12月樓市均價走高 簽約量走低
業(yè)內人士認為均價太高嚇退購房者
12月均價持續(xù)走高，連續(xù)兩周高達9000元/平方米以上，受高房價影響，購房者放慢買房步伐，進入觀望，簽約量相對之前幾月走低。業(yè)內人士表示，由于近期多個高端豪宅項目入市，從目前情況來看，12月房價或將再上“9”字頭，成為今年繼6月份之后第二個住宅均價上“9”字頭的月份。
高價項目成交增長拉高樓市均價
東莞住宅均價持續(xù)走高，上周房價繼續(xù)維持在“9”字頭。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周全市一手住宅網簽均價9179元/平方米，連續(xù)兩周維持在9000元/平方米以上。從區(qū)域來看，厚街鎮(zhèn)以14113元/平方米排名全市首位；松山湖以12352元/平方米排名第二；東城區(qū)以11608元/平方米排名第三。
瑞峰置業(yè)市場研究部認為，住宅均價連續(xù)兩周“破九”的原因是高價位項目成交持續(xù)增長，如在洋房排名前十中，過半是高于“9000元”的，如萬科·四季花城簽約73套，均價10705元/平方米，君珆花園簽約28套，均價11021元/平方米，萬科·金域華府簽約25套、均價為13054元/平方米等。
業(yè)內人士表示，從目前市場情況來看，未來一兩周還將有多個高價位項目集中入市，預計12月整體均價將超過9000元/平方米。
市場：
多項目開盤成交率低于50%
12月以來全市一手住宅網簽約均價持續(xù)保持在9000元/平方米上下水平，高房價嚇退購房者，這也導致了樓市簽約走低。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，全市一手住宅總簽約12.8萬平方米，1197套，較前一周分別增加7%。與去年同期及今年11月相比，12月樓市簽約不盡如人意，從近期開盤的各大項目來看，現場成交也未有早前的火爆，如上周開盤的東城、萬江、南城區(qū)等多個項目開盤解籌成交率均低于50%。
合富輝煌東莞市場研究部認為，樓市成交走低一方面因為持續(xù)高漲的房價，打退了部分客戶入市意愿；另一方面則是因為經歷了一年多的持續(xù)火爆成交，早前積蓄的購買力已經得到很好釋放，而新的購房力還需一定時間聚集。
分析
開發(fā)商“低首付”策略維持高房價
“低首付”是今年開發(fā)商進行年末促銷的主要手段，業(yè)內人士表示，今年樓市熱銷，開發(fā)商資金鏈充足，降價意愿低，而“低首付”正是開發(fā)商進行年末高價沖量的促銷手段。
年末“低首付”盛行，瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，上周有10多個項目進行促銷，其中“低首付”、“一口價”、“幾折優(yōu)惠”等促銷手段此起彼伏。如萬科·金悅香樹77~98平方米2~3房年終優(yōu)惠首付8萬起、大朗碧桂園所有洋房全部一口價75萬元/套等，12月最后一周隨著圣誕節(jié)、元旦雙節(jié)的到來，開發(fā)商年終沖量，促銷潮將越演越烈。
東莞中原地產市場研究部也表示，開發(fā)商采取“低首付”的手段促銷，雖然價格仍然維持在高位，但是降低了購房者的入市門檻，吸引了部分首付不足的購房者入市，而開發(fā)商也可以通過“低首付”來達到高價沖量的目的。
后市
年末多個項目入市 迎來供應高潮
進入年末，東莞樓市迎來沖刺期，上周有多個新舊項目集中上市。從上周東莞樓市新增供應來看，東莞樓市住宅共有6個項目新增合計11.67萬平方米，同時，有十多個項目取得15個預售證，樓市供應力度明顯增強。
東莞中原地產市場研究部表示，從上周樓市營銷情況來看，除有萬科·
金域國際、恒大·御湖等在售項目開盤加推外，東莞樓市亦迎來萬江尚書悅府、尚峰·溫莎堡等多個全新項目入市。開發(fā)商為沖刺年底，多個在售項目也開始在非住宅產品上發(fā)力，上周東莞樓市新增供應中，5個項目合計供應近7萬平方米的非住宅產品。（記者蔣幸端）
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