國(guó)際化的視野。

 

關(guān)注3：

 

四種方案教你

 

合理選擇購(gòu)房移民

 

葡萄牙、希臘、西班牙等國(guó)的購(gòu)房移民政策，雖大體類似，但還是有不同之處，投資者要根據(jù)不同需求合理選擇國(guó)度。景鴻移民董事長(zhǎng)關(guān)景鴻提供了四種方案：

 

假設(shè)申請(qǐng)人計(jì)劃子女在當(dāng)?shù)亟邮芙逃约海ɑ蚺c配偶）在當(dāng)?shù)厣罟ぷ鞯脑?，建議申請(qǐng)選擇葡萄牙（或匈牙利）這樣的國(guó)家。因?yàn)橐陨蟽蓢?guó)是允許在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯?，其余是不允許的。

 

假設(shè)申請(qǐng)人不想影響國(guó)內(nèi)的生活、生意與工作，建議選擇希臘。希臘法案規(guī)定：投資者只要維持25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)投資，在獲批5年居留許可期滿后，可續(xù)簽5年的居留簽證。這意味著希臘是完全沒(méi)有居住的要求，這樣便很好地令申請(qǐng)人維持內(nèi)地的生活和工作。這也是以上提及的歐洲國(guó)家中對(duì)居住要求最低的國(guó)家。

 

假設(shè)申請(qǐng)人的移民申請(qǐng)要令更多的家屬受惠，建議選擇葡萄牙。葡萄牙移民法案規(guī)定：主申請(qǐng)人除可偕同配偶、未滿18歲子女移民外，主申請(qǐng)人以及配偶雙方父母均可一同申請(qǐng)。這是歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目唯一能讓雙方父母受惠的國(guó)度。

 

假設(shè)申請(qǐng)人想入籍，建議選擇葡萄牙。葡萄牙移民法案允許申請(qǐng)人持有5年臨時(shí)居留身份+1年永居（合計(jì)6年）后，即可申請(qǐng)入籍。就入籍而言，葡萄牙較其他三個(gè)項(xiàng)目容易，等待時(shí)間短。

 

關(guān)注4：匈牙利國(guó)債投資移民或要搶名額

 

2013年4月，匈牙利投資移民以25萬(wàn)歐元投資特別國(guó)債的要求低價(jià)入市，首期放出1000個(gè)移民配額測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)。雖然它是歐洲移民市場(chǎng)的后來(lái)者，但它同時(shí)還給申請(qǐng)人半年后獲取永居的機(jī)會(huì)，因此很快就為投資人所關(guān)注，目前銷售量已在眾多歐洲項(xiàng)目中躍居“第二”的位置，僅次于葡萄牙50萬(wàn)歐元購(gòu)房移居項(xiàng)目。

 

 

匈牙利2013年只接收1000個(gè)申請(qǐng)個(gè)案，在2013年11月30日便停止了該年的國(guó)債發(fā)行。最新消息顯示，匈牙利國(guó)債移民項(xiàng)目2014年在中國(guó)的申請(qǐng)配額為2000個(gè)家庭，2013年12月1日起正式開(kāi)始接受申請(qǐng)。和中移民專家分析指出，匈牙利2014年新名額的認(rèn)購(gòu)費(fèi)不變，仍然是25萬(wàn)歐元，并會(huì)取消半年登陸一次的要求，徹底實(shí)現(xiàn)“無(wú)居住要求”。這對(duì)于有意一步到位獲得申根國(guó)綠卡的投資人來(lái)講，是個(gè)千載難逢的好機(jī)會(huì)。同時(shí)，匈牙利國(guó)家特別債券基金經(jīng)該國(guó)政府特許授權(quán)，簽約在自2013年起的6年內(nèi)（可延長(zhǎng)年限）獨(dú)家在中國(guó)推廣匈牙利國(guó)債投資移民項(xiàng)目。項(xiàng)目是連續(xù)開(kāi)放的，中途不會(huì)有斷檔。如果申請(qǐng)人未能在規(guī)定時(shí)間點(diǎn)內(nèi)申請(qǐng)到本年度配額，那么即使晚一天，申請(qǐng)人也能申請(qǐng)下一年的配額。從2013年名額申請(qǐng)的情況可以看出，匈牙利這個(gè)項(xiàng)目從推出后反饋熱烈，而2014年的政策要求會(huì)更加寬松。加成移民專家認(rèn)為，二期名額的消化速度將會(huì)更加快。為了能搶到有限名額，建議投資人提前做好規(guī)劃，越早申請(qǐng)?jiān)胶谩?/div>