每個購房者都不希望新房漏水，開發(fā)商也一樣。如何驗房時發(fā)現(xiàn)漏水，及時修復，施工人員和置業(yè)顧問有自己的經(jīng)驗 。
多技并施檢驗
滲漏高發(fā)區(qū)域
目前，泰城絕大部分在售的住宅產(chǎn)品都是期房，大多數(shù)購房者不到交房的那一刻，根本不知道自己的房子到底是怎樣的。如果開發(fā)商通知驗房時正好趕上下雨，購房者千萬別因為怕淋雨而更改時間，因為這樣的天氣驗房，才是可遇不可求的。
有經(jīng)驗豐富的驗房師提供建議：雨天看房首先要觀察顏色較深的地方，用手貼著它慢慢感受，如果溫度相對較低的話，那么發(fā)生滲漏的可能性比較大。
飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水情況，在雨天看房時通常都能注意到，另外還需要留意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。
如果是在晴天，業(yè)主在收樓時，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是水滲漏的表現(xiàn)。
若是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工的要求，交付業(yè)主使用的房屋需經(jīng)過大雨的“考驗”。
對于一樓而言，特別是對于沒有地下架空層的房屋，容易出現(xiàn)滲水漏水，而且比較容易潮濕。驗房師表示，一樓住戶在雨天收樓顯得尤為重要。
需要提醒業(yè)主的是，即使入住后發(fā)現(xiàn)滲漏，只要在保修期限內(nèi)，可找開發(fā)商協(xié)商解決。
買裝修二手房
留意墻縫霉印
二手房多是帶裝修銷售，不排除部分賣家想掩蓋房屋質(zhì)量問題而重新粉刷，平時不仔細觀察很難看出問題，雨水頻頻的天氣能讓這些不易察覺的問題無處遁形。尤其在幾場大雨過后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的修葺，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等狀況就能一覽無遺。買家尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。
專業(yè)人士建議，一樓的住戶，一定要對用水區(qū)域做二次防水，如衛(wèi)生間、廚房、陽臺等。防水層最好采用工業(yè)用黃氧樹脂，其具有隔離保護層，比常用的防水膠效果好。
如果是天花板漏水。此問題出在樓上的防水方面。如果是樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好，就需要施工方在樓上重新做防水。
窗邊滲水，最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好。這種情況的處理相對簡單，只要用密封膠把窗框與墻體密封好即可。
驗房師表示，如果是頂樓住戶，即使是收樓時不存在滲漏現(xiàn)象，建議業(yè)主裝修前對屋面做二次防水，防患于未然。
小區(qū)路面積水
地下室容易漏
許多樓盤分期開發(fā)，不少大社區(qū)也已有業(yè)主入住，在此情況下，建議購房者從銷售中心到新房所在樓棟時，要眼觀多方，留意細節(jié)，因為居住小區(qū)及周邊環(huán)境，也是居所的重要組成部分。雨天看房除了能直觀地觀察到房子是否有漏水、滲水，還能掌握房屋所在小區(qū)的排水情況，從而判斷小區(qū)地下停車場、地基等基礎設施質(zhì)量。
如果小區(qū)雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，對今后購買的地下車位也有不少影響。此外，還有要關注小區(qū)的草地、平地等有沒有下陷，如有下陷，則說明小區(qū)的地基不實。在這方面，有意購買一樓的業(yè)主尤其要仔細。
下雨天里，觀察附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行，這也是一項重要考察任務，因為待購房社區(qū)全員入住后，這個堵塞情況還會更加嚴峻。
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