“分化加劇。”這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在2013中國價值地產(chǎn)成都年會上強(qiáng)調(diào)的當(dāng)前樓市的趨勢。
秦虹認(rèn)為，盡管2013年中國房地產(chǎn)市場整體銷售情況很好，但市場分化格局已經(jīng)非常明顯。房地產(chǎn)市場投資機(jī)會也已經(jīng)從過去十余年高速增長的趨勢性機(jī)會變成了與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、城鎮(zhèn)化建設(shè)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展大方向同步的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。
“如果我們把全國657個城市的房價平均漲幅放在這里，我相信可能連5%都不到，少數(shù)城市房價是在下跌的。所以今天的房地產(chǎn)市場再也不是過去的格局了，我們現(xiàn)在的市場是非常分化的格局。”秦虹表示。
對于當(dāng)前質(zhì)疑樓市調(diào)控十年失效的聲音，秦虹認(rèn)為，從2011年1月26日“國八條”出臺以來，這一輪的房產(chǎn)調(diào)控對大城市抑制投資投機(jī)性需求起到了明顯作用。
在市場分化的情況下，未來的中國房地產(chǎn)投資還有哪些機(jī)會？對此，秦虹表示，首先要注重新型城鎮(zhèn)化政策下關(guān)注城市群。“房地產(chǎn)發(fā)展從來都是和城市的發(fā)展緊密相關(guān)，下一步的城市發(fā)展是要走以城市群作為推動城市發(fā)展的主體形態(tài)，這是新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中的重要內(nèi)容。”
秦虹指出，房地產(chǎn)投資還要關(guān)注中國的高速交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。“當(dāng)中國的高速交通網(wǎng)形成網(wǎng)絡(luò)的時候，現(xiàn)在全國657個城市可以分為兩類，一類是在高速交通網(wǎng)上 面，有交通節(jié)點(diǎn)；還有一些城市是在這個網(wǎng)的下面。大致可以判斷，在交通網(wǎng)上的城市，與交通連接點(diǎn)、交差點(diǎn)、會合點(diǎn)的城市投資效率更高。”
此外，秦虹認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級將促進(jìn)優(yōu)質(zhì)商務(wù)和旅游地產(chǎn)的發(fā)展。“下一步，中國經(jīng)濟(jì)增長很重要的一方面就是大幅度提高服務(wù)業(yè)所占的比重，服務(wù)業(yè)的發(fā)展意味著我們從事第三產(chǎn)業(yè)的人口的增長。”
秦虹還指出，房地產(chǎn)市場投資應(yīng)該關(guān)注 “城鎮(zhèn)化時代的樓宇經(jīng)濟(jì)”。“這些地區(qū)的樓宇更新改造和再資產(chǎn)化的機(jī)會是非常大的，因?yàn)檫@些樓宇的物業(yè)價值一定會伴隨著土地的級差地租同步提升。”
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