前段時(shí)間，新一輪城市等級(jí)劃分出爐，青島成功“變身”為一線城市，引起熱議。青島市作為沿海開(kāi)放城市將打造“藍(lán)色硅谷”,建設(shè)區(qū)域性貿(mào)易中心、東北亞航運(yùn)中心、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、濱海旅游中心和財(cái)富管理中心，成為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)先導(dǎo)示范區(qū)、全省對(duì)外開(kāi)放的龍頭、黃渤海地區(qū)的中心城市。

伴隨著青島“地位”的升級(jí)，不少購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)隨之波動(dòng)，尤其是剛需客戶群。小敏就是在青島奮斗多年，想在青島扎根的一員。“首先我的感覺(jué)很高興，為青島變成一線城市感到驕傲。但同時(shí)我認(rèn)為自己存的錢好像又不夠了，升為一線城市，房?jī)r(jià)是不是也要直逼一線城市？剛出來(lái)的新聞就說(shuō)已經(jīng)過(guò)紅線了，那我覺(jué)得自己買房真的更渺茫了。”小敏對(duì)筆者如是說(shuō)。

其實(shí)，青島的房?jī)r(jià)早已和一線城市不相上下。大開(kāi)發(fā)企業(yè)的進(jìn)駐提升了青島的樓盤品質(zhì)，讓房產(chǎn)市場(chǎng)在等級(jí)、區(qū)域上不斷細(xì)分。同時(shí)，也在價(jià)格上形成壟斷，將青島的房?jī)r(jià)也提升到了一線城市水平。如今，市南區(qū)房?jī)r(jià)已超出普通購(gòu)房者的承受能力，像中鐵青島中心、華潤(rùn)中心悅府、遠(yuǎn)雄廣場(chǎng)、魯商首府、萬(wàn)麗海景等高端項(xiàng)目，均價(jià)一般在3萬(wàn)以上，有的可達(dá)到5萬(wàn)到6萬(wàn)；青島最后一片海——嶗山區(qū)房?jī)r(jià)也是“遙不可及”；新市北房?jī)r(jià)也早已過(guò)萬(wàn)元線；李滄作為世園會(huì)的舉辦地，借助其利好房?jī)r(jià)也是“輕松”過(guò)萬(wàn)......

從2003年國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控開(kāi)始，青島房?jī)r(jià)一直都是呈上漲趨勢(shì)，破碎了調(diào)控之夢(mèng)。以今年為例，9月青島房?jī)r(jià)同比上漲8.9%；10月青島房?jī)r(jià)同比上漲9.9%，直逼“紅線”；11月青島房?jī)r(jià)同比上漲10.4%，已突破“紅線”。“金九銀十鉆十一”，青島房?jī)r(jià)一直呈持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

青島樓市雖量?jī)r(jià)齊升，但青島存量確持續(xù)增加。11月底相比8月底，商品住宅存量多了4000套，達(dá)到了9700套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，為促進(jìn)去化，明年2、3月份，青島房?jī)r(jià)或出現(xiàn)小的波動(dòng)，部分樓盤或會(huì)小幅降價(jià)。此外，在最新的城市排名中，青島躋身新一線城市，未來(lái)房?jī)r(jià)仍然看漲，但漲速會(huì)有所放緩。