近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市房價連續(xù)第三個月同比漲幅超過20%。而在房價攀升的同時，房企的拿地?zé)岢币策€在持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，臨近年底，銷售的順暢回款讓房企在年底大手筆拿地有了更大的動力，而土地價格的上漲，也就意味著房價難改繼續(xù)上漲預(yù)期。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在土地購置方面，1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，是去年同期以來的首次正增長。而1~10月份則為下降3.6%；土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1~10月份提高19.8個百分點。
年末，北京土地市場再掀高潮，近日，住總?cè)趧?chuàng)駿洋聯(lián)合體以58.66億元奪得門頭溝新城地塊，北京宅地總價創(chuàng)下新高。該地塊底價為39.12億元，出讓溢價率高達(dá)49.94%，折合樓面價16891元/平方米。該地塊約5萬平方米需全部建設(shè)自住型商品住房，房屋銷售限價為18000元/平方米。限價房的售價已和樓面價接近，“面粉”價格幾乎接近“面包”。
上海方面，12月18日，福建中駿置業(yè)有限公司聯(lián)合新暉建筑園藝有限公司團(tuán)以15.3億元競得上海市普陀區(qū)萬里社區(qū)W060701單元W8-1地塊，溢價率達(dá)26.96%，地塊建設(shè)用地面積28145.90平方米，最終成交樓面價為27179元/平米。
不僅一線城市土地市場行情火熱，二三線城市土地市場亦是如此。
據(jù)重慶市國土資源與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 12月13日重慶主城區(qū)成功出讓5宗土地，總面積達(dá)83.4萬平米，成交金額52.04億元。其中最火爆的北部新區(qū)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B10-1/03號，B11-1/03號，B17-1/03號宗地，最終被北大資源集團(tuán)以19.5億元的代價摘得。
近日，山東煙臺土地市場也很火爆。齊魯晚報的報道稱，據(jù)不完全統(tǒng)計，12月份煙臺六區(qū)約有64宗土地拍賣，住宅用地占近一半。
而在12月第一周，濟(jì)南已新增供地四宗，土地面積共16.38萬平米。而16日和17日，濟(jì)南市連續(xù)兩天共推出18宗土地，共計千余畝，歲末年底，土地市場再現(xiàn)賣地高潮。
土地市場高溫不退，部分城市也采取措施響應(yīng)國土部近期關(guān)于嚴(yán)防地王的喊話。據(jù)杭州市國土局工作人員介紹，在最近不到一個月時間內(nèi)，杭州市基本統(tǒng)一在每塊掛牌出讓的住宅用地文件中規(guī)定了溢價率最高不超過35%，并向房企明確現(xiàn)場競價達(dá)到溢價率上限后就不再競價轉(zhuǎn)為競保障房面積的規(guī)則。而在此之前，杭州土地競買規(guī)則執(zhí)行的溢價率上限為49%。
但對此次調(diào)整，中原集團(tuán)研究中心表示，目前超過溢價上限后將進(jìn)入保障房競配，另外政府也能通過調(diào)高低價等手段實現(xiàn)低溢價率，因此此舉難以實際啟到控制地價的作用。
中國指數(shù)研究院的報告稱，臨近年底，房企拿地的金額和體量不斷升級。銷售的順暢回款讓房企在年底大手筆拿地有了更大的動力，對未來市場的看好也成為目前房企一致的預(yù)期。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，從開發(fā)企業(yè)拿地及市場布局策略來講，開發(fā)企業(yè)出于戰(zhàn)略布局考慮積極布局一二線城市房地產(chǎn)市場。土地市場由2012年下半年以來的溢價率表現(xiàn)較率高轉(zhuǎn)為今年樓板價的實際上漲，甚至“地王”的出現(xiàn)。在這個時期，土地價格上漲，“面粉”價格貴，也就意味著房價難改繼續(xù)上漲預(yù)期。
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