時(shí)至樓市微妙節(jié)點(diǎn)，如何才能既跑贏樓價(jià)，又跑贏通脹？
筆者認(rèn)為，在房地產(chǎn)動(dòng)蕩期，抉擇是最重要的。購(gòu)買自己合適的、正確的物業(yè)，遠(yuǎn)比購(gòu)買高價(jià)位的物業(yè)要重要。對(duì)首次置業(yè)者來說，尤其如此。因此，時(shí)下購(gòu)房，要有所“貪”，有所“不貪”。
第一：貪靚不貪價(jià)。
對(duì)任何購(gòu)房者來說，買房最重要是買正確的，而不是便宜的。股神巴菲特曾經(jīng)說過，以合適價(jià)格 (論壇 新聞)買入一個(gè)優(yōu)秀公司的股票，遠(yuǎn)勝于以優(yōu)惠價(jià)格買入一個(gè)普通公司的股票，樓市同樣如此。但在高樓價(jià)的當(dāng)下，“貪價(jià)”很容易成為購(gòu)房者不自覺的選擇。事實(shí)上，優(yōu)秀的物業(yè)無論在抗跌性能還是在升值潛力上，都會(huì)比普通物業(yè)強(qiáng)，在購(gòu)買能力允許的范圍內(nèi)，素質(zhì)是第一考慮要素。
第二：貪小不貪大。
與之前的觀念不同，大戶型盡管可以一步到位，但在當(dāng)前，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較大。因此建議購(gòu)房者，尤其是投資型買家，要貪小不貪大。購(gòu)買小戶型產(chǎn)品，總價(jià)相對(duì)較小，轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的可能性較大。不僅如此，從廣州當(dāng)前的租金市場(chǎng)分析，小戶型更易出租，且租金并不比大戶型產(chǎn)品少多少，尤其對(duì)于長(zhǎng)線投資者來說，購(gòu)買小戶型是優(yōu)于中大戶型的選擇。
第三：貪舊不貪新。
此處的“舊”有兩個(gè)含義。一指老城區(qū)，二指二手物業(yè)。在樓市調(diào)整中，老城區(qū)由于擁有更高的稀缺價(jià)值與更集中的市政配套，相對(duì)新城區(qū)物業(yè)更易保值。而很多人都喜歡購(gòu)買一手物業(yè)，事實(shí)上，二手市場(chǎng)更容易發(fā)現(xiàn)金子，多淘或能收獲性價(jià)比較高的物業(yè)。
無論如何，當(dāng)前考慮入市的購(gòu)房者，都要有一定的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，樓市繼續(xù)走高與震蕩調(diào)整的可能性同時(shí)存在。對(duì)首次置業(yè)者來說，購(gòu)買自己喜歡的房子，在任何時(shí)候都是恰當(dāng)?shù)摹６鴮?duì)于多次購(gòu)房者來說，購(gòu)買正確的房子，在任何時(shí)候都是不必懼怕的。
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