北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再度“放炮”

 

在昨日的網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再度“放炮”，他稱，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因?yàn)橹袊?guó)有高比例的首付款，銀行并沒有風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)高的真正原因在于地價(jià)，北京地價(jià)基本上占房?jī)r(jià)50%~60%，只有增加住宅土地供給，才能平抑房?jī)r(jià)。

 

首付款比例高 銀行沒風(fēng)險(xiǎn)

 

任志強(qiáng)在公開演講中說，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)不是因?yàn)?ldquo;GDP掛帥”，而是因?yàn)槎愂?，尤其是房地產(chǎn)稅。他表示，大部分有房產(chǎn)稅的國(guó)家，房產(chǎn)稅幾乎占到地方財(cái)政收入的接近100%。

 

“我不太承認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫。”任志強(qiáng)稱，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因?yàn)橹袊?guó)有高比例的房貸首付款，一套30%，二套70%，一套房房?jī)r(jià)沒有跌30%，銀行就沒有風(fēng)險(xiǎn)，第二套住房沒有跌70%,銀行也沒有風(fēng)險(xiǎn)。

 

土地供給若增長(zhǎng) 房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲

 

任志強(qiáng)稱，美國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率一般都在400%，但中國(guó)房地產(chǎn)上市公司平均下來也就是7%~8%的利潤(rùn)率。他舉例說，房地產(chǎn)商在馬來西亞建房，土地價(jià)格是每平方米2000元人民幣，房?jī)r(jià)是2萬元人民幣，土地占當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的10%，而在北京基本上是50%~60%。他舉例說，從土地收益看，北京去年約有600多億到700億元的土地收益，今年現(xiàn)在已經(jīng)接近1600億元，馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億了。而上海也突破2000億元了，去年只是690億。

 

“為什么去年我敢說今年3月份房?jī)r(jià)一定會(huì)暴漲，因?yàn)樵谕恋氐驮鲩L(zhǎng)的情況下，一定會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，沒有一次例外。”任志強(qiáng)說。“如果明后年仍然保持土地正增長(zhǎng)的情況下，用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，房?jī)r(jià)是可以做到不出現(xiàn)暴漲暴跌的。”

 

他表示，很高興看到這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重點(diǎn)提出來要減少工業(yè)用地的供給，增加生活用地的供給。在所有的供給中，大量土地被工業(yè)用地所占用了。