但凡貼上“剛需”標(biāo)簽的樓盤(pán)，轉(zhuǎn)身變成戰(zhàn)無(wú)不勝、攻無(wú)不克的衛(wèi)冕戰(zhàn)士。“剛需”似乎成為了開(kāi)發(fā)商樓市嚴(yán)控下的金鐘罩、護(hù)身符，然而“剛需”這個(gè)詞，大家聽(tīng)來(lái)耳熟，但加在樓盤(pán)前面，真要叫人說(shuō)出個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，無(wú)論是業(yè)內(nèi)還是業(yè)余人士，基本都很難說(shuō)明白。那么，“剛需”樓盤(pán)是否存在或者需要一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢.

 

“剛需”樓盤(pán)的定性標(biāo)準(zhǔn).不得不買(mǎi)

 

首先，我們百度一下可以得出一個(gè)對(duì)“剛需”的概念定義，即剛性需求的簡(jiǎn)稱(chēng)，那么什么是剛性需求呢.這是相對(duì)于“彈性需求”而言的，從字面可以理解“剛需”就是硬性的，必須的需要的東西。

 

對(duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對(duì)于沒(méi)有更好投資渠道的中國(guó)來(lái)說(shuō)這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。

 

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開(kāi)發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話(huà)語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。

 

其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買(mǎi)。

 

那么從這個(gè)意義上講，“剛需”樓盤(pán)可定性為不管房?jī)r(jià)漲不漲，衣、食、住、行中老百姓不得不消費(fèi)的住所。

 

“剛需”樓盤(pán)的定量標(biāo)準(zhǔn).買(mǎi)得起

 

說(shuō)到“剛需”的概念，普通購(gòu)房者也會(huì)常以剛需自居，那么到底一個(gè)樓盤(pán)具備了哪些指標(biāo)才能真正符合一般老百姓剛需購(gòu)房預(yù)期，我們不妨以當(dāng)下成都樓市市面上的熱銷(xiāo)剛需樓盤(pán)為例，試著從中提煉出他們共同的維度。

 

記者通過(guò)翻查了一周報(bào)紙和雜志刊登的樓盤(pán)廣告，統(tǒng)計(jì)帶有“剛需”字眼的樓盤(pán)大致有中德英倫聯(lián)邦、光華逸家、佳業(yè)君匯上品、俊發(fā)時(shí)光俊園、老會(huì)展現(xiàn)代城、東兆山國(guó)際新城、保利·香檳國(guó)際、合能·琥珀、中國(guó)鐵建·果殼里的城、利通時(shí)代晶座、中國(guó)鐵建·青秀城、藍(lán)光錦繡城 、藍(lán)光COCO金沙、藍(lán)光COCO蜜城、藍(lán)光COCO時(shí)代等近20個(gè)樓盤(pán)。

 

不難發(fā)現(xiàn)，上述樓盤(pán)的戶(hù)型無(wú)一例外集中于50—90平米區(qū)間，總價(jià)集中在50萬(wàn)—100萬(wàn)之間，同時(shí)不少樓盤(pán)都附帶有不小的贈(zèng)送面積。而這三個(gè)特征在當(dāng)下熱銷(xiāo)樓盤(pán)中表現(xiàn)得尤為突出。

 

再進(jìn)一步總結(jié)，剛需樓盤(pán)的首付大都不超過(guò)25萬(wàn)，這對(duì)于普通民眾來(lái)講雖也不是一筆小數(shù)目，但總歸使使勁，努努力也還能湊齊。至少為大部分工薪階層和家庭提供了購(gòu)房的可能性。