締造綠地奇跡

 

中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物評(píng)選已經(jīng)進(jìn)行了14年，素有“中國(guó)經(jīng)濟(jì)奧斯卡”和經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)。今年評(píng)選的標(biāo)準(zhǔn)則包括創(chuàng)新、責(zé)任、影響力、推動(dòng)力、年度主題貢獻(xiàn)度。獲獎(jiǎng)名單緊扣“轉(zhuǎn)型升級(jí)的智慧與行動(dòng)”的主題，涉及傳統(tǒng)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)。

 

作為唯一一位來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)及上海地區(qū)的獲獎(jiǎng)?wù)?，站在央?ldquo;2013中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物”領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)上的張玉良一如以往的儒雅親和，在他富有魅力的微笑背后，則是他帶領(lǐng)綠地21年一路走來(lái)的打拼與付出。

 

1992年，張玉良從上海市農(nóng)委住宅辦副主任的崗位下海，拿著上海市農(nóng)委、建委下屬企業(yè)出資的2000萬(wàn)元人民幣，帶領(lǐng)十幾個(gè)年輕人，成立了綠地開(kāi)發(fā)總公司。在一個(gè)公認(rèn)難以出現(xiàn)世界級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)領(lǐng)域，張玉良帶領(lǐng)綠地堅(jiān)持“做政府所想，為市場(chǎng)所需”的企業(yè)法則，以踏實(shí)的作風(fēng)、敏銳的判斷力和超前的戰(zhàn)略眼光把綠地集團(tuán)打造成世界500強(qiáng)企業(yè)和全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最快、效益最好的企業(yè)之一—以2000萬(wàn)注冊(cè)資金起步，21年后資產(chǎn)規(guī)模、年業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入雙雙突破3000億，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)上萬(wàn)倍增長(zhǎng)，年均復(fù)合增長(zhǎng)率超40%。

 

2012年7月，綠地20年慶典上，張玉良帶領(lǐng)綠地集團(tuán)上下選擇歸零心態(tài)，提出2015年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)5000億元，挺進(jìn)世界200強(qiáng)的目標(biāo)。“20年后再出發(fā)”并瞄準(zhǔn)更高目標(biāo)的綠地，再次用超常規(guī)的速度顯示強(qiáng)勁的發(fā)展。7月8日，美國(guó)《財(cái)富》雜志公布2013年世界500強(qiáng)企業(yè)名單，綠地集團(tuán)以2012年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2002.48億元的驕人業(yè)績(jī)連續(xù)第二年成功入圍世界500強(qiáng)榜單，位列第359位，排名較2011年上升了124位。在上榜的95家中國(guó)企業(yè)中，綠地排名增速是最快的。

 

張玉良認(rèn)為：“轉(zhuǎn)型升級(jí)永無(wú)止境，只有進(jìn)行式?jīng)]有完成式。企業(yè)只有不斷準(zhǔn)確把握長(zhǎng)期性、結(jié)構(gòu)性的趨勢(shì)，順應(yīng)信息化、平臺(tái)化、國(guó)際化和產(chǎn)融結(jié)合趨勢(shì)，不斷把資產(chǎn)和資源配置到成長(zhǎng)性強(qiáng)的行業(yè)、市場(chǎng)和商業(yè)模式中去，果斷推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。”

 

邁向世界大舞臺(tái)

 

2013年對(duì)于張玉良來(lái)說(shuō)，依舊是非常忙碌的一年。今年以來(lái)，他帶領(lǐng)綠地通過(guò)商業(yè)模式升級(jí)、全球化經(jīng)營(yíng)及資本運(yùn)作等一系列轉(zhuǎn)型和升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展質(zhì)量與規(guī)模的再突破，為商界及業(yè)界矚目。與此同時(shí)，張玉良開(kāi)始在全世界范圍內(nèi)展現(xiàn)著非凡的魅力，而綠地集團(tuán)也在這一過(guò)程中把世界500強(qiáng)的影響力擴(kuò)大到四大洲的廣闊疆域。

 

2013年8月28日，綠地集團(tuán)成功登陸香港資本市場(chǎng)，開(kāi)始大踏步走向世界。綠地在繼落戶(hù)濟(jì)州、悉尼、法蘭克福、馬德里之后，10月3日，又進(jìn)軍紐約，收購(gòu)開(kāi)發(fā)布魯克林大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)將超過(guò)50億美元，是紐約20年來(lái)最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目，同時(shí)也是中國(guó)房企迄今為止在美最大投資。11月20日，綠地集團(tuán)再次大手筆布局韓國(guó)濟(jì)州，將投資60億元人民幣打造濟(jì)州最高雙子塔—綠地濟(jì)州夢(mèng)想大廈項(xiàng)目，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)美譽(yù)度最高、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模最大、取得成果最豐碩的中國(guó)企業(yè)。綠地不斷開(kāi)拓著自己的世界地圖，也不斷加深著人民對(duì)“世界的綠地”身份標(biāo)簽的認(rèn)知。時(shí)至今日，綠地版圖已遍及亞、澳、歐、美四大洲7國(guó)90城。

