進入12月以來，島城樓市成交量相對穩(wěn)定，半月日成交量300套左右。在總體成交穩(wěn)定的情況下，市區(qū)高端住宅銷售節(jié)奏明顯放緩，很多樓盤進入“休整期”，而剛需盤熱銷點依舊集中在李滄與城陽，與此同時，膠州等西海岸樓盤成交成為年底一大“亮點”。業(yè)內人士分析，郊區(qū)樓市在年底“受寵”，一個重要原因就是區(qū)域內熱盤的出現，直接拉動了區(qū)域成交量的增加。而市區(qū)內由于前三個月的熱銷期，12月蓄客較困難，于是，不少新盤“捂盤惜售”來延長蓄客期，等待好時機蓄勢推盤。
市區(qū)高端住宅銷售節(jié)奏放緩
“金九銀十”之后，市區(qū)高端住宅成交量一直沒有太大起色，尤其是進入12月份以后，高端住宅成交更是“鳳毛麟角”。近日，記者走訪市南區(qū)臨海住宅，發(fā)現大多數售樓處內都冷冷清清，甚至一些項目的置業(yè)顧問也寥寥無幾。記者采訪獲悉，前來探盤的人很少。
一項目置業(yè)顧問告訴記者，現在到了歲末，對于一些高端住宅，尤其一些海景房來說，都已經過了銷售季，而且有些項目主要針對外地的一些客戶，比如每年的5至10月旅游旺季時，同樣也是高端海景房的銷售“熱”季，項目都會有針對性的通過各種活動吸引客源?，F在年底了，項目也進入“休整期”，主要是進行原有客戶的維系，后期的宣傳推廣可能都會延期到明年。
記者從網上房地產網提供的數據顯示，目前市南區(qū)在售高端住宅項目主要是青島華潤中心悅府、魯商首府、金茂灣等，從可售套數與已售套數的差額，不難發(fā)現，進入11月份以后銷售情況一般。比如，位于市南區(qū)東海西路29號餓海逸天成，目前登陸總套數為552套，可售套數依舊是552套，另有青島華潤中心推出的悅府一期3#、4#、5#樓，銷售情況較好，總房源有272套，目前還有39套可售。盡管如此，據知情人透露，近期銷售依舊很緩慢。
李滄城陽依舊是剛需集散地
對于年底樓市來說，剛需盤依舊市場主打，占成交比重最大。在市區(qū)內部成交量相對集中在李滄區(qū)和城陽區(qū)。以12月15日成交情況來看，該成交日青島住宅網簽套數273套，城陽區(qū)成交66套居首位。成交前三甲分別是城陽區(qū)、膠州市和李滄區(qū)。
其中，城陽區(qū)成交66套，膠州市成交51套，李滄區(qū)成交50套。據網上房地產網數據顯示，區(qū)域成交方面，12月9日~12月15日，青島住宅成交各區(qū)市排行榜的前三分別是膠州市、城陽區(qū)和李滄區(qū)。其中，城陽區(qū)上周住宅成交315套，較上上周增加22套，排名也上升一位；李滄區(qū)在上上周跌出三甲之后，上周成交量回升，重回三甲。
除了李滄區(qū)與城陽區(qū)其他市區(qū)成交一般，有分析人士認為，由于前三個月的熱銷期，12月蓄客較困難，于是，不少新盤“捂盤惜售”來延長蓄客期，等待好時機蓄勢推盤。
膠州樓市熱點盤拉動供銷兩旺
12月過半島城樓市一個亮點就是郊區(qū)成交量的迅速攀升。尤其是膠州的樓市直接給歲末樓市打了一劑強心針。歲末，西海岸不少樓盤推出了各種優(yōu)惠來吸引購房者，沖刺年終。特別是12月14日，青島東方影都首度開盤亮相，吸引了至少5000組客戶到場，當天即成交2000套，更是將西海岸樓市引至沸騰的最高點。同時位于西海岸濱海大道沿線的一線海景房保利海上羅蘭也不甘落后，推出團購優(yōu)惠活動——高層交5千元最高抵8萬元，別墅交1萬元最高抵50萬元的年終鉅惠。
從近幾周的成交情況看，在眾多區(qū)域成交量出現疲軟的情況下，膠州市成交量一直比較可觀。分析人士認為，其中一個重要原因是購房者逐漸從市區(qū)向郊區(qū)移動有關，據介紹，在膠州置業(yè)的購房者市區(qū)占了20%~30%，數量可觀；另一方面，有業(yè)內人士指出，郊區(qū)當地的一些購房者，會在年底將收入“結余”投資房地產。
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