今年以來，土地市場整體成交火熱，尤其是北上廣深。頻繁出現(xiàn)的地王進(jìn)一步促使這些城市的土地成交量和成交收入大幅增長。
中原地產(chǎn)研究中心24日數(shù)據(jù)顯示，截至目前，一線城市土地出讓金同比集體暴漲，北上廣深4大城市均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。其中，上海更是創(chuàng)造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀(jì)錄。
數(shù)據(jù)還顯示，北上廣深4大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)突破5000億元，達(dá)到了5014億元，相比2012年全年的2005億元，上漲幅度達(dá)到了150%。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2013年以來，各地地王頻繁出現(xiàn)，甚至成為普遍現(xiàn)象。相比往年，今年市場上出現(xiàn)的地王在單價(jià)和總價(jià)上都突破了市場的想象力。
市場分析機(jī)構(gòu)CRIC研究中心研究員楊晨青認(rèn)為，由于今年房企普遍調(diào)整了投資策略，加大了對(duì)一線城市的投入力度，從而促成了一線城市成交量出現(xiàn)83%的增長幅度，其中上海經(jīng)營性用地成交面積截至目前已經(jīng)超過2000萬平方米。
楊晨青表示，土地市場的火熱使今年以來各城市的土地出讓金較去年同期出現(xiàn)明顯增長。根據(jù)CRIC研究中心針對(duì)全國53個(gè)重點(diǎn)城市的跟蹤統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這些城市前11月土地出讓金總計(jì)16029億元，同比增長大幅提升67%。
“地價(jià)高昂的一線城市及部分二線城市土地成交量飆升，進(jìn)而帶動(dòng)土地出讓金快速上行。”楊晨青說。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，前11月土地成交金額過500億元的城市達(dá)到10個(gè)，其中上海、北京、杭州三地的土地出讓金超過1000億元。而去年同期成交金額達(dá)到500億的城市僅4個(gè)，當(dāng)時(shí)排名第一的上海土地成交金額也僅有664億元，而上海今年的出讓金同比大幅增長了169%。
楊晨青說，今年房企的融資環(huán)境相對(duì)寬松，銷售業(yè)績亦大幅提升，現(xiàn)金充裕。因此，盡管9月底國土部要求地方禁止出現(xiàn)地王，但各地仍然不斷有高總價(jià)地塊成交。
在地王的帶動(dòng)效應(yīng)下，土地價(jià)格明顯上漲，更進(jìn)一步刺激了樓市的價(jià)格。張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，土地財(cái)政的存在，導(dǎo)致在樓市火爆時(shí)期，政府愿意更多賣地，部分高價(jià)地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房價(jià)的進(jìn)一步上漲。
張大偉說，整體而言，今年的地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈，而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場存在調(diào)整的可能性。
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