大概在四、五年前，要想以單價萬元的價格買套房，可選范圍可以在市南、市北區(qū)域內(nèi)；現(xiàn)如今，萬元盤幾乎已經(jīng)將島城整個主城區(qū)覆蓋，如果還打算以低于萬元的單價入手樓市的話，恐怕只能選擇李滄甚至地處更遠(yuǎn)的北部區(qū)域了。近日，國家統(tǒng)計局公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份青島新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.4%，創(chuàng)下年內(nèi)最大漲幅記錄。與此同時，今年以來更多的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，島城房價指數(shù)可謂持續(xù)升溫，單價在萬元以上的新建樓盤幾乎已經(jīng)覆蓋了島城整個主城區(qū)，并且萬元盤正以不斷擴張的趨勢，向島城近郊板塊蔓延開來。

 

    萬元盤幾乎覆蓋主城區(qū)

 

    隨著房價的不斷上漲，島城越來越多的樓盤售價突破“萬元/平方米”關(guān)卡。今年以來，島城房價大有一路飄紅之勢，市南、市北、嶗山房價全線過萬元毫無懸念，李滄中心、東李片區(qū)新房單價也持續(xù)攀高，另外，像是城陽中心城區(qū)、藍(lán)色硅谷以及西海岸等近郊新興板塊也涌現(xiàn)出不少的萬元盤。

 

    之前曾有相關(guān)媒體報道，島城房價萬元線僅用6年時間，從市南東海路小范圍地區(qū)一路北進，蔓延過嶗山、市北、老四方，如今借世園會的機遇推進，并開始全面覆蓋東李村。也曾有網(wǎng)友戲言：“青島的房價“萬元線”以每年2公里的速度向北推進。”回顧島城房價萬元線走勢不難發(fā)現(xiàn)，2007年青島出現(xiàn)第一個萬元線片區(qū)東海路附近；2008年開始，萬元線范圍擴大，香港路以南的沿海一線和嶗山部分小區(qū)進入萬元線之列；隨著房價進一步上漲，2009年萬元線擴展到寧夏路以南，2010年萬元線出現(xiàn)在合肥路以南；2011年青島樓市持續(xù)火爆，房價一路飆升，萬元線過關(guān)斬將進入李滄區(qū)，但受到2012年房價小幅下降的影響，萬元線一度退居李滄，徘徊在老四方和李滄交界。

 

    而如今，縱觀島城樓市，從市南到李滄，整個主城區(qū)已被“萬元線”所覆蓋。沿海一線的市南、嶗山新房動輒2萬元、3萬元的樓盤隨處可見，原市北房價也早已突破萬元大關(guān)，就連曾經(jīng)的價格洼地——傳統(tǒng)宜居片區(qū)老四方，在受到區(qū)劃調(diào)整的利好影響以及諸多大鱷的輪番入駐背景下，區(qū)域房價也蹭蹭地往上竄，如今新開盤項目的在售均價幾乎都在萬元以上，有的個別樓盤的售價更是達(dá)到了1.3萬元。此外，讓一度擁有“親民”房價的李滄也悄然發(fā)生著變化，特別是李村商圈附近和東李片區(qū)，主要交通干道兩側(cè)樓盤幾乎已全線過萬元。

 

    除了上述提到的主城區(qū)萬元盤，在島城一些近郊新興板塊，也涌現(xiàn)出了萬元盤的身影。據(jù)了解，目前，在城陽中心城區(qū)，如正陽路沿線，其周邊的樓盤也有突破萬元關(guān)卡的；另外，在西海岸經(jīng)濟新區(qū)，坐擁山海資源的高端樓盤在售價格也早早突破了萬元。種種跡象表明，島城樓市的萬元盤，幾乎已經(jīng)覆蓋了整個主城區(qū)。

 

    準(zhǔn)萬元盤陣營持續(xù)擴張

 

    如果說萬元盤已覆蓋了島城主城區(qū)，那么，像是售價在8000~9999元/平方米的準(zhǔn)萬元盤分布在島城哪些區(qū)域呢？通過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前島城的準(zhǔn)萬元盤大多分布在李滄與城陽交界、城陽、西海岸等潛力區(qū)域。據(jù)了解，這些區(qū)域都是青島未來發(fā)展的重點區(qū)域，未來伴隨地域價值及自身價值的提升，這些“準(zhǔn)萬元盤”或?qū)⑼黄?ldquo;萬元線”。也正因為此，越來越多的置業(yè)者或投資客正是瞅準(zhǔn)了這些區(qū)域目前的價格洼地，紛紛選擇在此時以較低價位入手此類住房。

 

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在11月樓市榜單中，隸屬于西岸經(jīng)濟新區(qū)的原開發(fā)區(qū)新房成交1937套，與10月的276套成交量相比暴漲6倍多；“北岸新城”城陽11月賣出新房1841套，全市占比12%，目前北岸新城熱銷新盤多集中于白沙灣、惜夏等較為偏遠(yuǎn)的居住板塊，不過經(jīng)過數(shù)月的熱銷，城陽區(qū)部分新盤房價已出現(xiàn)暗漲。其中，卓越蔚藍(lán)群島以475套的成交量成為11月全市銷售冠軍，與9月相比，該樓盤優(yōu)惠前價格已暗漲至“7字頭”。此外，記者注意到，在熱銷榜單中，李滄區(qū)上榜樓盤最多。其中，毗鄰李滄商圈的海爾鼎世華府一期“日光”后，在11月接連加推二期房源，均價9700元/平方米，11月賣出300套；曾經(jīng)的“6字頭”低價盤時代城如今已漲到9000元/平方米左右，11月共成交274套。

 

    另外，從成交新房的價格來看，進入2013年以來，剛需板塊李滄、城陽房價上漲明顯，使得各價格段成交量也出現(xiàn)微妙變化。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，島城新房售價在8000~10000元/平方米區(qū)間的成交量大幅上漲，成交量突破3000套，環(huán)比漲幅高達(dá)四成以上。

 

    今年房價已“十一連漲”

 

    本月18日，國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.9%，較之10月份持續(xù)走高；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.4%，比上月漲幅更大，這一漲幅也創(chuàng)下了年內(nèi)紀(jì)錄。二手房方面，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.1%，同比漲幅較之10月份也有所攀升。盤點國家統(tǒng)計局11個月以來的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，島城樓市價格已經(jīng)“十一連漲”。

 

    從分類情況來看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲10.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲10.6%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.2%。相比之下，二手房價格指數(shù)變動較小，其中90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.3%；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.7%；144平方米以上的價格指數(shù)環(huán)比零漲幅，同比上漲1.2%。