編者按：從9月份開始，短短的3個月時間，已有18個省市出臺樓市調控新政，進入11月以來，更是進入了調控密集期。據搜房網統(tǒng)計，在已出調控政策的18個省市中，17個十月房價環(huán)比漲幅超過10%，參考2013年初各地制定的房價調控目標，“10%”或已成今年中國樓市調控紅線。如今，青島房價漲幅已經逼近這一“紅線”，而隨著年末的到來，基準地價上調、“新一線城市”定位都讓明年的島城房價走勢成為業(yè)內外關注的焦點。
2013青島房價數據“打架” 上漲成定局
自2012年下半年樓市回暖以來，在可觀的成交數據帶動下，房價也開始“抬頭”。青島也未能脫離這一樓市大環(huán)境，住宅市場“量價齊升”態(tài)勢明顯。各項統(tǒng)計數據均顯示，今年青島房價“漲上癮”，雖然在漲幅上“口徑”不一，但上漲的大勢頭已經成為定局。
根據國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房價指數，今年1-10月青島房價連漲10個月。表一數據顯示，從環(huán)比來看，青島房價漲幅較為平穩(wěn)，在1%上下徘徊；而從同比來看，青島房價上漲勢頭要“迅猛”得多：1、2月追平去年同期房價，3月以后開始反超，同比開始出現正增長并且不斷拉大同比漲幅，到10月份時，同比漲幅已經擴大到了9.4%，逼近“紅線”。
此外，從中國指數研究院發(fā)布的百城價格指數同樣可以看出房價的上漲大勢。不同的是，根據百城價格指數，青島房價環(huán)比漲幅波動較大，呈“W”字形走勢，且7月份出現負增長。
從表2可以看出，2013年上半年，青島樓市一直在走“上坡路”，“新國五條”拉動的“金三銀四”成為房價漲勢最猛的時間段，“紅五月”成交高潮遠去后，6月開始穩(wěn)扎穩(wěn)打，房價漲幅有所收斂。下半年一開場，全市成交量迅速下滑，房價也來了個“急剎車”，終結了青島房價長達七個月的連漲勢頭，首次出現下跌，環(huán)比下跌0.04%，但這只是“曇花一現”，下行趨勢在8月份并未得到延續(xù)。及至“金九銀十鉆十一”期間，成交量的上升帶動房價堅挺，且房價漲幅被進一步拉大了。
具體來看，今年1—11月份青島住宅均價分別為9178元/㎡、9213元/㎡、9274元/㎡、9300元/㎡、9405元/㎡、9494元/㎡、9490元/㎡、9500元/㎡、9517元/㎡、9570元/㎡、9666元/㎡。前11月住宅均價累計上漲488元/㎡，累計漲幅達5.32%。
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