據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，今年最后一個(gè)月，上海樓市難現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)嘉定豐莊、寶山淞寶、楊浦東外灘、控江等板塊的抽樣調(diào)查，12月以來，本市多數(shù)板塊二手房市場(chǎng)成交量普遍較9月下降三到五成，較上月行情也是大幅萎縮。不少板塊的業(yè)主在掛牌房?jī)r(jià)上作出讓步，但購(gòu)房者依然觀望情緒濃厚。

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，在政策因素影響下，申城二手房供和需同時(shí)減少，是市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的首要原因。在供應(yīng)方面，受11月出臺(tái)的“滬七條”等影響，不少置換型業(yè)主延緩入市，致使本月多個(gè)板塊的二手房新增掛牌量減少了3成以上。在需求方面，前3個(gè)月的大量成交已釋放了一部分需求，后續(xù)跟進(jìn)體量有限；一部分仍準(zhǔn)備入市的需求，也受到政策導(dǎo)向的影響而觀望不前。

受需求轉(zhuǎn)冷的影響，多個(gè)板塊有置換打算的業(yè)主表示:可以小幅讓價(jià)。如在楊浦東外灘板塊，安居花苑小區(qū)80平方米的二房，目前市場(chǎng)價(jià)格為240萬—250萬元。該小區(qū)有一名置換型業(yè)主，由于已看中一套一手房，正等錢付款，于是將手頭原本以市場(chǎng)價(jià)掛牌的房源降價(jià)到230萬元，希望早些出手。在楊浦控江板塊，也出現(xiàn)了多個(gè)類似案例。掛牌房源主要集中在新鳳城、和平花苑等小區(qū)。

一些價(jià)格較低的周邊板塊，也出現(xiàn)了二手房降價(jià)行情。如嘉定豐莊的熱門樓盤豐莊一村，一套47平方米的小戶型近日將掛牌價(jià)調(diào)整到112萬元，讓利4萬元。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)豐莊分行經(jīng)理譙偉表示，這套小戶型掛牌價(jià)已是豐莊一村的“筑底價(jià)”，即該類房源的最低價(jià)。不過，盡管到了“筑底價(jià)”，卻未見快速成交。譙偉表示，這一價(jià)格的房源要是在上月掛出，客戶從看房到下定，應(yīng)該不超過一周；但12月以來，板塊內(nèi)的購(gòu)房者明顯減少，且觀望氣氛漸濃，不少上門看房者并不急于出手。一些看房客表示，期待農(nóng)歷新年來臨之前有季節(jié)性拋售，房?jī)r(jià)能夠再降一降。

值得注意的是，原本十分搶手的軌交房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了停漲。漢宇地產(chǎn)證大分行經(jīng)紀(jì)人介紹，附近的軌交12號(hào)線將于本月底開通，但其沿線附近的房源并未出現(xiàn)漲價(jià)跡象，價(jià)格基本保持平穩(wěn)。來滬經(jīng)商多年的福建人葛先生，日前計(jì)劃在浦東購(gòu)買一套復(fù)式或經(jīng)濟(jì)型別墅，在浦東金橋板塊的陽(yáng)光歐洲城四期看中一套180平方米的別墅，小區(qū)對(duì)口重點(diǎn)學(xué)校且戶型、朝向和環(huán)境均令他滿意。房東一再表示，該套房源自掛牌以來價(jià)格未有上漲。葛先生綜合考量后果斷出手，雙方以685萬元成交，從看房到簽約僅用了10天。

漢宇地產(chǎn)分析師表示，軌交12號(hào)線沿線區(qū)域的次新房?jī)r(jià)格目前保持在35000—42000元/平方米，以置換型買家為主，其中外地家庭型置業(yè)群體占較大比重。“滬七條”政策出臺(tái)后，其中近40％的非滬籍客戶因社保繳納年限延長(zhǎng)被限購(gòu)，導(dǎo)致需求量明顯下降。