移民香港房產(chǎn)3套 建議擇機出售投資房產(chǎn)回籠資金

2013年12月24日 17:21
■ 個案資料
林先生今年45歲,是一家廣告公司的董事長,妻子42歲,全職太太,女兒11歲,小學六年級。林先生一家今年成功辦理了香港投資移民,其中以林太太為主申請人,明年女兒去香港讀書,林太太和女兒一起去香港生活,林先生繼續(xù)在內地經(jīng)營生意。
林先生家庭財務狀況如下:金融性資產(chǎn)合計1300萬元(其中1000萬元作為投資移民香港計劃投資于全球股票和債券,計劃預期年收益率20%,其余分別投資于國內信托產(chǎn)品200萬元,偏股型基金50萬元,現(xiàn)金及銀行存款50萬元)。林先生和林太太均有社保,且各自擁有100萬保額的商業(yè)重疾險(繳費期為20年,已繳納10年保費)和5萬保額的意外醫(yī)療險。自住房產(chǎn)一套市值650萬元,投資房產(chǎn)2套,市值分別為270萬元和330萬元(目前兩套投資房產(chǎn)租金收益每年10萬元),家庭自用汽車2輛,暫時無換車計劃,無房貸,家庭無其他負債。
■ 理財師診斷
 
林先生的家庭狀況在移民家庭中比較具有代表性,男方為家庭主要經(jīng)濟支柱,無論事業(yè)還是收入上都處于高峰期,家庭沒什么負擔,整體來看家庭財務狀況不錯。但是家庭金融資產(chǎn)中投資性資產(chǎn)比例過高(97%),資產(chǎn)配置過于激進,未來一旦出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風險易導致家庭資產(chǎn)大幅縮水。
此外,家庭移民后,幾大潛在的問題與風險也凸現(xiàn)出來。首先,移民后林先生和林太太在內地的社保和商業(yè)保險怎么處理?其次,移民后全家的保險保障應重新進行規(guī)劃,特別是林先生和太太的風險保障和養(yǎng)老規(guī)劃部分要抓緊制定,可考慮購買香港的商業(yè)保險和強積金等構筑家庭保障堡壘。最后,女兒即將上初中,孩子未來的高等教育費用是剛性的,因此應及早規(guī)劃,從現(xiàn)在開始建立教育基金。
理財目標
夫妻兩人的保險保障與養(yǎng)老規(guī)劃。
退掉內地保險改買香港保險
林先生和太太已步入中年,隨著醫(yī)療費用和健康保健支出的上升,未來養(yǎng)老問題也日漸凸顯,這一階段應增加重疾保障和醫(yī)療、護理類的保險保障,還應該存儲一筆養(yǎng)老金,為退休后生活早作打算。
此外,由于林先生是家庭主要經(jīng)濟支柱,如果未來發(fā)生身故或傷殘將對家庭生活產(chǎn)生巨大影響,故還應增加壽險與意外險保障。暫不考慮通貨膨脹等因素,考慮到林先生和林太太在國內購買有重疾兩全險各100萬保額,已繳納了總期數(shù)一半的保費,建議可由林先生繼續(xù)在內地繳納,未來即使在香港發(fā)生重疾和身故也可正常理賠,只是手續(xù)要麻煩些,建議可撥打保險公司客服電話詳細咨詢。
另外,如果在內地購買了商業(yè)保險中的短期醫(yī)療險,這些險種在國外出險是不賠的,那就只有退保了。其實香港的保險產(chǎn)品不僅保障內容更多,保費相對便宜也是一個主要特征,如果相同保障內容的保險產(chǎn)品,香港保險的保費要比國內的保費低三分之一甚至二分之一,而且香港保險公司的理賠速度快,一些額度較少的理賠申請往往不需要提供材料原件即可辦理,非常適合像林先生這樣兩邊跑的情況,建議林先生和太太可以按上面的規(guī)劃思路選購合適的香港保險來完善家庭保障缺口。
理財目標
女兒教育金規(guī)劃。
投入50萬啟動教育儲備
孩子的成長所需費用很大,特別是高等教育費用,為孩子的高等教育費用越早做準備越好,目前林先生的女兒11歲,距上大學的時間只剩7年,時間還是比較緊迫的。
建議考慮以基金定投或投資連接保險的方式來準備,由于國內的壽險預定利率被定為2.5%,投連險演示利率普遍分為高、中、低三檔,最高檔收益不過7%;而香港的投連險演示利率往往只有兩檔,收益水平為8%-12%,這種收益水平是國內保險公司無法企及的。
鑒于投資余期的時間較短,建議可選擇香港的投連險產(chǎn)品來儲備教育金,先用50萬元一次性投入作為前期啟動投資,之后每月定投5000元來儲備教育基金,假設按年收益10%計算,7年后可累積約160萬元的教育基金。需要注意的是由于教育基金具有剛性特點,建議投資賬戶選擇上以穩(wěn)健型賬戶為宜。
理財目標
家庭資產(chǎn)安全規(guī)劃。
增加債券等穩(wěn)健性資產(chǎn)配置
首先,林先生家庭資產(chǎn)中最大比例在房產(chǎn)和金融性資產(chǎn)上,而金融性資產(chǎn)中基金、股票等進取型投資品種配置超過90%。一般來講此類資產(chǎn)的比例維持在(100-年齡)%較安全,也就是說這部分投資比例在55%左右為宜。
由于香港投資移民的1000萬投資款政策規(guī)定要投向香港基金、股票、債券等,投資者可以與香港的代理投資機構約定投資標的和投資收益預期,如果按林先生案例描述的預期20%收益率的話,基本上80%以上會配置在股票性資產(chǎn)上,一旦爆發(fā)像1998年亞洲金融風暴這樣的系統(tǒng)性風險,后果將不堪設想。故建議林先生增加債券等穩(wěn)健性資產(chǎn)配置比例,合理調低收益率期望至10%-14%為宜。
其次,內地的投資資產(chǎn)中有兩套投資房產(chǎn),建議可在明年兩會后擇機賣出,回籠資金后可考慮在香港購買一處公寓,以便妻兒明年前往香港生活定居。最后,國內的金融性投資資產(chǎn)合計250萬元,建議拿出其中的40%建立林先生和太太的養(yǎng)老專項基金,可投資于香港的投連險,并且每月定投5000元,不考慮通貨膨脹,按年收益10%計算,15年后林先生退休時將擁有約627萬元的專項養(yǎng)老基金。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點房產(chǎn)
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團購報名