城中心有金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、悅海新天地，城北有大閱城、奧特萊斯，城西有新華聯(lián)廣場(chǎng)、西夏萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，城東有永泰城，城南有中拓世紀(jì)……涵蓋多種業(yè)態(tài)的城市綜合體在銀川不同區(qū)域遍地開(kāi)花，成為銀川經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的“當(dāng)紅主角”，首府商業(yè)格局正在呈現(xiàn)大裂變。

 

十大綜合體完成投資98億元

 

城市綜合體的核心，強(qiáng)調(diào)建筑內(nèi)部“人場(chǎng)、氣場(chǎng)、錢(qián)場(chǎng)”的匯聚和流動(dòng)。吃喝玩樂(lè)購(gòu)、商務(wù)辦公等多種商業(yè)元素，精品百貨、潮流服飾、品牌電器、中外餐廳等豐富業(yè)態(tài)，高時(shí)效、立體式全方位購(gòu)物模式，城市綜合體最大程度地滿足了城市各階層消費(fèi)者對(duì)商業(yè)設(shè)施與服務(wù)的全方位、多元化需求。

 

毋庸置疑，城市綜合體已日益成為推動(dòng)城市商圈發(fā)展和新興城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。

 

“這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗(yàn)式的城市綜合體，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、管理，區(qū)別于一般社區(qū)商業(yè)和岸線式商業(yè)街區(qū)的布局特點(diǎn)，凸顯出立體式、集群化、情景型特色，既節(jié)省土地資源，又能滿足人們多重消費(fèi)的需求。”市商務(wù)局局長(zhǎng)郭勇認(rèn)為，在城市綜合體平臺(tái)聚集效應(yīng)帶動(dòng)下，形成了主力店、旗艦店、專賣店、專業(yè)店、精品店等不同零售業(yè)態(tài)抱團(tuán)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群，將城市綜合體的價(jià)值帶到了一個(gè)更高的層級(jí)。

 

采訪中，記者拿到這樣一組數(shù)字，足以表明銀川城市綜合體的“火熱”，總投資139.9億元的十大商業(yè)綜合體，截至目前完成投資98億元。其中，銀川奧特萊斯世界名品折扣城、悅海新天地商貿(mào)中心、銀川萬(wàn)達(dá)中心嘉華酒店已建成；銀川大閱城綜合體已奠基動(dòng)工；永泰城市綜合體、新華聯(lián)廣場(chǎng)、西夏萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、天都綜合體、大世界廣場(chǎng)等綜合體快速推進(jìn)。

 

據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察，銀川城市綜合體目前還正處于建設(shè)高峰期，隨即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的商業(yè)運(yùn)營(yíng)階段。“根據(jù)目前銀川商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，多個(gè)商圈扎堆發(fā)展是好事，其中的關(guān)鍵之處就在于各商圈的商企彼此的策略、經(jīng)營(yíng)模式和管理模式的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，這樣可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，推動(dòng)銀川商業(yè)提檔升級(jí)，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。”銀川市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

 

“城市之心”與“微商圈”

 

擁有城市綜合體，是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)尚指標(biāo)。百度百科對(duì)城市綜合體有著這樣的解釋：“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

 

2010年，當(dāng)萬(wàn)達(dá)、綠地等中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍者高調(diào)入駐銀川后，銀川的商業(yè)地產(chǎn)忽如雨后春筍般迅速崛起。特別是2011年，金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)獲得成功后，銀川的城市綜合體建設(shè)發(fā)展進(jìn)入了快車道。短短兩年內(nèi)，西夏萬(wàn)達(dá)、悅海新天地、大世界廣場(chǎng)、奧特萊斯等城市綜合體在銀川的各區(qū)域拔地而起。

 

與之相伴的是，銀川的商業(yè)業(yè)態(tài)也在發(fā)生著潛移默化的改變，走進(jìn)城市綜合體消費(fèi)，成為市民習(xí)以為常的消費(fèi)方式。值得一提的是，“銀川綠地中心”2012年的落戶，結(jié)束了我區(qū)超高層建筑缺失的歷史，以“301米西北第一高度”拉開(kāi)了銀川邁入全新城市高度的帷幕。

 

