問：張先生剛認購了一套房子，已交了定金，簽購房合同時發(fā)現(xiàn)關(guān)于面積有誤差的處理辦法中，開發(fā)商要求張先生按簡單的 “多退少補”來執(zhí)行，而不讓按 “誤差超過3%時，購房者有權(quán)退房”來執(zhí)行，張先生想知道如何才能讓開發(fā)商同意按第2條來簽合同？如果張先生因此拒簽合同，定金能否要回來？ 答：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無強制性規(guī)定，要求開發(fā)商一定要按照第2條的規(guī)定來簽署合同，因此，張先生只能通過協(xié)商的方式來予以解決。關(guān)于定金的問題，要看張先生交付定金時是否簽訂了定金合同，如有，則看對退費的約定是什么；如沒有簽訂定金合同，則張先生的退費理由是合理要求的，可以全額退回定金。