一直以來，由于上海市場競爭激烈，資金價格處于洼地，各家銀行尤其是國有銀行對上海市場的房貸利率調(diào)價十分謹(jǐn)慎。即使在資金最為吃緊的2011年、2012年，廣東、江蘇等地國有大行相繼對首套房貸實行對基準(zhǔn)利率上浮的定價，股份制銀行又在全國范圍內(nèi)相繼以“提高進(jìn)入門檻”(即取消利率優(yōu)惠甚至上浮)的方式退出房貸市場，上海各家國有大行也保持按兵不動的審慎思路，沒有跟進(jìn)漲價。

 

2012年中，工行曾按總行要求一度暫停過對首套房貸實行8.5折的利率優(yōu)化，但一段時間以后又悄然恢復(fù)。此次房貸提價正值年末。兩家調(diào)價的銀行均透露，“上調(diào)房貸利率是針對明年的一個較為長遠(yuǎn)的定價策略”。

 

房貸緊縮升級到全國

 

有媒體報道，暫停房貸的現(xiàn)象由一線城市發(fā)展到二三線城市，“停貸潮”有蔓延全國之勢。經(jīng)濟(jì)之聲昨晚(13號)采訪數(shù)據(jù)原始發(fā)布方、銀行以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，房貸市場收緊的情況的確存在，但暫停房貸的銀行所占市場份額不高。同時，預(yù)計年末房地產(chǎn)市場降溫不會持續(xù)到明年。數(shù)據(jù)原始發(fā)布方“融360”房貸數(shù)據(jù)研究中心的研究員告訴記者，從全國范圍來看，11月暫停房貸的銀行數(shù)量比較大。研究員：這次摸底了32個重點城市的近500家銀行，結(jié)果發(fā)現(xiàn)16.75%的銀行首套房已經(jīng)停貸，16.85%的銀行二套房已經(jīng)停貸了。

 

僅2成城市首套房貸利率有優(yōu)惠

 

隨著二次“錢荒”的到來，全國各城市銀行貸款總體進(jìn)一步收緊。最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對全國21個城市66家銀行調(diào)研結(jié)果，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，二套房停貸比例略高于首套房;從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優(yōu)惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%。

 

首套房方面，所調(diào)研的66家銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國有銀行基本停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，其余30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業(yè)銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業(yè)銀行停止了個人住房貸款，有50%的商業(yè)銀行不同程度地調(diào)高了貸款利率，僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。

 

二套房方面，臨近年底，全國16個城市相繼出臺了收緊調(diào)控的政策，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。

 

調(diào)控將注重差別化限購仍沿用

 

控房價：轉(zhuǎn)變調(diào)控思路

 

十八屆三中全會上，一系列民生重大決策將對人們的生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。作為政策的執(zhí)行者、推動者，各級領(lǐng)導(dǎo)干部們怎么看.記者近日就三中全會《決定》中的七大民生熱點問題，在省委黨校的學(xué)員中進(jìn)行了調(diào)查，并采訪了部分調(diào)查對象。本次調(diào)查共向省委黨校7個主體班次發(fā)放問卷，實收255份，有效問卷254份。參與人員中，廳級18人、處級125人、科級111人。

 

【調(diào)查】本次全會中，你最關(guān)注的樓市話題是什么.47%的人認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)變。33%的人認(rèn)為是房產(chǎn)稅全面鋪開。27%的人認(rèn)為是農(nóng)村集體土地入市。15%的人認(rèn)為是新型城鎮(zhèn)化。17%的人認(rèn)為是保障房制度。17%的人關(guān)注住房信息聯(lián)網(wǎng)。5%的人關(guān)注以房養(yǎng)老。

 

房地產(chǎn)調(diào)控將更趨靈活和市場化

 

從十八屆三中全會到上周閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國城鎮(zhèn)化工作會議，三次會議及有關(guān)文件都沒有明確提及“房地產(chǎn)調(diào)控”，但在業(yè)內(nèi)人士看來，有關(guān)文件精神多處都與房地產(chǎn)相關(guān)。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受新京報記者采訪時就表示，城鎮(zhèn)化是一定離不開房地產(chǎn)的，當(dāng)然不能說城鎮(zhèn)化就是房地產(chǎn)。不直接提房地產(chǎn)調(diào)控，并不等于不調(diào)控房地產(chǎn)。在業(yè)內(nèi)看來，房地產(chǎn)調(diào)控正在轉(zhuǎn)向。未來，在今年中央一系列精神指導(dǎo)下，房地產(chǎn)調(diào)控也將趨向市場化，趨向靈活。

 

一線城市“限購”不會很快退出

 

全國城鎮(zhèn)化工作會議提出，要全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模。這一表述與十八屆三中全會《關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》是一脈相承的。

 

對于嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模等精神，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳淮日前表示，限購政策也可以理解為控制城市規(guī)模走勢的一種辦法。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)也認(rèn)為，從城市發(fā)展角度，戶籍政策是差別化的，限購這樣的行政手段仍然會沿用。