有人把城市綜合體比作“城市之心”。其匯聚了商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)等城市功能，“城中造城”，迅速成為一片區(qū)域的新中心。紐約洛克菲勒中心、東京六本木、巴黎拉德芳斯等莫不如此。從某種程度上來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市綜合體，就是一個(gè)“微商圈”。銀川城市綜合體在大的商貿(mào)圈的框架下成就了一個(gè)個(gè)“微商圈”。

 

銀川城市綜合體的“推手”

 

為什么近兩年銀川城市綜合體發(fā)展得如此之快？其背后的力量是什么？

 

“城市發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合在公共屬性較強(qiáng)的領(lǐng)域，必然誕生城市綜合體。”寧夏大學(xué)研究生院副院長(zhǎng)趙智宏認(rèn)為。事實(shí)上，隨著銀川經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，城市化率的提高和人口的不斷增長(zhǎng)，加之銀川作為區(qū)域中心城市對(duì)周邊地區(qū)的輻射帶動(dòng)，這樣的消費(fèi)市場(chǎng)無(wú)疑為商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年，銀川全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額185億元，2010年為225億元，2011年為274億元，2012年為320億元。銀川社會(huì)消費(fèi)品零售總額從100多億到突破300億元，僅僅用了4年時(shí)間。

 

而截至目前，銀川市常住人口200多萬(wàn)，在這個(gè)建成區(qū)面積達(dá)到165平方公里的城市里，單一的商業(yè)中心已經(jīng)無(wú)法滿足快速擴(kuò)張的城市發(fā)展和龐大消費(fèi)需求，分散式的商業(yè)中心也就有了應(yīng)運(yùn)而生的基礎(chǔ)，城市綜合體可謂是正逢其時(shí)。

 

趙智宏解讀認(rèn)為，按照發(fā)展規(guī)律，當(dāng)城市化率高達(dá)約60%時(shí)，房地產(chǎn)的重心則偏向商業(yè)建筑。而截至2012年年底，銀川的城市化率已達(dá)到75.04%。該數(shù)據(jù)表明，銀川的商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。今年10月初，任志強(qiáng)來(lái)銀，他在“地產(chǎn)領(lǐng)袖，湖城論道”活動(dòng)中談到，凡是城市化率低的，是以住宅建筑為主；凡是城市化率高的，則是以商業(yè)建筑為主。這些判斷也正與當(dāng)下銀川城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀不謀而合。

 

“銀川市場(chǎng)的表現(xiàn)是出乎我們當(dāng)時(shí)進(jìn)駐時(shí)的預(yù)料的，銀川包容性強(qiáng)，具有區(qū)域中心城市的輻射力，我們正在計(jì)劃進(jìn)行新的網(wǎng)點(diǎn)布局。”麥德龍銀川商場(chǎng)總經(jīng)理劉偉感慨地說(shuō)，銀川的市場(chǎng)非常有潛力，企業(yè)進(jìn)駐兩年來(lái)不僅扎下了根，而且要進(jìn)一步擴(kuò)大發(fā)展。劉偉的說(shuō)法得到了華潤(rùn)萬(wàn)家、北京華聯(lián)等商場(chǎng)負(fù)責(zé)人的認(rèn)可。

 

短評(píng)

 

我們欣喜地看到，在商業(yè)活動(dòng)日益增多的今天，作為商業(yè)活動(dòng)重要載體的城市綜合體，已在銀川成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的翹楚。

 

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不再是商店與商店的競(jìng)爭(zhēng)，而是商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，城市商圈所形成的購(gòu)買力，從一個(gè)側(cè)面反映了城市的經(jīng)濟(jì)活力。城市綜合體是一個(gè)“微圈”，不僅緩解了傳統(tǒng)商圈的壓力，提升了消費(fèi)環(huán)境和檔次，也推動(dòng)了銀川商貿(mào)乃至經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

 

作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，城市綜合體在豐富商業(yè)業(yè)態(tài)中，引進(jìn)許多銀川沒(méi)有上市的國(guó)內(nèi)、國(guó)際品牌，百姓選擇空間更大，且有助于銀川市商貿(mào)市場(chǎng)形成良性競(jìng)爭(zhēng)，百姓可從中得到更多實(shí)惠。更重要的是，在城市綜合體達(dá)到一定規(guī)模后，會(huì)打破區(qū)域內(nèi)的商業(yè)零售壟斷，可以預(yù)見(jiàn)的是，銀川市城市綜合體的發(fā)展，將極大地提升銀川商貿(mào)業(yè)和服務(wù)業(yè)的水平。