 

在房地產(chǎn)主業(yè)，張玉良按照“做政府所想，為市場(chǎng)所需”的理念，抓住政策導(dǎo)向與市場(chǎng)需求帶來(lái)的新機(jī)遇順勢(shì)而為，從“新城戰(zhàn)略”、“超高層戰(zhàn)略”到“產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略”，綠地集團(tuán)始終在政策導(dǎo)向和城市發(fā)展需求中，發(fā)掘并獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。7月16日，綠地集團(tuán)隆重發(fā)布“智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃”，并與IBM、中國(guó)電信、思科等戰(zhàn)略合作伙伴共同啟動(dòng)成立綠地智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。

 

據(jù)悉，綠地集團(tuán)今年以來(lái)繼續(xù)保持穩(wěn)健快速增長(zhǎng)，前三季度已實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)2200億元，其中房地產(chǎn)預(yù)銷(xiāo)售收入、預(yù)銷(xiāo)售面積在全國(guó)行業(yè)中雙雙位居第二。全年業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入將確保突破3000億元。

 

新聞鏈接

 

2013年綠地轉(zhuǎn)型和升級(jí)

 

轉(zhuǎn)型：“產(chǎn)城一體”引領(lǐng)行業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式變革與升級(jí)。繼“新城戰(zhàn)略”、“超高層戰(zhàn)略”之后，綠地順應(yīng)“以人為本”、“產(chǎn)城融合”的新型城鎮(zhèn)化導(dǎo)向，以“產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略”前瞻布局，在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州、?？诘鹊乩塾?jì)投建10多個(gè)大型產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，單體項(xiàng)目占地面積均超過(guò)5000畝，打造相關(guān)產(chǎn)業(yè)、生活基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等功能完備的新城鎮(zhèn)，不僅推動(dòng)形成“以人為核心、產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)融合發(fā)展”的“造城”新模式，企業(yè)自身也通過(guò)發(fā)揮資源集成優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，加快向“平臺(tái)型”企業(yè)轉(zhuǎn)型。

 

海外：爭(zhēng)當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)全球化經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)跑者。“國(guó)際化是大企業(yè)發(fā)展的必由之路，中國(guó)企業(yè)必須學(xué)會(huì)在全球發(fā)展的坐標(biāo)系中來(lái)思考和安排自身的發(fā)展。”張玉良以其獨(dú)到的國(guó)際化理念，堅(jiān)持“做國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的海外延伸”的拓展模式，堅(jiān)持自主開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、培育自有國(guó)際化團(tuán)隊(duì)，通過(guò)積極利用海內(nèi)外兩種資源、充分拓展兩個(gè)市場(chǎng)，綠地國(guó)際化經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健提速，一年內(nèi)形成了亞、澳、歐、美四大洲六國(guó)十城世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)版圖布局，總投資超過(guò)100億美元，韓國(guó)濟(jì)州、澳洲悉尼首批項(xiàng)目初戰(zhàn)告捷、盈利可觀，今年海外業(yè)務(wù)收入將超25億元人民幣，明年計(jì)劃超100億元人民幣。

 

資本：更加市場(chǎng)化、公眾化、國(guó)際化。期待更大平臺(tái)、更強(qiáng)后勁的綠地，日益活躍于境內(nèi)外資本舞臺(tái)。今年8月，“綠地香港”在香港聯(lián)交所掛牌上市，綠地集團(tuán)正式登陸香港資本市場(chǎng)，標(biāo)志著綠地?fù)碛辛藝?guó)際化公眾公司平臺(tái)、海外業(yè)務(wù)發(fā)展平臺(tái)、國(guó)內(nèi)外資源整合平臺(tái)和創(chuàng)新融資平臺(tái)，為其開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)、提升全球競(jìng)爭(zhēng)力奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；11月，綠地啟動(dòng)增資擴(kuò)股并擬引入戰(zhàn)略投資者，旨在進(jìn)一步完善混合所有制，促進(jìn)企業(yè)更加市場(chǎng)化和多元化；集團(tuán)境內(nèi)整體上市的工作亦有序推進(jìn)。