學會投資理財是你做有錢人的第一步，但是如何進行投資確實你能否投資理財?shù)年P(guān)鍵。投資，不等同于投機，是一種放長線釣大魚的做法，考驗的不僅是耐心，心態(tài)，更重要的是眼光，還有識別誤區(qū)，避免盲目跟風。
在房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是很多經(jīng)濟發(fā)展帶動力比較強的地段，買房做投資是很多人最實際的想法。但是一定要擦亮你的雙眼，做一個可以賺錢的生意。
注意1：不可忽略了關(guān)鍵成本
租金回報只有在買房后才能實現(xiàn)。除了支付房價，您還要支付占總房價2%左右的交易費用、保險費用等。如果以后想賣出，還要算上賣房的中介，廣告，等等費用，所以要提前估算這樣是不是合算。
注意2：廉價不一定是好貨
低價房不一定能夠租出去。偏僻的地方、嘈雜的市中心，對租客沒有一點兒吸引力。位置在學區(qū)位置不太好的地方，房子同樣不容易吸引買主。比如，在湘潭，很多人會在學校附近租房陪讀，所以學區(qū)房產(chǎn)，或者距離學校很近的房子價格都比較貴，但是如果去學校不是很方便的地段也是賣不起價格的。如果你在做投資的時候希望有相當?shù)氖芤?，就要做好充足的預(yù)算準備。
注意3：不可忽略了空置率
購買投資型房產(chǎn)，即用來出租的房產(chǎn)，時間是最大成本。不管是因為裝修也好、面試承租人也罷，房子一直沒人租，那么投資收益就會縮水了。所以在做適當?shù)倪x擇的時候，應(yīng)盡可能的首選保證收益的房源。
注意4：租金來得其實并不容易
租客各種情況都有可能發(fā)生，可能無法付房租，可能會對房屋造成破壞。趕租客出去可能需要幾周時間，要求租客承擔修繕費用也是人力成本。在過濾、面試租客的時候，一定要詳細了解他的信用狀況、是否有持續(xù)的收入來負擔房租。
注意5：低估房屋維護費用
更換地毯、檢修衛(wèi)浴零件等等，都有可能隨著租客的更換，需要作為房東的您付出修繕的費用。而且，跟租客的關(guān)系也是需要維系的一個重要的內(nèi)容。房屋的維修費用可能會占到很大部分的流動資金，這個也是不得不考慮的。
買房做投資確實是一件很不錯的選擇，用不了多久就可以賺一套房回來，但是做一個房東并不是那么簡單的事情，你需要考慮和涉及的東西會遠遠多余收取租金這個事情。
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