從11月底到12月中旬，北京首個自住商品房恒大
御景灣進(jìn)行了申購，全市共有14.8萬個家庭申請。申購家庭與可提供房源套數(shù)之比達(dá)到74:1。這種供需比可以和北京汽車搖號相媲美了。
在日前某個論壇上，著名地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)說，買車要搖號的城市房價都得漲。限購就是告訴人們供不應(yīng)求的事實(shí)。
北京的自住商品房也是供不應(yīng)求。假如14.8萬個家庭都是真實(shí)有效的需求，別說恒大
御景灣一個項(xiàng)目，就是北京今年和明年總共要建的7萬套自住商品房也填不平這個需求缺口。何況，7萬套的自住商品房還會因?yàn)閰^(qū)域位置等差異，存在一定程度的需求分布不均衡，過于偏遠(yuǎn)的自住商品房可能會受到冷落。
對于京城樓市眾多剛需置業(yè)者，特別是保障房輪候家庭來說，在保障房供應(yīng)不足、商品房價格高漲的情況下，自住商品房的推出，意味著多了一種可能的選項(xiàng)。
辯證法告訴我們，任何事物都是對立統(tǒng)一的，要用一分為二的觀點(diǎn)來看待問題。就自住商品房來說，帶給樓市的全部是正面影響嗎？當(dāng)然不是。
自住商品房有利于解決剛需購房的需求，但無法解決全部需求?？紤]到自住商品房整體供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏等原因，甚至可能只解決一部分剛性需求。許多買房人恐怕還得在商品房市場尋求購房出路。
但這個時候再看商品房市場，商品住宅的價格可能又已經(jīng)漲上去了。設(shè)想這樣一種情境，在朝陽區(qū)東壩，買房人想買每平方米22000元的自住商品房沒買上，再看旁邊的商品住宅，地價成本已經(jīng)是5萬元/平方米。面粉可能都已經(jīng)買不起，遑論面包？
當(dāng)然我們也希望這樣的擔(dān)心是杞人憂天，自住商品房的積極效果可能目前還不能完全看到，未來對整個市場的平抑作用或許會出乎想象。
但聯(lián)想到北京過往推出了20多種權(quán)屬的房子(任志強(qiáng)語)，也沒能解決好房價問題。今天若冀望于這樣一種自住商品房解決房價問題，也不現(xiàn)實(shí)。
為避免上面設(shè)想的情境真的在未來出現(xiàn)，那么在北京加大自住商品房供地的同時，我們也建議北京加大整個居住用地供應(yīng)量。把整個土地供應(yīng)蛋糕做大，提高居住用地比例，增加普通商品住宅用地供應(yīng)，避免自住商品房出現(xiàn)以往保障房供應(yīng)不足、價格和商品住宅之間形成斷崖式差距等問題。
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率。相信未來北京在加大供地，提高住宅用地比例，提高建設(shè)用地效率，包括盤活現(xiàn)有存量方面會有更多更好的舉措，推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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