一邊是70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的不斷攀升，另一邊卻是開(kāi)發(fā)商在二三線城市8.5折甩賣(mài)的消息不斷，究竟當(dāng)下總體市場(chǎng)情況如何？日前，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在央視財(cái)經(jīng)年會(huì)上給出了判斷：住建部統(tǒng)計(jì)顯示，總體看，今年前10月657個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅不足5%，總體大幅上漲的局面已經(jīng)不在。

“買(mǎi)房低齡化是樓市所面臨的問(wèn)題，下一波人口洪峰帶來(lái)的新住房需求至少要等20年。當(dāng)前樓市已透支了未來(lái)需求，必須有一定的預(yù)見(jiàn)性。”秦虹的發(fā)言給樓市唱多者潑了盆冷水。她用一組人口普查數(shù)據(jù)論證對(duì)未來(lái)樓市的謹(jǐn)慎態(tài)度：“剛需強(qiáng)不強(qiáng)，要看人口結(jié)構(gòu)。 第六次人口普查顯示，2001年到2010年，20～24歲年輕人這一人口占比最大的人群現(xiàn)在是24～37歲，這意味著90年出生高峰以后人口洪峰結(jié)束了，下一撥人口高峰對(duì)新的住房需求將推遲20年之后。”

世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的調(diào)查報(bào)告佐證了秦虹的觀點(diǎn)：2007年，18～30歲的購(gòu)房人群占比為15%，這一數(shù)字在今年6月上漲到45%。“這說(shuō)明市場(chǎng)有一定的透支，本來(lái)25歲結(jié)婚需要買(mǎi)房，但是現(xiàn)在20歲已經(jīng)把房子買(mǎi)下來(lái)，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的透支必須要有預(yù)見(jiàn)性。”


但以中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇為代表的唱多派依然認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是常態(tài)。“只是快漲還是慢漲的問(wèn)題，因?yàn)楣┎粦?yīng)求不是一年可以解決的。”保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司董事長(zhǎng)宋廣菊則認(rèn)為，一二線城市房?jī)r(jià)還有強(qiáng)勁的剛需在支撐，而三四線城市有過(guò)剩的情況，所以房?jī)r(jià)是漲是跌還要分區(qū)域判斷。 中國(guó)萬(wàn)靈投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃柳玲則對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)更為看好：“城鎮(zhèn)化進(jìn)程不是給一二線城市機(jī)會(huì)，而是給全國(guó)機(jī)會(huì)。三四線城市的剛需和改善型需求才被剛剛釋放出來(lái)，不然華潤(rùn)等大開(kāi)發(fā)商不會(huì)紛紛進(jìn)場(chǎng)。”