泰禾集團(tuán)作為閩系開發(fā)商代表之一，成為2013年全國地產(chǎn)市場的一匹黑馬。在今年短短11個(gè)月時(shí)間里，泰禾集團(tuán)已在北京、上海、福建等地斥資160億元，將11宗地塊收入囊中。
泰禾集團(tuán)董事長黃其森說：“我們跟恒大拿地是不一樣的，他們是一天爆發(fā)了，我們有自己的策略。”
這還不是泰禾今年在土地市場的最終“花費(fèi)”。黃其森透露：“到目前為止160億，我相信今年肯定不止這個(gè)數(shù)，肯定能達(dá)到200億左右甚至可能更高。”
只做北上廣
一位接近黃其森的人士透露，這個(gè)福建商人一直都“十分性情”，而且對建筑頗有研究，所以才在北京做了“運(yùn)河上的院子”，“院子”系列也成為泰禾的主打產(chǎn)品線。由于受閩南建筑文化的影響，他對建筑品質(zhì)以及“作品”的要求都非常高。
2012年，泰禾集團(tuán)拿地金額不過35.99億元，今年這筆支出大幅度爆發(fā)，讓整個(gè)市場都十分訝異。
據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，截至第三季度，泰禾集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)31%的可售貨值分布于北京，僅次于公司深耕多年的、份額為58%的大福建區(qū)域，而這全賴于公司短短半年時(shí)間里在北京拿下的4幅地塊。
除了北京之外，泰禾集團(tuán)還一路高歌猛進(jìn)來到長三角。今年6月，泰禾集團(tuán)以6.48億元的價(jià)格競得上海閘北區(qū)一個(gè)商辦地塊；9月，泰禾集團(tuán)以24.75億元競得上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn)社區(qū)一幅純住宅地塊，折合樓面價(jià)2.4萬元/平方米。
“如果有好的機(jī)會，不排除后續(xù)發(fā)力，進(jìn)軍上海的可能。”泰禾品牌總監(jiān)沈力男表示。
與此同時(shí)，泰禾集團(tuán)也在尋找進(jìn)入廣州市場的機(jī)會。按照黃其森的說法，今年160億在土地市場還發(fā)揮得意猶未盡。“最后還有沖刺的可能性。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，黃其森在創(chuàng)辦泰禾集團(tuán)之前，在銀行工作，對風(fēng)險(xiǎn)控制把握得十分專業(yè)。
“我們堅(jiān)決布局在一線城市，都是在北京和上海。”黃其森對記者透露，泰禾集團(tuán)年初就在北京拿地，跟許多房企下半年才開始動(dòng)手相比，算是搶先起步，當(dāng)時(shí)曾一度引起業(yè)界質(zhì)疑。
黃其森看起來十分輕松，“現(xiàn)在看起來，泰禾年初的舉動(dòng)算是一個(gè)明智之舉。”
“泰禾式”模式
跟泰禾拿地模式相近的是陽光城，這家同樣來自福建的企業(yè)今年也來勢洶洶，在上海自貿(mào)區(qū)周邊區(qū)域拿了六幅地，速度之快、拿地之準(zhǔn)讓業(yè)內(nèi)瞠目結(jié)舌。
他們都不約而同地把目光瞄準(zhǔn)了一線城市。“我不要去三四線城市。”黃其森表示，從最近的情況來看，大家都很明確，一二線城市，尤其一線城市的機(jī)會是毋庸置疑的。
陽光城集團(tuán)總裁陳凱對記者透露，一二線城市的機(jī)會更多一些，風(fēng)險(xiǎn)來得更小一點(diǎn)。
“怎么辦？福建沒有推地，我只好在北京、上海這些一線城市拿地。”黃其森說，一方面確實(shí)是被動(dòng)的。一線城市的風(fēng)險(xiǎn)比較小，如果市場有什么波動(dòng)變化，“這個(gè)我至少從風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)角度考慮，我們出貨能出得了。”
與此同時(shí)，泰禾集團(tuán)也開始進(jìn)入商業(yè)投資領(lǐng)域。“商業(yè)這一塊我們當(dāng)時(shí)提的口號叫學(xué)習(xí)萬達(dá)、超越萬達(dá)。這個(gè)數(shù)量跟萬達(dá)不能比，但是商業(yè)有我們自己的一些模式。”黃其森說，比如泰禾廣場，這算是一個(gè)不錯(cuò)的產(chǎn)品。
鮮為人知的是，泰禾集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)方面的野心非常大，計(jì)劃在5年內(nèi)開發(fā)20~30個(gè)泰禾廣場，“泰禾集團(tuán)的招商部門就設(shè)在上海，他們想打造一個(gè)和萬達(dá)廣場不一樣的商業(yè)模式，在招商的選擇上，對品牌的要求比萬達(dá)更高一些。”有消息人士表示，這是因?yàn)槿ツ晏┖淘谏虡I(yè)上賭贏了一把，兩個(gè)泰禾廣場取得48億的總銷售金額。
中型房企的機(jī)會
黃其森稱，為了完成全年目標(biāo)，泰禾集團(tuán)加快了項(xiàng)目的入市。根據(jù)泰禾集團(tuán)披露，下半年集中入市的項(xiàng)目有十余個(gè)，全年貨值超200億元。
縱觀泰禾今年的拿地情況可以發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)都是高溢價(jià)、高樓面價(jià)、高總價(jià)的“三高”地塊。
據(jù)其公布的最新三季報(bào)，截至2013年9月底，泰禾集團(tuán)的長期借款同比上升約47.44%，長短期借款總額為136.84億元，但期末的貨幣資金余額僅為24.05億元。
“不僅是泰禾，陽光城、正榮、旭輝這些來自福建的企業(yè)都有同樣的特點(diǎn)，它們都在做一場博弈。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這未必是壞事，以浙江的一家中等規(guī)模的房企為例，一直不敢走出浙江，每年的銷售量都在100億左右，但整個(gè)行業(yè)在飛速的發(fā)展中，過千億的房企陣營也越來越多，這個(gè)行業(yè)，不進(jìn)則退。
這就是這些中等房企的機(jī)會。克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄表示，現(xiàn)在中等規(guī)模的房企陣營較多，三五年之內(nèi)必有幾家沖入一線陣營，而且今年福建開發(fā)商都十分兇猛，在北上廣安營扎寨，本身的“去閩化”都做得非常好，能不能過500億是一個(gè)坎，未來三年內(nèi)肯定有幾家較好的中等房企能沖上去。
“去閩化”也正是泰禾集團(tuán)在做的，一個(gè)房企想要成為全國性的房企，必須在北京有立足之地，“所以我們一開始就去了北京做院子，在做地產(chǎn)上，從來沒給自己貼過標(biāo)簽，我們是一個(gè)福建的企業(yè)。”黃其森說，一開始，泰禾集團(tuán)就想成為全國性的房企。
隨著北上廣土地價(jià)格飆升，不少老牌房企卻因?yàn)槟貌坏降乇粩D出北京市場，不得不轉(zhuǎn)向二三線城市。這正是這些中等房企的機(jī)會，也是“泰禾們”能積極沖進(jìn)一線陣營的機(jī)會。
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