房屋屬于不動產(chǎn)，為了維持房屋的占有秩序和交易安全，房屋買賣實(shí)行登記生效制度，因此，房屋買賣一經(jīng)過戶登記即具有法律效力，法院一般不輕易認(rèn)定買賣合同無效或撤銷買賣合同。不過，廣東博浩律師事務(wù)所的胡周雄律師表示，實(shí)踐中，有買賣雙方串通等幾種情形可被法院認(rèn)定合同無效或可以撤銷。
買賣雙方串通損害賣方配偶利益
依據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的登記于一方名下的房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)。又依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的權(quán)屬人，即為該房登記意義上的所有權(quán)人，有權(quán)獨(dú)立對該房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處分。離婚糾紛中，有的人為剝奪配偶的房屋分割權(quán)利，離婚前將登記在其名下的房屋以不合理低價或不支付對價形式偷偷轉(zhuǎn)讓到其親屬好友名下，這種情形下權(quán)利受侵害的配偶可以向法院主張?jiān)摲课葙I賣合同無效。
限制行為能力人簽訂的買賣合同
限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同屬于可撤銷的情形。實(shí)踐中，涉及房屋買賣合同的限制行為能力人主要表現(xiàn)為精神類病人，比如癲癇癥、抑郁癥等病人未發(fā)病期間行為表現(xiàn)與正常人無異，也能夠獨(dú)立進(jìn)行房屋買賣民事活動。但相關(guān)癥狀發(fā)病時間難以界定，若交易結(jié)果明顯不利于這一類限制行為能力人時，其法定代理人可以起訴要求撤銷該類房屋買賣合同。
胡周雄表示，二手房買賣交易中若知悉對方為限制民事行為能力人或交易行為損害第三人利益時，需慎之又慎。否則，將面臨買賣合同被撤銷或被認(rèn)定為無效的法律后果。
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